购买房屋补充协议合同范本

购买房屋补充协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：北京阳光房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）

地址：北京市朝阳区阳光路88号

法定代表人：李明

联系方式：营业执照注册号11010512345678

背景及前提条件：

甲方是一家专业从事房地产开发、销售、物业管理等业务的企业，具有丰富的市场经验和良好的信誉。近年来，甲方致力于为广大消费者提供优质的住宅产品，以满足人民群众日益增长的住房需求。鉴于我国房地产市场的持续繁荣发展，甲方决定购买乙方持有的位于某市核心区域的房产，以满足公司业务拓展需要。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：上海辉煌物业管理有限公司（以下简称“乙方”）

地址：上海市浦东新区辉煌路66号

法定代表人：张强

联系方式：营业执照注册号31011512345678

背景及前提条件：

乙方是一家专业从事房地产投资、开发、销售、物业管理等业务的企业，具备丰富的市场运营经验和良好的商业信誉。乙方持有的房产位于某市核心区域，地理位置优越，交通便利，配套设施齐全。甲方在充分了解乙方房产情况后，决定购买该房产，以便进一步拓展公司业务。

合同简介：

鉴于甲方购买乙方房产的需求，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经过友好协商，达成以下补充协议，以共同遵守。

本补充协议旨在明确双方在购买房屋过程中的权利、义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等事项，以确保合同的顺利履行。

本补充协议是甲乙双方就购买房屋事项达成的基本共识，是双方履行合同的法律依据。双方应严格按照本补充协议的约定履行各自的权利和义务，共同维护双方的合法权益。

本补充协议的签订，不改变双方在原合同中的权利和义务，原合同继续有效。本补充协议与原合同具有同等的法律效力，如本补充协议与原合同有冲突之处，以本补充协议为准。

本补充协议的签订，标志着甲乙双方在房地产交易领域建立了合作伙伴关系，为今后双方在其他项目的合作奠定了良好基础。双方应本着诚实信用、互利共赢的原则，共同推动合同的履行，实现共同发展。

第一条合同目的与范围

本合同的目的是甲方购买乙方持有的房产，以实现公司业务拓展需求。具体内容包括：（1）甲方购买乙方位于某市核心区域的房产；（2）双方约定房产的价格、支付方式、履行期限等事项；（3）明确双方在合同履行过程中的权利与义务；（4）约定违约责任、不可抗力、争议解决等条款。

第二条定义

1.房产：指甲方购买的乙方持有的位于某市核心区域的房产，包括土地、建筑物及其附属设施。

2.合同价格：指甲方购买房产所需支付的款项，包括房款及税费等。

3.履行期限：指甲乙双方约定的完成房产交易及相关手续的时间期限。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照合同约定购买乙方持有的房产。

2.甲方应在合同约定的期限内支付房款，并承担相应的税费。

3.甲方应按照合同约定配合乙方完成房产交易及相关手续。

4.甲方有权要求乙方在合同约定的期限内交付房产，并保证房产符合约定用途。

5.甲方应遵守我国法律法规，合法使用房产，不得用于违法活动。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照合同约定出售房产给甲方。

2.乙方应在合同约定的期限内将房产交付给甲方，并保证房产符合约定用途。

3.乙方应协助甲方办理房产交易及相关手续，包括提供必要的文件和资料。

4.乙方应在合同约定的期限内收到甲方支付的房款，并承担相应税费。

5.乙方应保证所售房产不存在权属纠纷、抵押、查封等影响交易的情况，如有上述情况，乙方应承担相应责任。

6.乙方有权要求甲方按照合同约定支付房款，并在甲方违约时要求赔偿损失。

双方在合同履行过程中，应严格遵守上述权利与义务，共同保障合同的顺利履行。如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。双方在合同履行过程中如发生争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定房产的交易价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。甲方应按照以下支付条件向乙方支付房款：

1.甲方在本合同签订后【】个工作日内，向乙方支付房款的【】%作为定金；

2.甲方在定金支付后【】个工作日内，向乙方支付剩余房款的【】%；

3.甲方在房产过户完成后【】个工作日内，向乙方支付剩余房款的【】%。

支付方式为银行转账，转账时应注明款项用途为“购买房产款项”。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年。

2.甲方应在合同生效后【】个工作日内支付定金。

3.乙方应在收到定金后【】个工作日内，协助甲方办理房产过户手续。

4.双方应在房产过户完成后【】个工作日内完成房款支付及房产交付。

5.若因不可抗力或其他原因导致合同履行期限延长，双方应友好协商解决。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间支付定金或房款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额的【】%作为违约金。

2.甲方未按约定时间完成房产过户手续，导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款的【】%作为违约金。

3.甲方未按约定时间接收房产，每逾期一日，应向乙方支付房产总价款的【】%作为违约金。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间交付房产，每逾期一日，应向甲方支付逾期交付房产总价款的【】%作为违约金。

2.乙方未按约定协助甲方办理房产过户手续，导致合同无法履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款的【】%作为违约金。

3.乙方提供的房产存在权属纠纷、抵押、查封等情况，导致合同无法履行，乙方应承担合同总价款【】%的违约责任。

双方在合同履行过程中，如发生违约行为，守约方有权选择继续履行合同或解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。违约方应支付违约金并赔偿因其违约给对方造成的损失。双方应在违约发生后【】个工作日内协商解决，协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应尽最大努力减少不可抗力事件造成的损失。

3.发生不可抗力事件后，受影响的一方有权根据事件的影响程度，部分或全部免除合同责任。受影响的一方应在不可抗力事件结束后【】个工作日内通知对方，并提交相关证明材料。

4.双方应就不可抗力事件导致的合同履行问题进行友好协商，协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条争议解决

1.双方在合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至【】仲裁委员会进行仲裁。

3.双方也可以选择依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.争议解决费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

6.仲裁或诉讼期间，双方应保持必要的沟通，共同努力维护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的相关事宜，应以书面形式进行通知。通知送达对方时应留存送达证据。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。口头变更无效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

a.对方严重违反合同约定，导致合同无法履行；

b.发生不可抗力事件，且双方无法通过友好协商解决合同履行问题；

c.一方申请破产、解散或被吊销营业执照等情形。

4.合同终止后，双方应按照合同约定及相关法律规定处理合同终止后的善后事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房产证复印件、土地使用权证复印件等，均为合同组