住宅开发商转让合同范本

住宅开发商转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX住宅开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国相关法律法规要求，甲方的联系方式在此不予公开。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY房地产开发有限公司

地址：YY省YY市YY区YY路YY号

法定代表人：李四

联系方式：依照我国相关法律法规要求，乙方的联系方式在此不予公开。

合同简介：

鉴于甲方是一家在房地产领域具有丰富经验和良好信誉的住宅开发商，拥有一定的房地产项目资源；而乙方作为一家具备较强资金实力和开发能力的房地产公司，有意向购买甲方的部分房地产项目，以便进一步拓展业务。经双方友好协商，决定就以下房地产项目转让事宜达成合作协议。

本合同旨在明确双方在项目转让过程中的权利和义务，保障双方的合法权益，确保项目转让的顺利进行。双方同意按照以下条款，共同遵守执行。

一、项目概述

1.1项目名称：XX住宅项目

1.2项目地址：XX省XX市XX区XX路XX号

1.3项目类型：住宅

1.4项目规模：总占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米

1.5项目现状：已取得土地使用权、规划许可证等相关手续，尚未开始建设。

二、合作背景及前提条件

2.1甲方作为项目开发商，拥有合法的项目转让权；

2.2乙方具备购买本项目的能力和意愿；

2.3双方同意按照本合同的约定，完成项目转让的相关手续；

2.4双方确认，本合同签订之日起，甲方将项目转让给乙方，乙方承担项目后续的开发、建设、销售等责任。

三、合同效力

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。合同的修改、补充需经双方协商一致，并以书面形式确认。

第一条合同目的与范围

本合同的目的是甲方将其拥有的XX住宅项目转让给乙方，乙方承担项目后续的开发、建设、销售及与之相关的所有责任。具体内容包括：

1.1转让甲方持有的XX住宅项目土地使用权及相关手续；

1.2乙方负责项目的设计、报建、建设、销售及物业管理等；

1.3双方共同配合，完成项目转让过程中涉及的各项手续，确保项目顺利进行。

第二条定义

在本合同中，以下术语具有以下含义：

2.1项目：指甲方拥有的XX住宅项目，包括土地使用权、规划许可证等相关手续；

2.2转让：指甲方将项目土地使用权及相关手续转让给乙方；

2.3乙方：指本合同的乙方，即YY房地产开发有限公司。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.1甲方保证其对项目拥有合法、完整的所有权和转让权；

1.2甲方负责提供项目相关的土地使用权、规划许可证等合法手续；

1.3甲方在合同签订后，协助乙方办理项目转让所需的各项手续；

1.4甲方在合同约定的前提下，有权要求乙方支付项目转让款；

1.5甲方不得干预乙方对项目的正常开发、建设、销售及物业管理。

二、乙方的权力和义务

2.1乙方有权在合同约定的范围内，对项目进行开发、建设、销售及物业管理；

2.2乙方负责按照国家法律法规，办理项目开发所需的设计、报建等手续；

2.3乙方按照合同约定，按时支付项目转让款给甲方；

2.4乙方在项目开发过程中，确保项目质量，遵守相关法律法规，承担项目开发、建设、销售及物业管理过程中的风险；

2.5乙方有权要求甲方提供项目相关的资料和手续，以便顺利完成项目转让；

2.6乙方在合同约定的范围内，有权对项目进行广告宣传、招商等活动。

第四条价格与支付条件

双方经协商，确定本项目转让价格为人民币XX亿元。支付方式及支付时间如下：

1.乙方在本合同签订后5个工作日内，支付甲方项目转让款的50%；

2.乙方在完成项目转让手续后5个工作日内，支付甲方项目转让款的剩余50%；

3.付款方式为银行转账，甲方提供以下账户信息：

账户名称：XX住宅开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

开户行：XX银行XX分行

4.若乙方未按照约定时间支付转让款，甲方有权要求乙方支付迟延履行的违约金，计算方式为：迟延金额×0.05%×迟延天数。

第五条履行期限

本合同自签订之日起生效，有效期为XX年。以下为关键时间节点：

1.乙方应在合同签订后10个工作日内，完成项目转让相关手续的办理；

2.乙方应在合同签订后XX个月内，完成项目的设计、报建工作；

3.乙方应在合同签订后XX个月内，开始项目的建设工作；

4.乙方应在合同签订后XX个月内，完成项目的建设并投入使用。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.1甲方未按照约定提供项目土地使用权、规划许可证等手续，乙方有权要求甲方支付违约金，计算方式为：合同总价×5%；

1.2甲方未履行协助乙方办理项目转让手续的义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

二、乙方的违约责任

2.1乙方未按照约定时间支付项目转让款，应向甲方支付迟延履行的违约金，计算方式见第四条；

2.2乙方未按照约定完成项目的设计、报建、建设等工作，导致项目延期，应向甲方支付违约金，计算方式为：合同总价×5%；

2.3乙方在项目开发、建设过程中，如发生质量安全事故，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；

2.4乙方违反合同约定，侵犯甲方合法权益的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如政策调整、禁令等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响方的义务和责任将暂时中止，待不可抗力事件结束后，双方应根据实际情况协商确定后续履行合同的方式和期限。

3.如果不可抗力事件持续超过180天，任何一方均有权书面通知对方终止本合同，合同自通知发出之日起终止，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地所在的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.争议解决过程中产生的费用，除另有约定外，由败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、文件或通信，应以书面形式送达对方指定的地址。如一方地址发生变化，应提前五个工作日通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须双方书面同意，并作为合同的组成部分，具有同等法律效力。

3.终止条件：若一方严重违反本合同的规定，导致合同无法履行，另一方有权书面通知终止本合同。

4.合同的解除：双方同意，在特定情况下，可协商解除本合同。合同解除后，双方应按解除时的实际情况进行清算。

5.法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.以下文件为本合同的附件，是本合同不可分割的一部分：

附件1：土地使用权证复印件

附件