物业未能履行合同范本

物业未能履行合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______物业管理有限公司（以下简称“甲方”）

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______

联系方式：______

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______置业有限公司（以下简称“乙方”）

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______

联系方式：______

合同简介：

鉴于甲方是一家具备物业管理资质的合法企业，拥有丰富的物业管理经验；乙方是一家具有房地产开发、销售资质的合法企业。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就甲方未能履行物业管理合同事宜，达成如下协议：

一、背景与前提条件

1.甲方作为物业管理公司，负责乙方开发的小区______（以下简称“该小区”）的物业管理工作，双方签订了《物业管理合同》（以下简称“原合同”），约定了物业管理范围、服务标准、费用等事项。

2.由于甲方在履行原合同过程中，存在严重违约行为，导致该小区的物业管理服务水平严重下滑，给乙方及小区业主造成了不良影响。

3.为维护乙方及小区业主的合法权益，双方经友好协商，决定解除原合同，并签订本合同，甲方同意承担相应的违约责任，乙方则负责重新聘请物业管理公司。

二、双方的权利与义务

1.甲方应按照本合同约定，承担违约责任，向乙方支付违约金。

2.乙方有权根据本合同约定，要求甲方支付违约金，并重新聘请物业管理公司。

3.甲方应在合同解除后，按照乙方的要求，配合乙方完成物业管理交接工作。

4.乙方应在合同解除后，尽快聘请新的物业管理公司，确保小区物业管理工作的正常进行。

三、价格与支付条件

1.甲方应向乙方支付违约金，具体金额为原合同约定的物业管理费总额的______%。

2.甲方应在合同解除之日起______个工作日内，将违约金支付至乙方指定的账户。

四、履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.甲方应在合同解除之日起______个工作日内，完成物业管理交接工作。

五、违约责任

1.甲方如未按照本合同约定支付违约金，应承担每日违约金总额______%的违约金。

2.乙方如未按照本合同约定聘请新的物业管理公司，导致小区物业管理混乱，应承担相应责任。

六、不可抗力

1.因不可抗力导致一方不能履行本合同的，应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

2.受不可抗力影响的一方，应及时通知对方，并提供相关证明材料。

七、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

2.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

九、附则

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.本合同签订后，原合同自动解除。

十、签署

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

法定代表人/负责人：法定代表人/负责人：

日期：______年______月______日日期：______年______月______日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是解决甲方在履行原物业管理合同过程中出现的违约行为，确保乙方及小区业主的合法权益得到维护。具体内容包括：（1）解除原合同，甲方承担相应违约责任；（2）甲方配合乙方完成物业管理交接工作；（3）乙方重新聘请物业管理公司，确保小区物业管理工作的正常进行。

第二条定义

1.物业管理费：指甲方根据原合同约定，应向乙方收取的小区物业管理费用。

2.违约金：指甲方因未能履行原合同，应向乙方支付的违约赔偿金。

3.物业管理交接：指甲方在解除原合同后，按照乙方要求，将物业管理相关资料、设备等移交给乙方或其指定的新物业管理公司。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务

（1）权利：

1)按照本合同约定，要求乙方支付违约金；

2)在合同解除后，要求乙方尽快完成物业管理交接工作。

（2）义务：

1)按照本合同约定，向乙方支付违约金；

2)配合乙方完成物业管理交接工作；

3)在合同解除后，及时将物业管理相关资料、设备等移交给乙方或其指定的新物业管理公司；

4)遵守国家法律法规，确保在解除原合同过程中不损害乙方及小区业主的合法权益。

2.乙方的权利与义务

（1）权利：

1)按照本合同约定，要求甲方支付违约金；

2)在合同解除后，有权重新聘请物业管理公司；

3)在物业管理交接过程中，要求甲方提供必要的协助。

（2）义务：

1)在合同解除后，尽快聘请新的物业管理公司，确保小区物业管理工作的正常进行；

2)在甲方完成物业管理交接工作后，及时支付违约金；

3)遵守国家法律法规，确保在重新聘请物业管理公司过程中，不损害小区业主的合法权益；

4)在甲方配合完成物业管理交接工作后，对甲方提交的相关资料、设备等进行妥善保管，防止遗失或损坏。

第四条价格与支付条件

1.甲方应向乙方支付违约金，金额为原合同约定的物业管理费总额的______%。

2.甲方应在合同解除之日起______个工作日内，将违约金支付至乙方指定的以下账户：

账户名称：______

账号：______

开户行：______

3.乙方应在甲方完成物业管理交接工作后______个工作日内，支付甲方违约金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至甲方支付违约金、乙方完成物业管理交接工作之日止。

2.以下为关键时间节点：

a.合同解除日期：______年______月______日；

b.甲方支付违约金期限：合同解除之日起______个工作日内；

c.物业管理交接完成日期：______年______月______日；

d.乙方支付违约金期限：物业管理交接完成之日起______个工作日内。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

a.甲方未按约定时间支付违约金，应承担每日违约金总额______%的违约金；

b.甲方未按约定完成物业管理交接工作，导致乙方及小区业主权益受损，应承担相应赔偿责任；

c.甲方在解除原合同过程中，如有违法行为，应承担相应法律责任。

2.乙方违约情形及后果：

a.乙方未按约定支付甲方违约金，应承担每日应支付违约金总额______%的违约金；

b.乙方未按约定时间完成新物业管理公司的聘请，导致小区物业管理混乱，应承担相应赔偿责任；

c.乙方在聘请新物业管理公司过程中，如有违法行为，应承担相应法律责任。

3.双方同意，如一方违约，守约方有权要求违约方支付违约金及赔偿损失，并有权依法追究违约方的法律责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明材料。双方应共同协商，根据不可抗力事件对履行合同的影响，决定是否部分或全部免除受影响方的责任。

3.发生不可抗力事件，导致一方不能履行或部分履行合同的，该方应尽力采取措施减轻损失，并将损失降低到最小程度。受影响方在不可抗力事件结束后，应及时恢复合同的履行。

4.双方同意，在不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。如不可抗力事件持续超过______个月，双方均有权终止本合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成时，双方可向合同签订地有关部门申请调解。

2.若调解不成，双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

3.双方也可以选择直接向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。如有必要，双方可签订补充协议，明确争议解决期间的权利义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同及相关事宜发出的通知，应以书面形式送达对方指定的地址。书面通知发出后，视为已送达。

2.合同变更：本合同的任何变更均需双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，本合同自动终止：

a.合同期限届满；

b.双方达成一致，提前终止合同；

c.不可抗力事件导致合同无法继续履行；

d.一方严重违约，导致合同无法实现目的。

4.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充