开发商买房的合同范本

开发商买房的合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX建筑集团有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方作为专业从事房地产开发的企业，具备较强的资金实力和项目运营能力；乙方作为一家拥有丰富房地产开发经验的大型建筑集团，具备优质的项目资源和技术实力。双方为充分发挥各自优势，实现互利共赢，经友好协商，决定就甲方购买乙方开发的房地产项目达成以下合同：

一、合作背景

1.甲方为扩大业务范围，进一步优化房地产投资布局，拟购买乙方开发的位于XX省XX市XX区的XX房地产项目。

2.乙方拥有该项目完整的土地使用权和开发权，且项目已取得必要的政府审批手续，具备转让条件。

二、合作前提条件

1.甲方承诺按照本合同约定的价格和支付条件购买乙方开发的房地产项目。

2.乙方承诺按照本合同约定的交付时间、质量标准向甲方交付房地产项目。

3.双方同意在合同签订后，按照我国相关法律法规的规定，共同办理房地产过户手续。

三、合同关联性

本合同是双方就甲方购买乙方开发的房地产项目所达成的一致协议，明确了双方的权利和义务，具有法律效力。双方应严格按照本合同的约定履行各自义务，确保合同的顺利实施。

本合同的签订，旨在规范双方在房地产买卖过程中的行为，保障双方的合法权益，维护房地产市场的稳定。本合同内容具体、明确，符合我国相关法律法规的规定，对双方具有约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买乙方开发的房地产项目过程中的各项权利与义务，确保双方按照约定完成房地产交易。具体内容包括：

1.甲方购买乙方开发的房地产项目，包括项目土地使用权、建筑物及其附属设施等。

2.乙方负责按照约定的时间、质量标准完成房地产项目的开发，并向甲方交付。

3.双方共同办理房地产过户手续，确保甲方取得房地产所有权。

第二条定义

1.房地产项目：指乙方开发的位于XX省XX市XX区的房地产项目，包括土地使用权、建筑物及其附属设施。

2.交付：指甲方取得房地产所有权，乙方将房地产项目及相关资料移交给甲方的行为。

3.质量标准：指乙方开发的房地产项目应符合我国相关法律法规和行业标准的要求。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同约定的价格和支付条件购买乙方开发的房地产项目。

（2）甲方有权要求乙方按照约定的质量标准、交付时间完成房地产项目的开发。

（3）甲方有权在合同约定的范围内对房地产项目进行使用、收益和处分。

2.义务：

（1）甲方应按照本合同约定的价格和支付条件向乙方支付购房款。

（2）甲方应按照约定配合乙方办理房地产过户手续，支付相关税费。

（3）甲方应遵守我国相关法律法规，合法使用房地产项目。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同约定的价格和支付条件收取甲方支付的购房款。

（2）乙方有权要求甲方按照约定的支付条件和时间支付购房款。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同约定的质量标准、交付时间完成房地产项目的开发。

（2）乙方应向甲方提供房地产项目及相关资料，协助甲方办理房地产过户手续。

（3）乙方应保证房地产项目符合我国相关法律法规和行业标准的要求，不存在权属纠纷、债务纠纷等影响甲方权益的问题。

（4）乙方应在房地产项目交付后，按照我国相关法律法规的规定，承担房地产质量保证责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方购买乙方开发的房地产项目的总价为人民币XX万元（大写：XX圆整）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付购房款。

3.支付时间：甲方应按照以下约定分两次支付购房款：

（1）合同签订后5个工作日内，支付购房款的50%；

（2）房地产项目交付后5个工作日内，支付剩余50%的购房款。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.关键时间节点：

（1）房地产项目预计交付时间为合同签订后XX个月；

（2）双方应于房地产项目交付后XX个工作日内办理完成房地产过户手续。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分万分之五的违约金。

2.甲方逾期支付购房款超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价20%的违约金。

3.甲方未按约定配合乙方办理房地产过户手续的，乙方有权拒绝交付房地产项目，且甲方应承担由此产生的全部费用。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间完成房地产项目开发的，每逾期一日，应向甲方支付逾期交付部分万分之五的违约金。

2.乙方未按约定质量标准交付房地产项目的，甲方有权要求乙方进行整改，并支付整改费用；逾期未整改的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价20%的违约金。

3.乙方未按约定协助甲方办理房地产过户手续的，甲方有权要求乙方承担由此产生的全部费用。

4.乙方在房地产项目权属、质量等方面存在欺诈行为，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价50%的违约金，同时甲方还有权要求乙方承担因欺诈行为导致的全部损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行过程中，由于不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等），导致一方或双方无法履行或部分履行合同义务的情况。

2.责任免除：发生不可抗力事件的一方，应立即通知对方，并提供相关证明。在不可抗力事件发生期间，受影响方的合同履行义务将暂时中止，且不承担违约责任。不可抗力事件结束后，双方应尽快协商确定后续合同履行事宜。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.诉讼费用、律师费等因解决争议产生的费用，按照败诉方承担的原则处理。

4.在争议解决期间，双方仍应继续履行合同中未争议的部分，不得以争议为由拒绝履行其他合同义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方通知、文件等应以书面形式送达对方指定的通讯地址。如通过邮寄方式，则以邮戳日期为准；如通过电子邮件方式，则以发送日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，双方均有权书面通知对方终止合同：

（1）不可抗力事件持续发生，导致合同无法履行；

（2）一方明确表示不履行合同主要义务；

（3）一方发生破产、清算等情形，无法继续履行合同。

4.合同终止后，双方应按照合同约定和相关法律法规处理合同终止后的善后事宜。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）房地产项目规划图纸；

（2）房地产项目