砖混瓦房捡漏合同范本

砖混瓦房捡漏合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XXXX有限公司

地址：中华人民共和国XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国法律法规及商业惯例，甲方在此不公开具体联系方式，如乙方需要与甲方联系，可通过以下电子邮箱进行：[emlprotected]（该邮箱仅为信息接收用途，不作为合同有效联系方式，具体事宜的沟通与确认，需以书面形式进行）

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乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YYYY有限公司

地址：中华人民共和国XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：依照我国法律法规及商业惯例，乙方在此不公开具体联系方式，如甲方需要与乙方联系，可通过以下电子邮箱进行：[emlprotected]（该邮箱仅为信息接收用途，不作为合同有效联系方式，具体事宜的沟通与确认，需以书面形式进行）

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合同简介：

鉴于甲方拥有位于中华人民共和国XX省XX市XX区的砖混瓦房一处，该瓦房年代久远，存在一定程度的破损，甲方有意出售该瓦房；乙方具备捡漏修复古旧房屋的专业技术及丰富经验，愿意购买并进行修复。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售、乙方购买及修复砖混瓦房事宜达成以下合同：

一、双方合作的背景与前提条件：

1.甲方拥有的砖混瓦房，具有历史价值和文化意义，但现状破损，需要进行专业修复。

2.乙方具备古旧房屋修复资质和相关经验，愿意承担修复责任，并在修复后合理使用该瓦房。

3.双方确认，本合同的签订旨在充分发挥瓦房的历史文化价值，同时满足乙方业务发展需求。

二、双方权利与义务：

1.甲方同意将砖混瓦房出售给乙方，并保证拥有完整的所有权和处置权。

2.乙方同意购买砖混瓦房，并按照本合同约定支付购房款项，同时承担修复义务。

三、价格与支付条件：

1.双方经协商，确定砖混瓦房出售价格为人民币XX万元整。

2.乙方应在本合同签订之日起三个工作日内，向甲方支付购房定金人民币XX万元整；剩余款项在办理过户手续时一次性付清。

四、履行期限：

1.甲方应在收到乙方购房定金后，协助乙方办理相关过户手续，确保乙方在合同约定的期限内取得砖混瓦房所有权。

2.乙方应在取得砖混瓦房所有权后，立即启动修复工作，并在合同约定的期限内完成修复。

五、违约责任：

1.如甲方未能按期办理过户手续，应向乙方支付违约金，具体金额双方另行约定。

2.如乙方未能按期支付购房款项或完成修复工作，应向甲方支付违约金，具体金额双方另行约定。

六、不可抗力：

1.如因不可抗力导致一方无法履行合同，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

2.双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题，必要时可依法解除合同。

七、争议解决：

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.如双方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商无果的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款：

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

九、附则：

1.本合同自签订之日起生效，有效期为XX年。

2.合同期满后，如双方无异议，可续签。

十、签署：

甲方（买方/出租方/委托方）：XXXX有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：YYYY有限公司

签署日期：____年____月____日

（以下为签署页，双方盖章或法定代表人签字）：

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将拥有的砖混瓦房出售给乙方，并由乙方负责对其进行修复和保护，以恢复其历史文化价值，同时满足乙方的业务发展需求。具体内容包括：甲方转让瓦房所有权，乙方支付购房款项并承担修复责任，双方共同遵守合同约定，确保合同目的的实现。

第二条定义

1.砖混瓦房：指位于中华人民共和国XX省XX市XX区XX路XX号，甲方拥有所有权的古旧房屋。

2.修复：指乙方对砖混瓦房进行的保护、加固、翻新等一切必要工程，以恢复其原有风貌及使用功能。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务：

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同约定收取购房款项。

（2）甲方有权要求乙方按照合同约定的方式和期限完成修复工作。

2.义务：

（1）甲方应保证其对砖混瓦房拥有合法、完整的所有权和处置权，且瓦房不存在任何法律纠纷。

（2）甲方应协助乙方办理过户手续，确保乙方在合同约定的期限内取得砖混瓦房所有权。

（3）甲方应向乙方提供与砖混瓦房相关的历史资料和维修记录，以利于乙方进行修复工作。

二、乙方的权利与义务：

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同约定购买砖混瓦房，并取得其所有权。

（2）乙方有权要求甲方按约定提供协助，办理过户手续。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同约定支付购房款项，并在规定期限内完成支付。

（2）乙方应承担砖混瓦房的修复工作，确保修复质量符合国家相关标准和要求。

（3）乙方在修复过程中应尊重和保护瓦房的历史文化价值，不得擅自改变其原有结构和风貌。

（4）乙方应按照合同约定的时间节点，向甲方报告修复进展情况，接受甲方监督。

双方应严格遵守本合同约定的权利与义务，共同推进砖混瓦房的修复和保护工作，实现合同目的。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，砖混瓦房的出售价格为人民币XX万元整。支付方式如下：

1.乙方应在合同签订之日起三个工作日内，向甲方支付购房定金人民币XX万元整。

2.剩余款项（即总价款减去定金）应在办理过户手续前一次性付清。

3.支付方式为银行转账，账户信息如下：

-户名：XXXX有限公司

-开户行：XX银行XX分行

-账号：XXXXXXXXXXXXX

支付时间及条件：

1.定金支付时间为合同签订之日起三个工作日内。

2.剩余款项支付时间应在办理过户手续前，具体时间双方协商确定。

第五条履行期限

1.本合同自签订之日起生效，有效期为XX年。

2.甲方应在收到乙方购房定金后，尽快协助乙方办理过户手续，确保乙方在合同有效期内取得砖混瓦房所有权。

3.乙方应在取得砖混瓦房所有权后，立即启动修复工作，并在合同有效期内完成修复。

4.修复工程的关键时间节点如下：

-修复工程开工时间：____年____月____日

-修复工程预计完成时间：____年____月____日

第六条违约责任

一、甲方违约：

1.甲方如未按约定时间办理过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为购房总价的XX%。

2.甲方如隐瞒砖混瓦房存在的法律纠纷或质量问题，导致乙方受损，甲方应承担相应赔偿责任。

二、乙方违约：

1.乙方如未按约定时间支付购房定金或剩余款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房总价的XX%。

2.乙方如未按约定完成修复工作，应向甲方支付违约金，违约金为修复工程总价的XX%。

3.乙方如擅自改变砖混瓦房原有结构和风貌，导致损失，应承担相应赔偿责任。

双方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，违约方应承担相应的法律责任。如有争议，按照本合同争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商确定不可抗力事件对合同履行的影响，合理延长履行期限或采取其他补救措施。

3.发生不可抗力事件，受影响方在履行合同过程中部分或全部免除责任，但应尽合理努力减轻损失。

4.不可抗力事件结束后，受影响方应尽快通知对方，双方协商恢复合同履行。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商无果，双方可提交至合同签订地有管辖权的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.诉讼过程中，除争议部分外，双方仍应继续履行合同其他条款。

5.争议解决过程中产生的合理费用，由败诉方承担。

双方确认，本合同争议解决方式的选择，不违反法律法规的强制性规定，具有法律效力。在争议解决期间，双方应保持克制，避免采取可能加剧争议的行动。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式进行，并通过以下方式送达对方：

-甲方：XXXX有限公司，地址：中华人民共和国XX省XX市XX区XX路XX号

-乙方：YYYY有限公司，地址：中华人民共和国XX省XX市XX区XX路XX号

任何通知在发送后三个工作日内视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，须经双方协商一致并书面确认，方为有效。

3.终止条件：如一方严重违反本合同条款，导致合同无法履行，另