如何规范房屋买卖合同范本

如何规范房屋买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______置业有限公司（以下简称“甲方”）

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（以下简称“甲方代表”）

联系方式：______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______置业有限公司（以下简称“乙方”）

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（以下简称“乙方代表”）

联系方式：______

合同简介：

鉴于甲方拥有位于______省______市______区______路______号的房地产项目（以下简称“该房产”），且甲方愿意将该房产出售给乙方；同时，乙方有意购买甲方拥有的该房产，并具备相应的购买能力。为了明确双方的权利和义务，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。

本合同双方的合作背景和前提条件如下：

1.1甲方为该房产的合法所有权人，拥有对该房产的出售权。

1.2乙方具备购买该房产的意愿和支付能力，愿意按照本合同约定的条件购买甲方拥有的该房产。

1.3甲乙双方均具备相应的民事行为能力，并保证所提供的资料真实、合法、有效。

1.4本合同的签订，旨在明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务，确保双方合法权益的实现。

本合同内容涵盖双方在房屋买卖过程中的主要事项，包括但不限于房屋基本信息、价格与支付方式、交付及过户、双方权利义务、违约责任、不可抗力、争议解决等条款。甲乙双方应严格遵守本合同的约定，履行各自的权利和义务，共同维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其拥有的该房产按照约定的价格和条件出售给乙方，乙方支付相应价款并接受该房产的所有权转移。具体内容包括但不限于房产的描述、价格支付、交付过户、双方的权利与义务、违约责任、争议解决等事项。

第二条定义

除非本合同另有规定，以下术语在本合同中的定义如下：

1.该房产：指甲方拥有的位于______省______市______区______路______号的房地产项目。

2.买卖双方：指甲方和乙方。

3.交付：指甲方将房产实物及有关权利凭证交付给乙方，乙方接受并确认的过程。

4.过户：指甲方协助乙方将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

a)甲方应保证其对出售的该房产拥有合法、完整、无争议的所有权，且该房产不存在任何权利瑕疵、债务纠纷。

b)甲方应向乙方提供该房产的合法证件、图纸等相关资料，并协助乙方进行房产过户手续。

c)甲方应在约定的交付期限内将该房产交付给乙方，并确保房产交付时符合约定的使用条件。

d)甲方应承担因房产质量问题导致的维修责任，自交付之日起一定期限内免费维修。

e)甲方不得在合同有效期内将该房产出售给第三方，否则应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务

a)乙方应按照本合同约定的价格和支付方式向甲方支付购房款。

b)乙方有权要求甲方提供该房产的合法证件、图纸等相关资料，并有权在过户前对房产进行查验。

c)乙方应在约定的期限内接受甲方交付的房产，并依法办理房产过户手续。

d)乙方应按照约定用途使用该房产，并遵守物业管理规定，不得损害其他业主的合法权益。

e)乙方在合同有效期内应按时支付购房款，如有违约，应承担相应的违约责任。

甲乙双方在合同履行过程中应相互配合，确保合同目的的实现。如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商，确定该房产的成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。乙方应按照以下支付条件向甲方支付购房款：

1.乙方在本合同签订之日起______日内，支付购房款的______%作为定金，即人民币______元整（大写：______元整）。

2.乙方在房产过户手续办理完毕之日起______日内，支付购房款的剩余部分，即人民币______元整（大写：______元整）。

支付方式：乙方应通过银行转账方式将购房款支付至甲方指定的账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。

2.甲方应在合同生效后______日内，将房产及有关权利凭证交付给乙方。

3.乙方应在接收房产后______日内，办理房产过户手续。

4.双方应在房产过户手续办理完毕之日起______日内，完成购房款的支付及收讫。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a)甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为成交价格的______%。

b)甲方未按约定协助乙方办理房产过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为成交价格的______%。

c)甲方违反合同约定，将房产出售给第三方，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为成交价格的______%，并有权要求甲方赔偿因此造成的损失。

2.乙方违约：

a)乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为成交价格的______%。

b)乙方未按约定接受房产交付，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为成交价格的______%。

c)乙方未按约定办理房产过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为成交价格的______%。

d)乙方违反合同约定，未按时支付购房款超过______日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为成交价格的______%。同时，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的损失。

双方在合同履行过程中如发生违约行为，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任。如违约方的行为导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的损失。守约方在追究违约责任的同时，不影响其依据法律法规及本合同其他条款享有的权利。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力对合同履行的影响，决定是否暂停履行或部分履行本合同。

3.受不可抗力影响的一方，在不可抗力事件发生之日起一定期限内，可免除其违约责任。但该方应尽力采取措施减轻损失，并在不可抗力事件消除后立即恢复履行合同。

4.如不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过______日，双方有权协商解除合同。合同解除后，双方互不承担违约责任，但已发生的费用双方应按实际承担。

第八条争议解决

1.双方在合同履行过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁，仲裁结果为终局裁决，对双方具有法律约束力。

3.如双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

4.争议解决期间，双方仍应继续履行本合同未涉及争议的其他条款，不得以争议为由拒绝履行合同义务。

5.争议解决费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。如双方部分败诉，上述费用由双方按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的所有通知、要求、文件和资料等，均应以书面形式送达对方。通过快递或挂号信方式发送至本合同记载的地址视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均应以书面形式进行，并经甲乙双方签字盖章确认后生效。

3.终止条件：若发生以下情况，一方有权书面通知另一方解除本合同：

a)双方协商一致解除合同；

b)不可抗力事件导致合同无法履行；

c)对方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行；

d)法律法规规定的其他解除合同的情形。

4.合同解除后，双方应按解除时的实际情况及相关法律规定，办理合同解除后的相关手续，包括但不限于退款、返还房产等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订