房地产合作合同范本

房地产合作合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY房地产营销策划有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

甲方作为专业的房地产开发公司，拥有丰富的房地产项目开发经验和资源。乙方作为专业的房地产营销策划公司，具备强大的市场推广能力和丰富的销售渠道。鉴于双方在房地产领域内的专业优势，为了实现资源共享、互利共赢，甲乙双方经友好协商，决定在以下合作背景及前提条件下，签订本房地产合作合同。

一、合作背景及前提条件

1.甲方拟开发建设的XX房地产项目（以下简称“本项目”），位于XX省XX市XX区，占地面积XX平方米，规划总建筑面积XX平方米。

2.乙方拟利用自身在房地产营销策划领域的专业优势，为甲方提供本项目的前期策划、营销推广、销售代理等相关服务。

3.双方同意按照本合同约定，共同推进本项目的开发与销售，实现项目价值的最大化。

二、合作范围及内容

1.甲方负责本项目的投资、开发、建设等工作，包括但不限于项目用地购置、规划设计、施工建设、办理相关手续等。

2.乙方负责为本项目提供前期策划、营销推广、销售代理等服务，包括但不限于市场调研、产品定位、营销策划、广告宣传、销售执行等。

三、合作期限

1.本合同自双方签署之日起生效，合作期限为XX年，自本项目取得预售许可证之日起计算。

2.合作期满后，如双方同意续签，应在本合同到期前一个月内签订书面续签协议。

四、合作模式及收益分配

1.甲方按照本合同约定向乙方支付服务费用。

2.乙方在合作期限内，按照甲方确认的营销策划方案和销售目标，完成本项目销售任务。

3.双方按照约定比例分配本项目销售收益，具体分配比例见本合同附件。

五、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方有权按照本合同约定，要求乙方提供房地产营销策划及销售代理服务。

（2）甲方应按照本合同约定，向乙方支付服务费用。

（3）甲方应积极配合乙方开展营销策划及销售代理工作，提供必要的资料和支持。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方有权按照本合同约定，获得甲方支付的服务费用。

（2）乙方应按照本合同约定，完成本项目的前期策划、营销推广、销售代理等工作。

（3）乙方应确保其提供的服务符合甲方要求，并承担相应法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方共同推进XX房地产项目的开发与销售，实现项目价值的最大化。具体内容包括：甲方负责项目的投资、开发、建设等工作；乙方负责提供项目的前期策划、营销推广、销售代理等服务。双方通过紧密合作，共同为本项目在市场上取得成功提供保障。

第二条定义

1.本项目：指甲方开发的XX房地产项目。

2.预售许可证：指本项目取得的相关政府部门颁发的预售许可证明。

3.服务费用：指甲方根据本合同约定向乙方支付的费用，用于乙方提供营销策划及销售代理服务。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供房地产营销策划及销售代理服务。

（2）甲方有权对乙方提供的服务进行监督、检查，并提出合理建议。

（3）甲方有权根据市场需求调整本项目的产品定位、规划设计等。

2.义务：

（1）甲方应按照本合同约定，向乙方支付服务费用。

（2）甲方应积极配合乙方开展营销策划及销售代理工作，提供必要的资料和支持。

（3）甲方应确保本项目符合相关法律法规要求，办理相关手续。

（4）甲方应在本项目销售过程中，保障乙方的合法权益。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同约定，获得甲方支付的服务费用。

（2）乙方有权根据市场调研结果，为本项目提供营销策划建议。

（3）乙方有权要求甲方提供本项目所需的资料和支持。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同约定，完成本项目的前期策划、营销推广、销售代理等工作。

（2）乙方应确保其提供的服务符合甲方要求，并承担相应法律责任。

（3）乙方应在合作期限内，完成本项目销售任务，确保项目销售目标的实现。

（4）乙方应定期向甲方报告项目销售情况，并根据甲方需求提供相关数据。

（5）乙方应遵守国家相关法律法规，确保项目营销推广活动的合法性。

（6）乙方应在本项目销售过程中，维护甲方及本项目形象，不得进行虚假宣传。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方应按照本合同约定，向乙方支付服务费用。服务费用的具体金额及支付方式详见附件。

2.支付方式：甲方采用银行转账方式向乙方支付服务费用。

3.支付时间：甲方应在以下两个时间节点向乙方支付服务费用：

（1）本合同签订后七个工作日内，支付首期服务费用；

（2）本项目销售目标实现后，支付剩余服务费用。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为XX年，自本项目取得预售许可证之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）本项目取得预售许可证后，乙方应在一个月内完成营销策划方案；

（2）本项目开盘销售前，乙方应完成广告宣传、推广活动等准备工作；

（3）合作期限内，乙方应按照甲方确认的销售目标，完成本项目销售任务。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按照本合同约定向乙方支付服务费用的，应支付逾期违约金，违约金计算方法为：逾期支付金额×日利率×逾期天数。

2.甲方违反合同规定，导致本项目无法正常推进的，应承担相应违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。

3.甲方未履行或未完全履行合同义务，导致乙方无法完成销售任务的，应支付乙方违约金，违约金计算方法为：未完成销售目标金额×10%。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按照本合同约定完成前期策划、营销推广、销售代理等工作的，应支付甲方违约金，违约金计算方法为：未完成工作部分的服务费用×10%。

2.乙方在项目销售过程中，因虚假宣传、违法操作等行为导致甲方或本项目受损的，应承担相应法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.乙方未完成本项目销售任务，导致甲方遭受损失的，应赔偿甲方实际损失金额的50%。

4.双方同意，如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任，并有权选择继续履行或终止合同。违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如政策调整、禁令等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致一方或双方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应在不可抗力发生后的十个工作日内，向对方提供书面通知及有关部门出具的证明文件。在不可抗力持续期间，受影响方的履行义务将暂时中止，且不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

4.在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

5.如双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。诉讼过程中，双方同意适用中华人民共和国法律。诉讼费用由败诉方承担，除非法院判决另有规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过挂号信或快递方式发出的，以邮戳或快递签收日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，必须经双方协商一致，并以书面形式确认。未经双方同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同，经催告后仍未改正；

（2）对方发生破产、清算等情形，丧失履约能力；

（3）不可抗力导致合同无法履行，且双方无法达成一致；

（4）双方协商一致终止本合同。

4.合同的终止不影响双方在终止前的权利和义务，也不影响双方依据本合同约定追究对方违约责任的权利。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

（1）服务费用支付明细表；

（2）项目销