西安办公楼项目合同范本

西安办公楼项目合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：西安阳光投资集团有限公司（以下简称“甲方”）

地址：陕西省西安市高新区唐延路89号

法定代表人：李明

联系方式：西安市高新区唐延路89号，邮编710075

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：陕西瑞景房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）

地址：陕西省西安市碑林区友谊西路277号

法定代表人：张伟

联系方式：西安市碑林区友谊西路277号，邮编710048

合同简介：

甲方作为一家专注于投资领域的公司，拥有位于西安市高新区的办公楼项目（以下简称“该项目”）。为充分利用该项目，甲方决定将其出租给具有专业房地产运营经验的乙方，以实现资产增值和双方合作共赢。

乙方作为一家专业的房地产开发公司，具备丰富的办公楼运营经验，有意承租甲方的该项目，并负责其日常运营管理。在双方充分沟通、协商的基础上，决定签署本合同，明确双方在项目承租、运营等方面的权利与义务。

本合同旨在规范双方在项目合作过程中的行为，确保甲乙双方的合法权益得到有效保障，共同推进项目的顺利实施。双方特此确认，以下条款构成双方合作的法律依据，并对双方具有约束力。在合同履行过程中，如双方发生争议，应以本合同为准。在签订本合同之前，双方均已充分了解并同意以下条款。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的西安办公楼项目出租给乙方，由乙方负责该项目的日常运营管理，以实现资产的保值增值。具体内容包括：办公楼租赁、物业管理、设施维护、安全保障、租赁招商等与该项目运营相关的一切事宜。

第二条定义

1.项目：指位于陕西省西安市高新区的办公楼项目，包括办公楼及其附属设施。

2.租赁期：指甲方将项目出租给乙方的期限，自本合同签订之日起计算。

3.租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的租赁项目的费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同约定收取租金及物业管理费等费用。

2.甲方应在合同签订后，将项目交付乙方使用，并保证乙方在租赁期内享有该项目的使用权。

3.甲方负责办理与项目相关的产权证书、消防验收等手续，并承担相关费用。

4.甲方应确保项目在租赁期内符合国家法律法规及消防安全等相关规定。

5.甲方有权对乙方在项目运营过程中的管理情况进行监督，并对乙方违反合同约定的行为提出整改要求。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同约定使用项目，并享有在租赁期内对项目的运营管理权。

2.乙方应在租赁期内负责项目的日常维护、保养、维修及安全保障工作，并承担相关费用。

3.乙方应按照甲方要求，及时向甲方支付租金、物业管理费等费用。

4.乙方有权对项目进行装修、改造，但需提前向甲方报备，并取得甲方同意。

5.乙方在租赁期内应遵守国家法律法规，确保项目运营合法合规。

6.乙方有权在租赁期满后优先续租。

7.乙方应确保项目在租赁期内的安全、消防、卫生等方面达到甲方要求，并承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.乙方应按月支付租金，租金标准为人民币【】元/平方米·月，具体金额根据项目实际面积计算。

2.租金支付时间为每月的第一个工作日，逾期未付的，乙方应按日向甲方支付逾期金额千分之五的滞纳金。

3.乙方支付租金的方式为银行转账，账户信息如下：

户名：【】

账号：【】

开户行：【】

4.在租赁期内，如遇国家政策调整导致租金变动，甲乙双方应友好协商，合理调整租金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年，自合同生效之日起计算。

2.租赁期满后，如双方同意续租，应签订书面续租协议。

3.以下关键时间节点：

（1）合同签订日：【】年【】月【】日

（2）项目交付日：【】年【】月【】日

（3）租金起算日：【】年【】月【】日

（4）租赁期满日：【】年【】月【】日

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间交付项目，应向乙方支付违约金，违约金为一个月租金。

2.甲方违反合同约定，导致乙方无法正常使用项目，乙方有权要求甲方承担相应责任，包括但不限于赔偿损失、减免租金等。

3.甲方未履行合同约定的维修、保养等义务，导致项目出现安全隐患，甲方应承担相应责任。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间支付租金，甲方有权按照本合同第四条的规定收取滞纳金。

2.乙方违反合同约定，擅自改变项目用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应费用。

3.乙方未履行合同约定的维护、保养等义务，导致项目出现损坏，乙方应承担相应责任。

4.乙方在租赁期内擅自转租、转让项目，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为三个月租金。

5.任何一方违反本合同约定，导致合同解除的，应承担合同解除所产生的相关费用。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力对合同履行的影响，决定是否部分或全部免除受影响方的责任。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或履行成为不必要，双方均有权要求解除合同。在解除合同的情况下，双方互不承担违约责任。

4.受不可抗力影响的一方应尽力采取措施减轻损失，防止损失扩大。未采取适当措施导致损失扩大的，该方应对扩大的损失承担责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至西安市仲裁委员会，按照该会当时有效的仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专人递送等方式发送，发送地和收件地以本合同记载的地址为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均需以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形；

（3）不可抗力事件导致合同无法履行。

4.合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定处理合同终止后的相关事宜。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）项目平面图；

（2）项目设施清单；

（3）租赁物业交付清