西安 购房合同范本

西安购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：西安金辉置业有限公司

地址：陕西省西安市未央区凤城五路123号

法定代表人：张辉

联系方式：西安市未央区凤城五路123号，邮编710000

2.合同简介：

鉴于甲方作为一家专业从事房地产开发、销售、物业管理的企业，拥有合法的房地产开发资质，并具备丰富的房地产开发经验；乙方作为有意购买甲方开发房产的个体，具备完全民事行为能力，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方购买位于西安市未央区的一套住宅房产事宜，达成以下合同：

一、背景及前提条件

1.甲方已依法取得位于陕西省西安市未央区凤城五路XX号地块的土地使用权，并已完成该地块上的住宅楼开发建设，取得合法的预售许可证。

2.乙方充分了解并认可甲方的房产项目，自愿购买甲方开发的位于西安市未央区凤城五路XX号XX栋XX单元XX室住宅房产（以下简称“该房产”），并具备支付购房款项的能力。

3.双方同意按照本合同约定的条款和条件，进行房产交易，并共同遵守。

本合同旨在明确双方在购房过程中的权利与义务，保障双方的合法权益，维护房地产市场秩序，促进社会和谐稳定。以下为双方具体权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款，双方应严格遵守，共同履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其合法拥有的房产，乙方支付相应购房款，实现房产所有权的转移。具体内容包括：房产的描述、价格与支付方式、交付时间、双方的权利与义务、违约责任及争议解决等事项。本合同涉及的内容仅限于该房产的交易，不涉及任何其他财产或权益的转让。

第二条定义

1.房产：指甲方拥有的位于西安市未央区凤城五路XX号XX栋XX单元XX室住宅房产。

2.购房款：指甲方根据本合同约定，向乙方收取的购买房产的全部费用。

3.交付：指甲方将房产及其相关权证交付给乙方，乙方接受并确认的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

a.甲方应保证其对出售的房产拥有合法、完整的所有权和处置权，不存在任何权属纠纷或法律限制。

b.甲方应按本合同约定的期限和条件，向乙方交付房产，并协助乙方办理房产过户手续。

c.甲方应保证房产的质量和功能符合国家相关标准和规定，如房产存在质量问题，甲方应依法承担维修责任。

d.甲方有权按照本合同的约定收取购房款，并要求乙方按时支付。

2.乙方的权利与义务：

a.乙方有权要求甲方提供房产的完整信息和相关权证，以确保房产的合法性。

b.乙方应按照本合同约定的价格和支付方式，按时足额支付购房款给甲方。

c.乙方在接收房产时，应仔细检查房产的质量和功能，如有问题应在合理期限内通知甲方，并有权要求甲方进行修复。

d.乙方有权在房产过户完成后，依法使用和处置房产，并享有房产所有权带来的其他权益。

e.乙方应遵守物业管理规定，履行作为业主的相应义务。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认该房产的成交价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。乙方应按照以下支付条件向甲方支付购房款：

1.乙方在本合同签订之日起【】日内，向甲方支付购房款的【】%作为定金，即人民币【】元整（大写：【】元整）。

2.乙方应在房产过户前，即【】年【】月【】日前，向甲方支付剩余购房款的【】%，即人民币【】元整（大写：【】元整）。

3.支付方式：乙方应通过银行转账方式将购房款支付至甲方指定的账户，账户信息如下：【账户名称】【账号】【开户行】。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年，自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日。

2.甲方应在【】年【】月【】日前，完成房产交付及过户手续。

3.乙方应在【】年【】月【】日前，支付完毕全部购房款。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a.甲方如未能按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的【】%。

b.甲方如未能按约定完成房产过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款，同时支付违约金，违约金为购房款的【】%。

c.甲方如提供的房产存在权属纠纷或质量问题，应依法承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约：

a.乙方如未能按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款的【】%。

b.乙方在房产过户完成后，如未能按约定履行业主义务，造成甲方或第三方损失的，应承担相应的赔偿责任。

c.若乙方在合同有效期内单方面解除合同，无权要求返还已支付的购房款。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间，由于不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况所导致的双方不能履行或部分履行合同的情况。这些情况包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响一方的合同履行义务将相应中止或延迟，不视为违约。

3.双方应共同努力减少不可抗力事件造成的损失。受不可抗力影响的一方应采取合理措施减轻损失，并应及时通知对方恢复履行合同的可能性。

4.如果不可抗力事件持续超过【】个月，双方有权根据实际情况协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至西安市仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用按照仲裁委员会的规定承担。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.如果仲裁裁决认定甲方违约，甲方应承担乙方因仲裁产生的合理费用，包括但不限于律师费、差旅费等。反之，如果仲裁裁决认定乙方违约，乙方应承担甲方因仲裁产生的合理费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信、快递或专人递送等方式进行，发送方应保留相关发送凭证。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方为有效。

3.终止条件：如一方明确表示不履行本合同，或发生不可抗力导致合同无法履行，双方可协商终止本合同。

4.本合同的终止不影响双方在终止前的权利、义务和责任，也不影响双方依据本合同已产生的债权债务关系。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

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