东莞动迁房买卖合同范本

东莞动迁房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：东莞市XX房地产开发有限公司

地址：广东省东莞市XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：东莞市XX房地产开发有限公司合同专用电话

2.合同简介：

鉴于甲方作为一家专业从事房地产开发的企业，在东莞市拥有丰富的动迁房资源；乙方作为有意购买动迁房的个体或单位，具备购买动迁房的资格和需求。在平等自愿、公平公正的原则下，双方就甲方出售、乙方购买东莞动迁房事宜，达成以下合同：

一、背景及前提条件

1.甲方合法拥有位于东莞市XX街道XX社区的动迁房，具备出售资格。

2.乙方具备购买动迁房的资格，自愿购买甲方的动迁房。

3.双方同意按照本合同的约定，完成动迁房的买卖事宜。

二、定义

1.动迁房：指甲方合法拥有的，位于东莞市XX街道XX社区的用于安置被征收人的住房。

2.买卖双方：指甲方和乙方。

3.成交价格：指甲方和乙方根据本合同约定的动迁房买卖价格。

4.履行期限：指甲方和乙方按照本合同约定的期限完成动迁房买卖事宜。

三、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

四、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十一、签署

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

本合同简介旨在明确双方合作的背景及前提条件，为后续条款的执行提供依据。双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利与义务，确保动迁房买卖事宜的顺利进行。如有未尽事宜，双方可另行协商补充。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确双方在东莞动迁房买卖过程中的权利与义务，确保交易的顺利进行。具体内容包括但不限于：动迁房的出售、购买、价格支付、交付使用、产权过户、违约责任等方面。

第二条定义

1.动迁房：指甲方合法拥有的，位于东莞市XX街道XX社区的用于安置被征收人的住房。

2.成交价格：指甲方和乙方根据本合同约定的动迁房买卖价格。

3.履行期限：指甲方和乙方按照本合同约定的期限完成动迁房买卖事宜。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方应保证其对出售的动迁房拥有合法、完整的所有权，且该房屋不存在任何权属争议、抵押、租赁等影响乙方权益的情况。

2.甲方负责办理动迁房的产权过户手续，并承担相应的税费。

3.甲方应在合同约定的履行期限内将动迁房交付给乙方，并保证房屋质量符合国家标准。

4.甲方应如实告知乙方关于动迁房的相关信息，如房屋结构、使用年限等。

5.甲方不得在合同有效期内擅自提高房价或取消交易。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权了解甲方出售的动迁房的相关信息，包括但不限于房屋质量、产权状况等。

2.乙方应在合同约定的履行期限内支付购房款项，并按照甲方的要求提供相关资料，配合办理产权过户手续。

3.乙方在购买动迁房后，应遵守国家和地方关于房地产管理的相关规定，合法使用房屋。

4.乙方不得擅自将动迁房转卖、赠与他人，如需转让，应依法办理相关手续。

5.乙方应按时支付购房款项，如未按约定支付，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。

本条款明确了甲乙双方在东莞动迁房买卖过程中的权利与义务，双方应严格按照约定履行各自的责任，确保交易的顺利进行。如有违反，违约方应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定动迁房的成交价格为人民币XX元整（大写：XX圆整）。支付方式如下：

1.乙方应在本合同签订后7个工作日内，向甲方支付购房定金，金额为成交价格的10%。

2.剩余购房款项，乙方应按照以下分期支付计划进行支付：

-自合同签订之日起30日内，支付成交价格的40%；

-自合同签订之日起90日内，支付成交价格的30%；

-自合同签订之日起180日内，支付成交价格的20%；

-自合同签订之日起270日内，支付成交价格的10%。

3.乙方每期付款后，甲方应向乙方出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为180日。以下为关键时间节点：

1.合同签订后7个工作日内，乙方支付购房定金。

2.合同签订后30日内，乙方支付首期购房款项。

3.合同签订后180日内，乙方完成全部购房款项的支付。

4.甲方应在乙方支付完全部购房款项之日起30日内，完成动迁房的产权过户手续，并将房屋交付给乙方。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间交付动迁房，应按日向乙方支付成交价格0.05%的违约金。

2.甲方提供的动迁房存在质量问题或权属争议，乙方有权解除合同，甲方应退还已收款项，并支付乙方已付款项的10%作为违约金。

3.甲方擅自提高房价或取消交易，应向乙方支付已付款项的双倍作为违约金。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间支付购房款项，甲方有权解除合同，乙方无权要求返还已付款项。

2.乙方擅自将动迁房转卖、赠与他人，甲方有权解除合同，乙方应支付甲方成交价格的10%作为违约金。

3.乙方在合同有效期内提出解除合同，应向甲方支付成交价格的5%作为违约金。

双方应严格按照本合同约定履行各自的权利与义务，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任。违约金不足以赔偿对方损失的，还应承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.责任免除：因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方不负违约责任，但应立即通知对方，并提供相关证明文件。受不可抗力影响的一方应采取合理措施减轻损失，并在不可抗力事件结束后尽快恢复履行合同义务。

第八条争议解决

甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。协商不成的，可采取以下方式解决：

1.调解：双方同意将争议提交东莞市房地产纠纷调解委员会进行调解。

2.仲裁：如调解不成，双方同意将争议提交东莞市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

3.诉讼：如双方未选择调解或仲裁，或仲裁裁决不服的，任何一方均有权向东莞市有管辖权的人民法院提起诉讼。

甲乙双方在争议解决过程中，应遵守诚实信用原则，积极协助对方，共同维护双方的合法权益。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：甲乙双方就本合同履行过程中的任何通知、要求、批准等，应以书面形式进行，并通过邮寄或专人递送至对方指定的地址。若一方变更地址，应提前5个工作日通知对方。

2.合同变更：本合同签订后，如双方同意进行变更，应签订书面变更协议。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

-双方履行完毕合同全部义务；

-双方经协商一致，签订书面终止协议；

-一方严重违约，导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同；

-法律、法规规定的其他终止条件。

第十条附则

本合同附件包括但不限于：

1.动迁房产权证明文件；