店面租赁合同范本新浪博客

店面租赁合同范本新浪博客1.甲方（出租方）：

名称：北京市朝阳区XX商业管理有限公司

地址：北京市朝阳区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照双方确认的通讯录提供

乙方（承租方）：

名称：北京市XX餐饮管理有限公司

地址：北京市海淀区XX大街XX号

法定代表人：李四

联系方式：依照双方确认的通讯录提供

合同简介：

鉴于甲方拥有位于北京市朝阳区XX路XX号的商业物业，且乙方有意承租该物业开设餐饮店，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将物业出租给乙方使用，乙方支付租金等相关事宜，达成如下协议：

一、甲方出租给乙方的店面位于北京市朝阳区XX路XX号，建筑面积为XX平方米，店面结构及设施按照双方确认的店面交付标准执行。

二、乙方承租该店面用于经营餐饮业务，经营范围以乙方营业执照为准。

三、双方同意按照本合同约定的条件和条款，甲方将店面出租给乙方使用，乙方支付租金及其他相关费用。

四、本合同签订后，双方应严格遵守国家相关法律法规，合法经营，确保店面租赁期间的消防安全、卫生条件等符合国家规定。

五、本合同项下的租赁期限自双方签署之日起计算，共计X年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。

六、双方在签订本合同前，已充分了解合同内容，并对合同条款进行了认真审查。本合同的签订，系双方真实意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。

本合同简介旨在明确双方合作的背景和前提条件，以下各条款均与本合同密切相关，双方在签订本合同时，应予以充分关注并严格遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的商业物业出租给乙方，乙方用以开设餐饮店并进行合法经营活动。具体内容包括：

1.甲方提供符合租赁条件的店面，乙方按照约定用途使用店面。

2.乙方在租赁期间支付租金、物业管理费等相关费用。

3.双方共同遵守国家法律法规，确保租赁期间店面的正常运营。

第二条定义

1.“店面”指位于北京市朝阳区XX路XX号，建筑面积为XX平方米的房产。

2.“租赁期限”指自202X年X月X日起至202X年X月X日止的X年期间。

3.“租金”指甲方根据本合同约定向乙方收取的店面租赁费用。

4.“物业管理费”指乙方按照甲方规定的标准支付的费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）按照本合同约定收取租金、物业管理费等费用。

（2）监督乙方合法使用店面，确保店面用途符合合同约定。

（3）在租赁期满或提前解除合同时，收回店面。

2.甲方的义务：

（1）提供符合租赁条件的店面，确保店面具备合法的经营资质。

（2）负责店面的维修、保养，保证店面设施的正常使用。

（3）在租赁期间，不得干预乙方的合法经营活动。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）按照本合同约定使用店面，进行餐饮经营活动。

（2）要求甲方提供符合租赁条件的店面，并确保店面设施的正常使用。

（3）在租赁期满后，享有优先续租权。

2.乙方的义务：

（1）按照本合同约定支付租金、物业管理费等费用。

（2）合法使用店面，不得擅自改变店面的结构和用途。

（3）负责店面的日常维护、清洁卫生，确保经营环境符合国家规定。

（4）在租赁期间，遵守国家法律法规，确保经营活动合法、合规。

（5）租赁期满或提前解除合同时，将店面恢复原状并归还甲方。

双方在履行本合同过程中，应遵循诚实信用原则，互相配合，共同维护双方合法权益。如有争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方向甲方支付的租金为每月人民币XX元，物业管理费为每月人民币XX元。租金和物业管理费的标准可根据市场行情及双方协商进行调整。

2.支付方式：乙方应以银行转账方式支付租金和物业管理费，将相应款项转入甲方指定的银行账户。

3.支付时间：租金按月支付，乙方应在每月的第1个工作日前将当月租金支付至甲方指定账户。物业管理费按季度支付，乙方应在每季度的第1个工作日前将当季物业管理费支付至甲方指定账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为X年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。

2.乙方应在租赁期限开始之日起，按照本合同约定用途使用店面。

3.双方应在租赁期满前30日内，协商是否续租事宜。如双方达成一致，应签订书面续租协议。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按约定提供符合租赁条件的店面，乙方有权要求甲方在合理期限内改正，逾期未改正的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

（2）甲方未按照约定履行维修、保养义务，导致乙方无法正常使用店面的，乙方有权要求甲方承担违约责任。

2.乙方违约：

（1）乙方未按约定支付租金、物业管理费的，应按逾期付款金额的千分之五每日向甲方支付违约金。

（2）乙方擅自改变店面结构、用途或进行违法经营活动的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

（3）乙方在租赁期满后未按约定归还店面，甲方有权要求乙方支付逾期占用费，并有权采取法律手段收回店面。

3.双方同意，违约方在承担违约责任的同时，应赔偿对方因此遭受的损失。如违约方未能按照约定支付违约金或赔偿金的，守约方有权向合同签订地人民法院提起诉讼，追究违约方的法律责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生期间，受影响一方应尽力减轻损失，并尽快恢复履行合同的能力。

3.不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行的，受影响一方不负违约责任，双方应根据具体情况协商确定以下一项或多项处理方式：

a.延长履行期限；

b.部分或全部免除受影响一方的履行义务；

c.解除合同；

d.其他双方协商同意的处理方式。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

4.诉讼费用、律师费用等因解决争议而产生的费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

5.本合同项下的争议解决方式，不影响双方在发生争议时依法采取财产保全措施的权利。双方应互相配合，共同维护合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或其他通讯，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递、电子邮件或传真等方式发送，发送后即视为已送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均应以书面形式进行，经双方签署后生效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本合同：

a.不可抗力事件发生，导致合同无法履行；

b.对方严重违约，经催告后仍未改正；

c.双方协商一致终止合同。

4.合同终止后，双方应按合同约定办理相关手续，包括但不限于财务结算、归还店面等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合