成都商业用地租赁合同范本

成都商业用地租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：成都XX投资有限公司

地址：四川省成都市XX区XX路XX号XX大厦XX层

法定代表人：张三

联系方式：成都市本地通讯地址及邮政编码

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：成都YY商业管理有限公司

地址：四川省成都市XX区XX路XX号XX大厦XX层

法定代表人：李四

联系方式：成都市本地通讯地址及邮政编码

合同简介：

鉴于甲方作为成都商业用地的拥有者及管理者，拥有合法出租位于成都市黄金地段商业用地的权利；鉴于乙方在商业运营管理领域拥有丰富的经验及资源，有意承租甲方拥有的商业用地以开展商业活动，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出租商业用地、乙方承租商业用地事宜，达成如下协议：

一、甲方同意将位于成都市XX区XX路XX号，面积为XX平方米的商业用地（以下简称“租赁物”）出租给乙方，乙方同意承租该租赁物，用于开设商业设施。

二、双方本着互惠互利的原则，经充分协商，同意按照本合同约定的条款和条件，签订本合同，共同履行合同约定的权利和义务。

三、本合同的签订旨在规范双方在租赁期限内的行为，确保租赁物的合法、合规使用，保障双方的合法权益。

四、双方在签订本合同前，已充分了解租赁物的实际情况，并对租赁物的用途、面积、位置等进行了充分的了解和确认。

五、本合同的签订符合我国相关法律法规的规定，自双方签字盖章之日起生效，对双方均具有法律约束力。

六、本合同的签订，旨在明确双方在租赁期限内的权利、义务和责任，为双方的商业合作提供稳定、可靠的法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方将其拥有的商业用地出租给乙方，乙方用以开展商业活动，包括但不限于设立商店、办公室、餐饮等商业设施。具体内容包括商业用地的使用权、管理权、维护权以及相关的配套设施和服务。

第二条定义

1.商业用地：指甲方拥有的位于成都市XX区XX路XX号的土地及其上建筑物，用于本合同项下的商业用途。

2.租赁期限：指甲方同意出租商业用地给乙方的期限，自本合同生效之日起计算。

3.租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的商业用地使用费用。

4.违约：指甲方或乙方违反本合同约定的任何条款。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按本合同约定收取租金。

2.甲方应确保租赁物符合合同约定的用途，并保证租赁物的所有权和使用权合法、有效。

3.甲方负责对租赁物及其配套设施进行定期检查和维护，确保租赁物处于良好状态。

4.甲方在租赁期限内不得随意变更租赁物的用途，如需变更，应提前与乙方协商一致。

5.甲方在租赁期满或合同提前终止时，应协助乙方办理相关手续，包括但不限于租赁物退还、设施移交等。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同约定的用途使用商业用地，开展商业活动。

2.乙方应按照本合同约定的租金支付方式及时足额支付租金。

3.乙方在租赁期限内应合理使用租赁物，遵守国家法律法规及甲方制定的管理规定。

4.乙方负责租赁物内的日常维护和管理工作，并承担相应的费用。

5.乙方在租赁期限内如需对租赁物进行改造、增设设施等，应提前向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可进行。

6.乙方在租赁期满或合同提前终止时，应将租赁物恢复至合同签订时的状态，并将租赁物及其配套设施完好无损地退还给甲方。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方应按每月人民币XX元整向甲方支付租金，支付方式为银行转账。

2.支付时间：乙方应在每月的第五个工作日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

3.逾期支付：如乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，乙方应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。

4.保证金：乙方在签订本合同时，需向甲方支付人民币XX元整作为履约保证金，合同期满或提前终止且乙方无违约行为时，甲方应无息退还保证金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自合同生效之日起计算。

2.乙方应在合同生效之日起X个月内完成租赁物的装修和开业准备工作。

3.合同到期前X个月，双方应就合同续约事宜进行协商，如未达成一致，乙方应按约定时间将租赁物退还甲方。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定提供租赁物或未保证租赁物符合合同约定用途，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金人民币XX元。

2.甲方擅自变更租赁物用途或未能履行维护义务，导致乙方无法正常使用租赁物，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。

3.甲方未按约定退还保证金，应按逾期天数支付相应的违约金。

二、乙方违约

1.乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期租金及滞纳金。

2.乙方擅自改变租赁物结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相应的违约金。

3.乙方在租赁期限内擅自转租、转让或以其他方式处置租赁物，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币XX元。

4.乙方未按约定时间将租赁物退还给甲方，应支付逾期退还的违约金，并承担因此给甲方造成的损失。

5.乙方违反国家法律法规或甲方管理规定，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期间，由于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况所导致的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）和政府行为（如征用、禁令等）。

2.责任免除：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生期间，受影响一方的合同履行义务将暂时中止，且不承担因不可抗力导致的违约责任。

3.影响处理：不可抗力事件结束后，双方应尽快协商确定受影响合同义务的履行方式。如不可抗力事件持续超过X个月，任何一方均有权解除合同，且互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交成都市仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

5.在仲裁程序进行期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信或快递方式发送的通知，自发送之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章确认，否则无效。

3.终止条件：除本合同约定的履行期限届满或双方协商一致解除外，以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

a.对方严重违反本合同条款，且未能在收到书面通知后30日内纠正；

b.对方发生破产、清算或其他丧失履行合同能力的情况。

4.法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决，均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效