房屋借贷抵押担保合同范本

房屋借贷抵押担保合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______投资有限公司

地址：中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：_______先生

联系方式：固定电话号码_______，邮政编码_______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______置业有限公司

地址：中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：_______女士

联系方式：固定电话号码_______，邮政编码_______

合同简介：

鉴于甲方是一家拥有合法资质的投资公司，具备资金实力和投资需求；乙方是一家具备房地产开发资质的企业，拥有位于_______市_______区的优质房产项目。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方房产并设定抵押担保事宜，达成以下合同：

一、背景及前提条件

1.甲方为扩大投资范围，提高资金使用效率，有意购买乙方开发的房产项目。

2.乙方为促进项目销售，加快资金回笼，愿意将房产出售给甲方，并同意在房产过户过程中为甲方提供必要的协助。

3.为确保甲方购买房产的安全性和权益，乙方同意将所售房产设定为抵押担保，以确保甲方的投资安全。

二、双方合作内容

1.甲方购买乙方位于_______市_______区_______路_______号的房产，房产证号为_______。

2.双方约定，甲方购买房产的总价款为人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应在合同签订之日起_______个工作日内将房产过户至甲方名下。

3.过户完成后，甲方将房产抵押给乙方，作为购买房产的担保。

三、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

四、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十一、签署

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

特此说明，双方对本合同条款已充分了解并达成共识，自愿签订本合同，共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方购买乙方开发的房产，并设定抵押担保，确保甲方的投资安全。具体内容包括：甲方购买乙方名下的房产，双方约定房产过户、抵押登记等相关事宜，以及双方在合同履行过程中的权利与义务。

第二条定义

1.房产：指位于_______市_______区_______路_______号的房产，房产证号为_______。

2.抵押担保：指甲方将所购房产设定为抵押物，以确保乙方履行合同义务。

3.总价款：指甲方购买房产应支付给乙方的全部费用，包括房款、税费等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照合同约定购买乙方名下的房产。

2.甲方应在合同约定的支付期限内，向乙方支付房产总价款。

3.甲方在房产过户后，有权将房产设定为抵押担保，确保乙方履行合同义务。

4.甲方应配合乙方办理房产过户、抵押登记等相关手续。

5.甲方应遵守国家法律法规，按时支付房产相关税费。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照合同约定向甲方出售房产。

2.乙方应在合同约定的过户期限内，将房产过户至甲方名下。

3.乙方应在房产过户后，协助甲方办理抵押登记手续。

4.乙方应保证所售房产权属清晰，无法律纠纷，否则应承担相应法律责任。

5.乙方在合同履行过程中，应保证房产的质量和安全性，如发生质量问题，乙方应承担维修义务。

6.乙方应按照合同约定，履行抵押担保义务，确保甲方的投资安全。

7.乙方在合同履行期间，如涉及房产的变更、转让等事宜，应提前通知甲方，并征得甲方同意。

本合同约定的双方权利与义务，自合同签订之日起生效，双方应严格遵守。如有违反，违约方应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.房产总价款为人民币_______元整（大写：_______元整），该价格已包括房产本身价值、税费等相关费用。

2.甲方应按照以下支付条件向乙方支付房产总价款：

a)合同签订后_______个工作日内，支付总价款的_______%；

b)房产过户完成后_______个工作日内，支付总价款的_______%；

c)抵押登记完成后_______个工作日内，支付剩余的_______%。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的账户。

第五条履行期限

1.本合同自签订之日起生效，有效期为_______年。

2.房产过户期限：自合同签订之日起_______个工作日内完成。

3.抵押登记期限：房产过户完成后_______个工作日内完成。

4.若因不可抗力等原因导致履行期限延期，双方应协商解决。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间支付房产总价款，应按逾期支付金额的_______%向乙方支付违约金。

2.甲方未按约定履行抵押登记手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款_______%的违约金。

3.甲方违反合同其他约定，应承担相应的违约责任。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间完成房产过户，应按逾期过户金额的_______%向甲方支付违约金。

2.乙方未按约定办理抵押登记，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款_______%的违约金。

3.乙方违反合同其他约定，应承担相应的违约责任。

4.如因乙方原因导致房产存在法律纠纷或质量问题，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

本合同约定的违约责任，自违约行为发生之日起生效。双方在合同履行过程中应严格遵守，如有违约，违约方应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

3.在不可抗力事件发生后的合理时间内，受影响的一方应采取适当措施减轻损失。

4.不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方在履行不能或延迟履行的情况下，不负违约责任。

5.受不可抗力影响的一方应在不可抗力事件结束后，及时通知对方，双方协商确定是否继续履行合同或采取其他补救措施。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意向合同签订地所在的仲裁委员会申请仲裁。

3.仲裁结果为终局裁决，对双方具有法律约束力。

4.若双方未在仲裁协议中约定仲裁机构，或仲裁协议无效，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

6.争议解决过程中产生的合理费用，由败诉方承担。如双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方根据本合同履行需要发出的通知、要求、请求等，应以书面形式送达对方，并通过快递或挂号信等方式进行，以对方签收日期为送达日期。

2.合同变更：任何一方要求变更本合同的，应提出书面变更申请，经双方协商一致后签署书面变更协议，作为本合同的组成部分。

3.终止条件：如发生以下情况，任何一方有权终止本合同：

a)双方协商一致，达成终止合同的协议；

b)一方明确表示不履行合同主要义务；

c)一方发生破产、解散等情形，丧失履行合同能力；

d)合同约定的其他终止条件出现。

4.合同的终止不影响双方在终止前所享有的权利和承担的义务。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于房产证复印件、双方身份证明文件等，附件为本合同不可分割的一部分。

2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式两