临街商铺的物业合同范本

临街商铺的物业合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX投资有限公司

地址：中国某省某市某区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国法律规定，甲方在此不提供具体联系方式，如乙方需要与甲方联系，请按照本合同约定之通讯方式进行。

---

合同简介：

鉴于甲方作为专业的商业地产投资公司，拥有位于某市区繁华地段临街商铺的产权，且有意向将该商铺出租给具有良好信誉及经营实力的乙方；同时，乙方作为一家具备丰富商业运营经验的连锁品牌企业，正寻求合适的商业物业以开设新店，拓展业务。

在双方充分了解彼此需求，并经友好协商，达成以下共识，特订立本合同，以共同遵守。

---

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY商业连锁有限公司

地址：中国某省某市某区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：依照我国法律规定，乙方在此不提供具体联系方式，如甲方需要与乙方联系，请按照本合同约定之通讯方式进行。

---

背景与前提条件：

1.甲方拥有合法有效的商铺产权，具备将该商铺出租的权利，并承诺在合同有效期内保证商铺产权的稳定，无任何产权纠纷。

2.乙方具备良好的商业信誉，丰富的商业运营经验，且具备按约定支付租金及履约保证金的能力。

3.双方确认，本合同项下的商铺租赁事宜是基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，双方将全面履行本合同约定的各项义务，共同维护双方的合法权益。

4.本合同签订前，甲方已向乙方充分披露商铺的相关信息，包括但不限于商铺的位置、面积、结构、配套设施等，乙方对此表示充分了解并认可。

5.双方同意，本合同的签订旨在明确双方的权利、义务，为双方的合作提供法律保障，确保租赁关系的稳定性和持续性。

---

本合同范本以下部分将就双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署等方面进行详细约定，以规范双方的合作行为，保障双方合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的临街商铺出租给乙方，乙方用于开展商业经营活动。具体内容包括但不限于商铺的使用、维护、管理、租金支付及合同期内的相关事宜。合同范围涵盖商铺租赁期间的一切合法商业活动，以及双方因履行本合同而产生的权利义务关系。

第二条定义

1.商铺：指甲方拥有产权的位于某市区繁华地段的临街房产，用于商业经营。

2.租赁期：指甲方将商铺出租给乙方的期限，自本合同生效之日起计算。

3.租金：指甲方根据本合同约定收取的乙方使用商铺所支付的对价。

4.履约保证金：指乙方为保证履行本合同约定而向甲方支付的一定金额。

5.违约金：指任何一方违反本合同约定，应向守约方支付的费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按约定收取租金和履约保证金。

（2）甲方有权要求乙方按照本合同约定合法使用商铺，不得擅自改变商铺用途。

（3）甲方有权在合同到期或提前解除合同时，要求乙方按约定将商铺恢复原状或赔偿损失。

2.义务：

（1）甲方应保证商铺的产权稳定，无产权纠纷。

（2）甲方应确保商铺符合出租条件，包括但不限于消防安全、卫生条件等。

（3）甲方应在租赁期内负责商铺的维修和保养，确保商铺正常使用。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权在租赁期内合法使用商铺，进行商业经营活动。

（2）乙方有权要求甲方按照约定提供商铺的维修和保养服务。

（3）乙方有权在合同到期后优先续租。

2.义务：

（1）乙方应按照约定支付租金和履约保证金。

（2）乙方应合理使用商铺，确保商铺的安全、卫生和设施完好。

（3）乙方应在租赁期届满或合同提前解除时，将商铺恢复原状并办理相关手续。

（4）乙方不得将商铺转租、转让或用于非法用途。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方租赁商铺的租金为每月人民币【】元整，租金每【】年调整一次，调整幅度由双方协商确定。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付租金，甲方应在收到租金后【】个工作日内向乙方出具租金收据。

3.支付时间：乙方应在每月的【】日前支付当月的租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的【】%作为滞纳金。

4.履约保证金：乙方应在合同签订之日起【】日内向甲方支付履约保证金，金额为【】个月租金。合同到期后，如乙方无违约行为，甲方应无息退还履约保证金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年，自合同生效之日起计算。

2.合同到期后，如乙方需继续租赁，应于合同到期前【】个月向甲方提出书面续租申请。经甲方同意，双方可签订续租合同。

3.任何关键时间节点，如租金支付、履约保证金支付、合同续约等，均按照本合同约定的时间执行。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按约定提供商铺或商铺不符合合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为【】个月租金。

（2）甲方未按约定履行商铺维修和保养义务，导致乙方无法正常经营，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为【】个月租金。

2.乙方违约：

（1）乙方未按约定支付租金，逾期超过【】日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为【】个月租金。

（2）乙方擅自改变商铺用途、转租或转让，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为【】个月租金。

（3）乙方未按约定将商铺恢复原状，甲方有权要求乙方承担恢复原状的费用，并支付违约金，违约金为【】个月租金。

3.双方同意，如一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应承担相应的赔偿责任。赔偿金额由双方协商确定，或根据法律规定予以确定。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用等）、社会异常事件（如战争、罢工、骚乱等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应在不可抗力发生之日起【】日内向对方提供书面证明，并免于承担违约责任。受影响方应尽力克服不可抗力的影响，减少损失。

3.处理方式：发生不可抗力时，双方应立即通过友好协商，根据实际情况决定以下一项或多项处理方式：（1）暂停履行本合同；（2）延长履行期限；（3）调整合同内容；（4）解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至【】市仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，仲裁期间双方继续履行本合同项下的其他义务。

5.双方在仲裁期间应遵守仲裁程序，不得泄露与仲裁案件有关的保密信息。

6.如一方未在仲裁裁决规定的时间内履行裁决，另一方有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，必须由双方协商一致并以书面形式作出。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除；（3）一方违反本合同规定，另一方有权解除合同；（4）不可抗力导致合同无法履行；（5）法律规定的其他终止情形。

4.权利义务的继承：合同终止或解除后，双方的权利义务终止，但合同终止前已产生的权利义务继续有效，双方应继续履行。

第十条附则

1.附录：本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

2.附件：包括但不限于商铺平面图、租赁物品清单、双方认可的装修方案等