公司房产分割合同范本

公司房产分割合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：×××有限公司

地址：中华人民共和国××省××市××区××路××号

法定代表人：张三

联系方式：该公司注册地邮政编码及通信地址

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：×××房产开发有限公司

地址：中华人民共和国××省××市××区××路××号

法定代表人：李四

联系方式：该公司注册地邮政编码及通信地址

【合同简介】

鉴于甲方系一家依法成立并合法存续的有限公司，拥有位于中华人民共和国××省××市××区××号房产的所有权，且拟对该房产进行分割出售；乙方系一家具有专业资质的房产开发有限公司，具备丰富的房产开发及销售经验，现拟购买甲方所述房产的部分分割单元用于销售或租赁。

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方房产分割及乙方购买事宜达成如下合同：

一、背景及前提条件

1.甲方拥有合法的房产所有权，且该房产不存在任何权属争议、抵押、查封等影响房产交易的情况。

2.乙方具备购买甲方房产分割单元的合法资质，且具备履行本合同所需的资金、技术及人员条件。

3.双方确认，本合同的签订旨在实现甲方房产的有效利用，同时满足乙方业务发展的需求。

二、双方声明与保证

1.甲方声明与保证：甲方具有完全的民事行为能力，有权签订并履行本合同；甲方向乙方提供的房产相关资料真实、完整、有效；甲方承诺在合同签订后及时办理房产分割相关手续，确保房产分割单元符合法定要求。

2.乙方声明与保证：乙方具有完全的民事行为能力，有权签订并履行本合同；乙方具备购买甲方房产分割单元的合法资质，且具备履行本合同所需的资金、技术及人员条件；乙方承诺按照本合同的约定支付购房款，并按照甲乙双方的约定用途使用房产分割单元。

三、合同正文

……

（以下为合同正文内容，具体条款可根据实际情况进行修改和完善）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其拥有的房产进行合法分割，并将分割后的房产单元出售给乙方，乙方购买后可根据自身业务需要进行销售或租赁。具体内容包括：房产分割方案的确定、房产分割单元的出售、购买价格的支付、房产过户及交付、双方的权利义务等内容。

第二条定义

1.房产分割单元：指甲方根据本合同约定，将原房产分割成若干独立单元，具备独立使用功能的部分。

2.购买价格：指甲方根据房产分割单元的市场价值及双方协商确定的价格。

3.过户：指甲方将房产分割单元的所有权转移至乙方名下的法律手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利和义务

（1）权利：

a.有权按照本合同的约定收取房产分割单元的购买价格；

b.有权要求乙方按照约定用途使用房产分割单元；

c.有权在乙方未按约定支付购买价格时，要求乙方支付逾期付款违约金，并有权解除合同。

（2）义务：

a.负责办理房产分割相关手续，确保房产分割单元符合法定要求；

b.在合同签订后，向乙方提供房产分割单元的合法权属证明及过户所需的相关文件；

c.按照约定时间和条件将房产分割单元过户至乙方名下；

d.在过户完成后，协助乙方办理房产分割单元的水电、燃气等配套设施的变更手续。

2.乙方的权利和义务

（1）权利：

a.有权按照本合同的约定购买甲方房产分割单元；

b.有权要求甲方按时办理房产分割及过户手续；

c.有权在甲方未履行合同义务时，要求甲方承担相应的违约责任。

（2）义务：

a.按照本合同的约定支付房产分割单元的购买价格；

b.按照甲乙双方的约定用途使用房产分割单元，不得擅自改变用途；

c.在过户完成后，负责房产分割单元的维护、管理和运营；

d.在合同约定的期限内，配合甲方办理房产分割单元的过户等相关手续。

第四条价格与支付条件

双方同意，甲方房产分割单元的购买价格总计为人民币【】元整。乙方应按照以下支付条件进行支付：

1.乙方在本合同签订后【】个工作日内，支付购买价格的【】%作为定金；

2.乙方在甲方完成房产分割及过户手续，且双方确认房产分割单元符合约定条件后【】个工作日内，支付剩余的购买价格。

支付方式为银行转账，转账时应注明款项性质为“购买房产分割单元款项”。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年。以下为关键时间节点：

1.甲方应在合同生效后【】个月内完成房产分割及过户手续；

2.乙方应在过户完成后【】个月内支付剩余的购买价格；

3.双方应在合同有效期内履行各自的权益义务，合同到期后如无特殊情况，自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a.甲方未能在约定时间内完成房产分割及过户手续，应向乙方支付逾期违约金，违约金计算方式为：逾期天数×购买价格×0.5%；

b.甲方提供的房产分割单元存在权属争议或瑕疵，导致无法正常过户，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金；

c.甲方在过户过程中故意隐瞒房产分割单元的瑕疵或问题，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约：

a.乙方未能在约定时间内支付购买价格，应向甲方支付逾期违约金，违约金计算方式为：逾期天数×购买价格×0.5%；

b.乙方擅自改变房产分割单元用途，导致甲方损失，应承担相应的赔偿责任；

c.乙方未按照约定使用房产分割单元，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。违约金计算方式为：购买价格×10%。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如政策变动、征收征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响期间，受影响方的合同履行义务将暂时中止，且不承担逾期履行责任。

3.双方应尽力减少不可抗力事件造成的影响。在不可抗力事件结束后，受影响方应尽快恢复履行合同义务。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应友好协商解决，或根据法律规定办理合同解除手续。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至【】仲裁委员会进行仲裁解决。

3.若双方未在仲裁协议中约定仲裁委员会，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

4.争议解决期间，除争议事项外