2024商品房买卖合同协议文本

合同编号：__________卖方信息：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系电话：__________5.电子：__________买方信息：1.名称（或姓名）：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系电话：__________5.电子：__________第一条房屋基本情况1.1房屋基本信息：房屋位于__________（详细地址），房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权：卖方保证该房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等情况。第二条购买价格与支付方式2.1购买价格：买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。2.2支付方式：买方应按照下列方式向卖方支付购房款：（1）订金：买方在签署本合同后支付人民币__________元作为订金，该订金在买方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。（2）首付款：买方在____年__月__日前支付首付款人民币__________元。（3）贷款：买方申请贷款人民币__________元，贷款期限为____年。（4）尾款：买方在办理房屋过户手续完毕后支付尾款人民币__________元。第三条交付与过户3.1交付时间：卖方应在本合同签订后____个工作日内将该房屋交付给买方。3.2过户手续：买方应在本合同签订后____个工作日内，按照相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。卖方应给予必要的协助。第四条权利与义务4.1卖方权利与义务：（1）保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。（2）按照约定时间交付房屋。（3）协助买方办理房屋过户手续。4.2买方权利与义务：（1）按照约定时间支付购房款。（2）办理房屋过户手续。（3）自房屋交付之日起，承担房屋的日常维护和管理责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的__________%。5.2买方逾期支付购房款的，按照逾期天数计算违约金，违约金为本合同购房款总额的__________‰。第六条争议解决本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：__________法定代表人/负责人：__________签字：__________买方（盖章）：__________法定代表人/负责人：__________签字：__________日期：____年__月__日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的能力。2.仔细阅读合同条款，了解合同中的权利、义务和责任。3.明确房屋的基本情况，包括位置、面积、结构等。4.注意购买价格和支付方式，确保按时支付购房款。5.了解交付和过户的时间要求，以及相关的手续和协助。6.注意违约责任，避免因违约造成损失。7.掌握争议解决的方式，了解仲裁委员会的选取。解决办法：1.对合同条款有疑问时，可向专业律师咨询，以确保理解准确。2.涉及房屋情况不明时，可要求卖方提供相关证明材料，如房产证、土地使用权证等。3.购买价格和支付方式有变动时，应及时与卖方协商，达成一致意见。4.交付和过户时间有变动时，双方应协商一致，并书面确认。5.发生违约行为时，应按照合同约定承担违约责任，必要时可寻求法律途径解决。6.争议解决时，可选择双方同意的仲裁委员会，或根据法律规定进行诉讼。法律名词及名词解释：1.商品房：指按照法律规定，在城市建设用地上建造的，用于出售的住宅建筑。2.卖方：指房屋的合法所有者，有权出售房屋的一方。3.买方：指购买房屋的一方，有权支付购房款并取得房屋所有权。4.购房款：指买方按照合同约定支付给卖方的购买房屋的全部款项。5.交付：指卖方将房屋的实际控制权移交给买方，买方可以实际使用和占有该房屋。6.过户：指买方将房屋所有权从卖方名下转移到自己名下的法律手续。7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。8.仲裁：指合同双方协商一致，选择仲裁委员会对合同争议进行审理和裁决的方式。9.诉讼：指合同双方通过人民法院对合同争议进行审理和裁决的方式。应用场合：1.商品房买卖：适用于买卖双方就新建商品房的购买与销售所签订的合同。2.存量房买卖：适用于买卖双方就现有住宅房屋的购买与销售所签订的合同。3.预售商品房：适用于开发商在建设过程中，向购房者出售未来交付的商品房所签订的合同。4.现房买卖：适用于购房者购买已完工的住宅房屋所签订的合同。补充条款：1.房屋附属设施：包括物业、停车位、绿化等配套设施的所有权归属及使用办法。2.装修标准：详细描述房屋交付时的装修标准及要求，包括材料品牌、施工质量等。3.面积差异处理：约定房屋实际面积与合同约定面积存在差异时的处理办法。4.延期交房：卖方延期交付房屋时的处理办法，包括违约金计算、交付时间调整等。5.解除合同：合同双方在符合法律规定和合同约定的情况下，解除合同的条款及处理办法。6.税费承担：明确合同履行过程中产生的税费由哪方承担。附件列表：1.房屋所有权证：证明卖方对房屋拥有合法所有权的证件。2.房屋平面图：展示房屋结构、布局的图纸。3.房屋装修标准说明：详细描述房屋交付时的装修标准及要求。4.付款凭证：买方支付购房款的凭证，如银行转账凭证、