物业公共用地合同范本

物业公共用地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX物业管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

一、背景及前提条件

鉴于甲方作为XX物业管理有限公司，拥有丰富的物业管理经验，具备为业主提供优质物业服务的能力；乙方作为XX房地产开发有限公司，具备房地产项目开发、建设及运营管理的资质和经验。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，为充分发挥各自优势，实现互利共赢，现就乙方将其开发建设的XX物业项目公共用地（以下简称“公共用地”）委托甲方进行管理一事达成以下合同。

二、合作内容

1.双方同意，甲方作为物业管理方，负责公共用地的日常管理、维护及修缮工作，确保公共用地的正常使用和环境卫生。

2.甲方有权依据本合同约定，对公共用地进行合理规划和使用，提高公共用地的使用效率。

3.乙方作为公共用地的所有权人，应保证公共用地的合法合规性，确保甲方在合同期内正常履行物业管理职责。

4.双方应密切配合，共同为业主创造一个安全、舒适、和谐的居住环境。

三、合作期限

本合同自双方签署之日起生效，有效期为叁年。合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

四、合同标的

本合同标的为乙方开发的XX物业项目公共用地，具体范围和面积见附件一。

五、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务

（1）甲方有权依据本合同约定，对公共用地进行管理、维护和修缮。

（2）甲方应确保公共用地的环境卫生、绿化养护、公共设施设备维修等工作达到合同约定标准。

（3）甲方有权对违反公共用地管理规定的行为进行制止，并向乙方报告。

（4）甲方应定期向乙方报告公共用地的管理情况，接受乙方的监督。

2.乙方的权利与义务

（1）乙方有权按照本合同约定收取公共用地的管理费。

（2）乙方应保证公共用地的合法合规性，确保甲方在合同期内正常履行物业管理职责。

（3）乙方应协助甲方处理公共用地管理过程中出现的问题。

（4）乙方应在合同期内提供必要的支持和配合，确保甲方顺利开展工作。

六、价格与支付条件

1.甲方应按本合同约定向乙方支付公共用地的管理费。

2.管理费的标准和支付方式详见附件二。

3.甲方应在合同约定的支付期限内，将管理费支付至乙方指定的账户。

七、履行期限

1.甲方自合同生效之日起开始履行物业管理职责。

2.合同履行期间，双方应严格遵守合同约定，确保公共用地管理工作的顺利进行。

八、违约责任

1.任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。

2.具体违约责任详见附件三。

九、不可抗力

1.因不可抗力事件导致一方无法履行或部分履行本合同的，该方不承担违约责任。

2.具体不可抗力事件的处理方式详见附件四。

十、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。

十一、其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

十二、附则

1.本合同自双方签署之日起生效。

2.本合同附件分别为：附件一、公共用地范围和面积；附件二、管理费标准和支付方式；附件三、违约责任；附件四、不可抗力事件处理方式。

3.本合同附件具有同等法律效力。

十三、签署

甲方（盖章）：日期：

乙方（盖章）：日期：

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是确保乙方开发的XX物业项目公共用地得到专业、高效的管理，以维护和提升项目品质，为业主创造一个舒适、安全的居住环境。具体内容包括但不限于：公共用地的规划、使用、维护、修缮、环境卫生、绿化养护、公共设施设备维修等工作。

第二条定义

1.公共用地：指甲方根据本合同约定，对乙方开发的XX物业项目内的共用部位、共用设施设备及附属设施进行管理的区域。

2.物业管理：指甲方根据本合同约定，对公共用地进行日常管理、维护和修缮等工作。

3.管理费：指甲方根据本合同约定，向乙方支付的公共用地管理费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利

（1）甲方有权依据本合同约定，对公共用地进行合理规划和使用。

（2）甲方有权对违反公共用地管理规定的行为进行制止，并向乙方报告。

（3）甲方有权依据本合同约定，收取乙方支付的管理费。

2.甲方的义务

（1）甲方应确保公共用地的环境卫生、绿化养护、公共设施设备维修等工作达到合同约定标准。

（2）甲方应定期向乙方报告公共用地的管理情况，接受乙方的监督。

（3）甲方应在合同约定的支付期限内，将管理费支付至乙方指定的账户。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利

（1）乙方有权按照本合同约定收取公共用地的管理费。

（2）乙方有权对甲方提供的物业服务进行监督、检查，并提出改进意见。

2.乙方的义务

（1）乙方应保证公共用地的合法合规性，确保甲方在合同期内正常履行物业管理职责。

（2）乙方应协助甲方处理公共用地管理过程中出现的问题。

（3）乙方应在合同期内提供必要的支持和配合，确保甲方顺利开展工作。

（4）乙方应按照本合同约定，及时向甲方支付管理费。

双方在履行本合同过程中，应严格遵守合同约定，确保公共用地管理工作的顺利进行。如有违反，应承担相应的违约责任。具体违约责任详见附件三。

第四条价格与支付条件

1.甲方应按照本合同附件二约定的管理费标准和支付方式，向乙方支付公共用地的管理费。

2.管理费支付时间为每季度第一个月的前五个工作日内，甲方应将当季度的管理费支付至乙方指定的账户。

3.如甲方未按约定支付管理费，乙方有权按照逾期金额的千分之五每日向甲方收取滞纳金，直至甲方支付完毕。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为叁年。

2.合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

3.本合同履行期间，甲乙双方应严格按照合同约定的内容履行各自的权利和义务。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按照本合同约定支付管理费的，应按照逾期金额的千分之五每日向乙方支付滞纳金。

2.甲方未按照本合同约定履行物业管理职责，导致公共用地出现安全、环境等问题，应承担相应的赔偿责任。

3.甲方违反本合同其他约定的，应承担违约责任，赔偿乙方因此所遭受的损失。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按照本合同约定提供合法合规的公共用地，导致甲方无法正常履行物业管理职责的，应向甲方支付违约金。

2.乙方未按照本合同约定支付管理费的，应按照逾期金额的千分之五每日向甲方支付滞纳金。

3.乙方违反本合同其他约定的，应承担违约责任，赔偿甲方因此所遭受的损失。

双方在履行本合同过程中，如发生违约行为，应按照本条规定承担相应的违约责任。同时，违约方应赔偿对方因此所遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。双方另有约定的，从其约定。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，双方应协商采取措施，减少不可抗力事件造成的影响。

3.遭受不可抗力事件影响的一方，在不可抗力事件持续期间，可部分或全部免除履行本合同的责任。但受影响方应在不可抗力事件结束后，及时恢复履行合同义务。

4.不可抗力事件导致本合同无法履行或无履行必要的，双方均有权解除合同。解除合同的一方应书面通知对方，并按照合同约定处理合同解除后的相关事宜。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

5.争议解决的费用，由败诉方承担。如双方部分败诉，按照责任比例分担争议解决费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，均应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人送达等方式发送至对方指定的地址。通知自发出之日起生效。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均需双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同，导致合同无法履行；

（2）对方发生重大违约行为，经催告后仍未予以纠正；

（3）对方破产、解散或被吊销营业执照；

（4）发生不可抗力事件，导致合同无法履行或无履行必要。

4.合同终止后的处理：本合同终止后，双方应按照合同约定处理终止后的相关事宜，包括但不限于费用结算、资料移交等。