南宁农村房屋买卖合同范本

南宁农村房屋买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：南宁XX投资有限公司

地址：广西壮族自治区南宁市青秀区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：南宁市青秀区XX路XX号，邮编：530000

2.合同简介：

甲方南宁XX投资有限公司（以下简称“甲方”），是一家在南宁市依法注册成立的投资公司，主要从事房地产投资、开发及管理业务。乙方（以下简称“乙方”）为广西壮族自治区南宁市XX县XX镇XX村XX组的村民，拥有位于该村的一处合法农村房屋（以下简称“该房屋”），现拟将该房屋出售给甲方。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方农村房屋一事达成以下合同条款，以共同遵守。

一、合作背景及前提条件

近年来，随着我国城市化进程的推进，南宁市的城市建设和经济发展取得了显著成果。为进一步优化资源配置，促进农村经济发展，甲方积极响应国家政策，计划在农村地区开展房地产投资业务。乙方作为该房屋的合法所有者，有意出售该房屋，以便在城区购置新居，改善生活条件。经双方友好协商，决定签订本合同，明确双方的权利与义务，确保交易顺利进行。

二、房屋基本情况

1.房屋位置：广西壮族自治区南宁市XX县XX镇XX村XX组。

2.房屋面积：建筑占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米。

3.房屋结构：砖混结构。

4.房屋所有权证号：XX字第XX号。

三、双方声明与承诺

1.甲方声明与承诺：

（1）甲方具备完全的民事行为能力，有权购买该房屋；

（2）甲方购买该房屋的资金来源合法，不存在任何法律纠纷；

（3）甲方承诺按照本合同的约定支付购房款，并依法办理房屋过户手续。

2.乙方声明与承诺：

（1）乙方为该房屋的合法所有者，拥有出售该房屋的权利；

（2）乙方保证该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷及其他法律纠纷；

（3）乙方承诺在房屋交易过程中，积极配合甲方办理相关手续，确保交易顺利进行。

以下为合同正文，包括双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署等部分。请双方仔细阅读，并在充分理解的基础上签订本合同。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方购买乙方拥有的农村房屋，乙方将房屋所有权及使用权转让给甲方。具体内容包括：

1.乙方同意按照本合同约定，将房屋所有权及使用权转让给甲方；

2.甲方同意按照本合同约定支付购房款，并办理房屋过户手续；

3.双方共同遵守国家法律法规，确保房屋交易过程合法、合规。

第二条定义

1.“该房屋”：指甲方购买的位于广西壮族自治区南宁市XX县XX镇XX村XX组的农村房屋。

2.“购房款”：指甲方根据本合同约定支付给乙方的购买该房屋的款项。

3.“过户手续”：指甲方根据法律规定，将乙方名下的房屋所有权及相关手续过户至甲方名下的过程。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同的约定，购买乙方名下的该房屋。

2.甲方应在合同约定的期限内支付购房款，并承担房屋过户过程中产生的税费。

3.甲方应依法办理房屋过户手续，确保房屋所有权及相关手续过户至甲方名下。

4.甲方在购买房屋后，有权对该房屋进行使用、出租、转让等合法处置。

5.甲方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规，不得损害乙方及第三方的合法权益。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同的约定，收取甲方支付的购房款。

2.乙方应在合同约定的期限内，将房屋所有权及使用权转让给甲方，并积极配合甲方办理房屋过户手续。

3.乙方应保证该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷及其他法律纠纷，如有纠纷，乙方应负责解决。

4.乙方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规，如实向甲方提供房屋相关资料，确保房屋交易的真实性、合法性。

5.乙方在房屋过户完成后，不再享有该房屋的所有权及使用权，不得干涉甲方对该房屋的使用、出租、转让等合法处置。

第四条价格与支付条件

1.该房屋的成交价格为人民币XX万元整（大写：XX圆整）。

2.甲方应按照以下支付条件向乙方支付购房款：

（1）本合同签订后5个工作日内，甲方向乙方支付购房款的50%作为定金；

（2）剩余50%购房款，甲方应在办理完房屋过户手续后5个工作日内支付给乙方。

3.支付方式：甲方可通过银行转账、现金支付等方式向乙方支付购房款。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.甲方应在合同生效后30日内，办理完毕房屋过户手续。

3.乙方应在甲方支付定金后，积极配合甲方办理房屋过户手续。

4.双方应在合同约定的履行期限内完成各自的权利义务，如需延长履行期限，应双方协商一致，并签订书面补充协议。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）如甲方未按约定时间支付购房款，应自逾期之日起，按照逾期金额的千分之五向乙方支付违约金；

（2）如甲方在办理房屋过户过程中，无故拖延或拒绝办理，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为购房款的20%；

（3）如甲方在购买房屋后发现乙方存在隐瞒房屋瑕疵、权属纠纷等问题，乙方应承担相应的法律责任，并向甲方支付赔偿金，赔偿金为购房款的10%。

2.乙方违约：

（1）如乙方在合同履行过程中，无故拖延或拒绝配合甲方办理房屋过户手续，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款的20%；

（2）如乙方在房屋交易过程中存在隐瞒房屋瑕疵、权属纠纷等问题，导致合同无法履行，乙方应承担相应的法律责任，并向甲方支付赔偿金，赔偿金为购房款的10%；

（3）如乙方在合同解除后，未按约定退还甲方已支付的购房款，应自逾期之日起，按照逾期金额的千分之五向甲方支付违约金。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定以下一项或多项措施：

（1）暂时中止合同的履行，待不可抗力事件结束后，恢复合同履行；

（2）延长合同履行期限，直至不可抗力事件结束；

（3）解除合同，双方互不承担违约责任。

3.发生不可抗力事件导致合同解除的，双方应按照以下原则处理：

（1）已支付的购房款，应退还给付款方；

（2）双方因合同履行而产生的其他费用，按照实际发生情况分担。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交南宁市仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方在仲裁过程中产生的其他费用，按照仲裁裁决书确定的责任分担。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的一切通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方，并采用快递或挂号邮件方式，以邮戳日期为送达日期。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方协商一致并签字盖章后生效。

3.终止条件：在以下情况下，本合同自动终止：

（1）双方完成房屋交易，甲方取得房屋所有权，乙方收到全部购房款；

（2）双方达成书面一致，同意解除合同；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（4）一方严重违约，另一方根据本合同约定解除合同。

4.本合同的终止不影响双方在终止前所享有的权利和承担的义务。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房屋所有权证复印