标准小产权房房产合同范本

标准小产权房房产合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX小产权房交易服务中心

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的小产权房项目，并有意将其出售/出租；乙方作为专业的小产权房交易服务中心，拥有广泛的客户资源和丰富的市场经验，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，为明确双方的权利与义务，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。

一、背景与前提条件

1.甲方合法拥有上述小产权房项目的所有权，具备出售/出租的权利。

2.乙方具备开展小产权房交易服务的资质，且愿意为甲方提供专业的房产交易服务。

3.双方对本次交易的背景、前提条件及相关法律法规进行了充分的了解和沟通，确保本次交易的真实性、合法性。

二、双方合作内容

1.甲方同意将上述小产权房项目委托乙方进行销售/出租。

2.乙方负责为甲方寻找潜在买家/承租方，并协助双方完成交易手续。

3.双方共同遵守本合同约定的权利与义务，确保交易顺利进行。

本合同范本旨在明确双方在本次小产权房交易过程中的权利与义务，为双方提供法律依据，确保交易的顺利进行。以下各章节将详细阐述双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款，敬请双方予以遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方代理销售/出租小产权房项目，具体内容包括：甲方授权乙方进行房产的宣传、推广、展示及交易谈判；乙方负责为甲方寻找合适的买家/承租方，并协助双方完成交易手续。合同范围涵盖小产权房项目的销售/出租全过程，包括但不限于房源信息发布、客户接待、交易谈判、合同签订、款项结算等环节。

第二条定义

1.小产权房：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，未取得国家正式房地产权证，但具备一定居住、使用功能的房产。

2.交易手续费：指甲方根据本合同约定，向乙方支付的服务费用。

3.成交价：指甲方与买家/承租方达成的房产交易价格。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力与义务

1.甲方有权要求乙方按照合同约定履行代理职责，为甲方寻找合适的买家/承租方。

2.甲方应向乙方提供真实、准确、完整的房源信息，确保房源的合法性。

3.甲方应在合同约定的期限内支付交易手续费。

4.甲方应配合乙方完成交易过程中的相关手续，包括但不限于合同签订、款项结算等。

5.甲方有权对乙方的工作进行监督、检查，并提出合理建议。

二、乙方的权力与义务

1.乙方有权根据甲方提供的房源信息，进行房产销售/出租的宣传活动。

2.乙方应认真履行代理职责，为甲方寻找合适的买家/承租方，并协助双方完成交易手续。

3.乙方应确保提供的客户信息真实可靠，不得泄露客户隐私。

4.乙方有权按照合同约定收取交易手续费。

5.乙方应在合同约定的期限内完成交易，如遇特殊情况，应及时与甲方沟通，共同协商解决。

6.乙方应遵守国家法律法规，确保交易的合法性。

第四条价格与支付条件

1.成交价：甲乙双方协商确定小产权房的成交价，并在合同中明确。成交价一经确定，未经双方同意，不得随意变更。

2.支付方式：买家/承租方应按照以下支付条件向甲方支付成交价：

（1）签订合同当日支付成交价的10%作为定金；

（2）剩余款项在合同约定的履行期限内支付。

3.支付时间：买家/承租方应按照合同约定的履行期限，按时支付成交价的相关款项。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____个月。

2.甲方应在合同有效期内，按照约定向乙方提供房源信息，确保房源的合法性。

3.乙方应在合同有效期内，积极履行代理职责，为甲方寻找合适的买家/承租方，并确保在合同约定的履行期限内完成交易。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定提供房源信息或提供虚假房源信息，导致合同无法履行，应向乙方支付违约金，违约金为成交价的10%。

2.甲方在合同有效期内擅自提高房价或取消交易，应向乙方支付违约金，违约金为成交价的10%。

3.甲方未按约定支付交易手续费，应按日向乙方支付迟延支付金额的千分之五作为滞纳金。

二、乙方违约

1.乙方未按约定履行代理职责，导致合同无法履行，应向甲方支付违约金，违约金为成交价的10%。

2.乙方在合同有效期内泄露客户隐私，导致交易失败，应向甲方支付违约金，违约金为成交价的10%。

3.乙方未按约定时间完成交易，应向甲方支付违约金，违约金为成交价的10%。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金。如违约行为给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。守约方有权要求违约方继续履行合同，并有权要求赔偿损失。双方在合同履行过程中，应严格遵守合同约定，确保交易的顺利进行。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如政策变动、禁令等）。

2.责任免除：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。在不可抗力事件影响期间，受影响一方的合同义务将暂时中止，不承担因不可抗力导致的违约责任。不可抗力事件结束后，双方应恢复履行合同。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，双方同意提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.如调解仍不能解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

双方确认，在签订本合同时，已充分了解合同内容，并同意以上争议解决方式。在争议解决过程中，双方应积极配合，遵守相关法律法规，共同维护双方合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或文件，应以书面形式送达对方。通过邮寄方式送达的，以邮戳日期为准；通过电子邮件或传真方式送达的，以发送日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均须双方协商一致，并以书面形式确认。未经双方共同签署的任何变更均无效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反合同条款，导致合同无法继续履行；

（2）发生不可抗力事件，且该事件导致合同无法履行；

（3）双方经协商一致，决定终止本合同。

4.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。

第十条附则

1.附录：本合同附录是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.附件：以下文件为本合同附