包工包料建筑合同范本

包工包料建筑合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.合同简介：

甲方是一家专业从事房地产开发、销售、物业管理等业务的公司，现拟对位于XX省XX市XX区的XX项目进行建设。为了确保项目顺利实施，提高建设效率，降低建设成本，甲方决定采用包工包料的方式进行建筑施工，并将此项目委托给具备相应资质和丰富经验的乙方进行施工。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX建筑工程有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

背景及前提条件：

鉴于甲方拥有合法的土地使用权，已完成项目立项、规划、设计等前期工作，并具备相应的资金保障；乙方具备国家认可的建筑工程施工资质，拥有丰富的施工经验和良好的信誉。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成以下合同条款，以共同保障XX项目的顺利实施。

本合同旨在明确双方在包工包料建筑项目中的权利、义务和责任，确保项目按照约定的时间、质量、成本完成。双方特此确认，以下合同条款构成双方合作的完整内容，具有法律效力。

本合同签订后，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，确保项目顺利进行。如双方在合同履行过程中发生争议，应优先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

本合同的签订，旨在实现甲方房地产项目的顺利实施，同时为乙方提供稳定的施工业务，实现双方共赢。双方应共同努力，确保合同目的的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方按照约定的时间、质量、成本完成XX项目的建筑施工工作。具体内容包括：土建工程、安装工程、装饰工程、绿化工程等，以及与施工相关的其他辅助工作，如材料采购、设备租赁、施工管理等。

第二条定义

1."项目"指XX省XX市XX区的XX房地产项目。

2."包工包料"指乙方负责提供项目施工所需的所有材料和劳动力。

3."竣工验收"指项目完成后，按照国家和地方的建设工程质量标准进行的验收。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

a)提供项目施工所需的土地使用权、立项、规划、设计等前期手续。

b)按合同约定向乙方支付工程款项。

c)对项目的施工进度、质量进行监督，并有权要求乙方整改不符合合同约定的问题。

d)配合乙方办理施工所需的各项政府审批手续。

e)保障乙方在施工过程中的合法权益，不得无故干扰乙方的正常施工。

2.乙方的权力和义务：

a)严格按照合同约定的施工标准、进度、质量完成项目施工。

b)负责项目施工所需材料的采购和供应，确保材料的质量符合国家标准。

c)按照合同约定向甲方提供项目施工的进度报告，接受甲方的监督和检查。

d)对施工现场进行安全管理，确保施工过程中的人员安全和环境保护。

e)依法承担因施工过程中产生的税费、罚款等相关费用。

f)项目竣工后，配合甲方进行竣工验收，并按约定时间交付项目。

g)对项目施工过程中出现的质量问题负责整改，直至满足合同约定的质量标准。

h)未经甲方同意，不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本项目总造价为人民币XX元整（大写：XX圆整）。支付方式如下：

1.甲方在本合同签订后7个工作日内，向乙方支付合同总价的30%作为预付款。

2.乙方完成项目主体结构后，甲方支付至合同总价的60%。

3.乙方完成项目内外装饰及安装工程后，甲方支付至合同总价的90%。

4.项目通过竣工验收合格后，甲方支付至合同总价97%，剩余3%作为质量保证金，质保期满后无质量问题，甲方无息支付给乙方。

支付时间及方式：甲方应按照上述约定的时间节点，通过银行转账方式向乙方支付相应款项。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。

2.乙方应在本合同生效后30日内施工队伍进场施工。

3.项目主体结构完工时间不得迟于合同生效后的XX个月。

4.项目内外装饰及安装工程完工时间不得迟于合同生效后的XX个月。

5.项目整体竣工验收时间不得迟于合同生效后的XX个月。

第六条违约责任

1.甲方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向乙方支付合同总价0.1%的违约金。

2.乙方未按约定时间完成工程进度，每逾期一日，应向甲方支付合同总价0.1%的违约金。

3.若甲方逾期付款超过30日，乙方有权暂停施工，直至甲方付清逾期款项。

4.若乙方逾期完工超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价20%的违约金。

5.若因甲方原因导致合同解除，甲方应赔偿乙方因此产生的直接经济损失。

6.若因乙方原因导致合同解除，乙方应赔偿甲方因此产生的直接经济损失，并退回已支付的预付款。

7.双方应严格履行合同约定，如一方违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害如地震、洪水、台风等，以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。受不可抗力影响的一方在不可抗力事件发生后的合理时间内，无法履行或部分履行合同义务的，可暂时免除其违约责任。

3.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复合同履行，并将恢复履行的具体计划通知对方。

4.若不可抗力事件持续超过120天，双方可协商终止合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.诉讼期间，除争议部分外，双方仍应继续履行合同其他条款。

5.争议解决过程中产生的诉讼费、律师费、鉴定费等费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.任何通知、要求或通讯，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信或快递发出的通知，在寄出后第五个工作日视为送达。

2.本合同的变更、补充或解除，必须经双方协商一致并书面确认，方具有法律效力。

3.合同终止条件：

a)合同履行完毕，双方权利义务终止。

b)双方协商一致，书面同意终止合同。

c)发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行。

d)一方严重违约，另一方有权解除合同。

4.合同终止后，双方应按照合同约定处理终止后的相关事宜。

5.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

a)项目施工图纸。

b)工程量清单。

c)材料品牌、规格、型号及价格表。

d)工程进度