房地产项目居间合同

房地产项目居间合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3适用法律与司法管辖第二章居间服务的范围与内容2.1居间服务的概述2.2居间服务的具体内容2.3居间服务的限制性规定第三章房地产项目的概述3.1项目名称与位置3.2项目性质与规模3.3项目开发与运营主体第四章居间合同的履行期限4.1居间服务的起始与终止时间4.2合同双方的履行责任与义务4.3违约责任与违约赔偿第五章居间费用与支付方式5.1居间费用的计算与支付5.2支付时间与支付方式5.3费用退还与扣除条款第六章房地产项目的销售与推广6.1销售代理的职责与权益6.2推广活动的组织与实施6.3销售数据的共享与保密第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序7.3合同解除后的善后处理第八章争议解决与违约处理8.1争议解决的途径与方式8.2违约责任的具体认定8.3违约赔偿的计算与支付第九章保密条款9.1保密信息的范围与界定9.2保密信息的保护措施与期限9.3保密信息泄露的责任与赔偿第十章合同的生效、终止与失效10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同失效后的处理事宜第十一章附则11.1合同的解释权与执行11.2合同的附件与补充协议11.3合同的修订与更新第十二章房地产项目的合作开发12.1合作开发的原则与目标12.2合作开发的权益分配与责任分担12.3合作开发的具体实施计划第十三章居间服务的评价与反馈13.1评价体系的建立与实施13.2反馈渠道的设立与维护13.3评价结果的应用与改进第十四章其他事项14.1合同双方的其他权益与义务14.2合同的继承与转让14.3合同的附件与补充协议合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（房地产项目开发方）与乙方（居间服务提供方）就甲方房地产项目的居间服务工作达成一致，明确双方权利义务关系的书面协议。1.1.2本合同所称甲方，是指拥有房地产项目所有权或开发权的自然人、法人或其他组织。1.1.3本合同所称乙方，是指接受甲方委托，为甲方提供房地产项目居间服务的自然人、法人或其他组织。1.2合同双方的权益与义务1.2.1甲方权益与义务1.2.1.1甲方有权要求乙方按照约定提供居间服务，并按照约定支付居间费用。1.2.1.2甲方应向乙方提供与房地产项目相关的必要信息，并保证信息的真实性、准确性和完整性。1.2.2乙方权益与义务1.2.2.1乙方有权按照约定要求甲方支付居间费用，并有权要求甲方提供与房地产项目相关的必要信息。1.2.2.2乙方应按照甲方的要求，为甲方寻找合适的买家或承租人，并协助甲方与买家或承租人达成交易。1.3适用法律与司法管辖1.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3.2双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章居间服务的范围与内容2.1居间服务的概述2.1.1乙方作为甲方的居间服务提供商，应尽最大努力为甲方提供房地产项目的销售与推广服务。2.2居间服务的具体内容2.2.1乙方负责为甲方房地产项目寻找买家或承租人，并协助甲方与买家或承租人达成交易。2.2.2乙方应协助甲方进行房地产项目的市场调研、定位和营销策略制定。2.2.3乙方负责组织房地产项目的推广活动，包括开盘仪式、展会展示等。2.3居间服务的限制性规定2.3.1乙方不得未经甲方同意，以任何形式将甲方提供的房地产项目信息泄露给第三方。2.3.2乙方不得利用甲方提供的信息从事与居间服务无关的活动，不得损害甲方的利益。第三章房地产项目的概述3.1项目名称与位置3.1.1甲方房地产项目的名称为：“_________”。3.1.2甲方房地产项目位于：“_________”。3.2项目性质与规模3.2.1甲方房地产项目的性质为：“_________”。3.2.2甲方房地产项目的规模为：“_________”。3.3项目开发与运营主体3.3.1甲方是房地产项目的开发主体，负责项目的开发、建设与销售。3.3.2甲方或其指定的子公司或关联公司是房地产项目的运营主体，负责项目的运营与管理。第四章居间合同的履行期限4.1居间服务的起始与终止时间4.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为：“_________”。4.1.2本合同的有效期届满，双方未书面续约的，本合同自行终止。4.2合同双方的履行责任与义务4.2.1甲方应在合同有效期内提供与房地产项目相关的必要信息，并保证信息的真实性、准确性和完整性。4.2.2乙方应在合同有效期内尽最大努力为甲方提供居间服务，并按照约定向甲方支付居间费用。4.3违约责任与违约赔偿4.3.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为：“_________”。4.3.2因一方违约导致合同解除的，违约方应支付给对方因解除合同而产生的损失赔偿金，赔偿金的标准为：“_________”。第五章居间费用与支付方式5.1居间费用的计算与支付5.1.1乙方向甲方提供的居间服务费用为：“_________元”。5.2支付时间与支付方式5.2.1甲方应在本合同生效后的：“_________”日内第八章争议解决与违约处理8.1争议解决的途径与方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2违约责任的具体认定8.2.1任何一方违反本合同的约定，均应承担违约责任。8.2.2违约方的违约行为导致合同解除的，应赔偿守约方因此所遭受的损失。8.3违约赔偿的计算与支付8.3.1违约金的计算方式为：按照守约方因违约行为所遭受的实际损失计算。8.3.2违约方应在收到违约金计算结果后：“_______”日内支付违约金。第九章保密条款9.1保密信息的范围与界定9.1.1保密信息是指本合同履行过程中双方交换的与房地产项目有关的商业秘密、客户信息等。9.2保密信息的保护措施与期限9.2.1双方应对保密信息予以严格保密，不得向任何第三方泄露。9.2.2保密期限自本合同解除或终止之日起计算：“_______”年。9.3保密信息泄露的责任与赔偿9.3.1如有泄露保密信息的行为，泄露方应承担相应的违约责任。9.3.2泄露方应赔偿守约方因此所遭受的损失，损失赔偿额的计算方式为：“_______”。第十章合同的生效、终止与失效10.1合同的生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的终止条件10.2.1本合同的有效期届满，双方未书面续约的，本合同自行终止。10.2.2一方严重违约，对方通知违约方后：“_______”日内未获改正的，非违约方有权解除本合同。10.3合同失效后的处理事宜10.3.1合同失效后，双方应对合同终止前的事宜进行妥善处理。10.3.2合同失效后，双方的权利义务关系即告终止。第十一章附则11.1合同双方的其他权益与义务11.1.1双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务。11.2合同的附件与补充协议11.2.1本合同的附件包括但不限于：“_______”。11.2.2双方可以在必要时签订补充协议，对合同内容进行补充或修改。11.3合同的修订与更新11.3.1合同的修订和更新应采用书面形式。11.3.2合同的修订和更新不得与本合同的基本原则相违背。第十二章房地产项目的合作开发12.1合作开发的原则与目标12.1.1双方在合作开发房地产项目时，应遵循平等、自愿、诚实信用的原则。12.1.2合作开发的目标是实现房地产项目的顺利进行，提高项目的经济效益。12.2合作开发的权益分配与责任分担12.2.1双方按照合同约定分配合作开发的权益。12.2.2双方按照合同约定分担合作开发的责任。12.3合作开发的具体实施计划12.3.1双方应共同制定合作开发的具体实施计划，并按照计划推进项目。12.3.2双方应定期召开会议，讨论合作开发过程中的事宜，并及时解决争议。第十三章居间服务的评价与反馈13.1评价体系的建立与实施13.1.1双方应建立居间服务评价体系，对乙方的居间服务进行评价。13.1.2评价体系应包括评价标准、评价方法和评价周期等。13.2反馈渠道的设立与维护13.2.1双方应设立反馈渠道，及时沟通居间服务过程中的问题。13.2.2双方应共同维护反馈渠道的畅通，确保信息的准确传递。13.3评价结果的应用与改进13.3.1双方应根据评价结果，对乙方的居间服务进行改进。13.3.2乙方应根据评价结果，调整和优化居多方为主导时的，附件条款及说明附件一：当甲方为主导时1.甲方的主导权1.1甲方在合同履行过程中拥有主导权，包括但不限于项目的决策、销售策略的制定、推广活动的组织等。1.2甲方应确保乙方的居间服务符合甲方的项目需求和商业目标。2.甲方对乙方的指示2.1甲方有权就居间服务的具体事项向乙方发出指示。2.2乙方应按照甲方的指示履行合同义务，如不符合甲方要求的，甲方有权要求乙方改正。3.甲方对居间服务结果的验收3.1甲方有权对乙方提供的居间服务结果进行验收。3.2乙方应按照甲方的验收标准提供居间服务，如验收不合格的，乙方应负责重新提供服务。4.甲方对居间费用的调整权4.1甲方有权根据居间服务的实际效果对居间费用进行调整。4.2乙方应接受甲方的费用调整，如乙方不同意调整的，甲方有权解除合同。附件二：当乙方为主导时1.乙方的主导权1.1乙方在合同履行过程中拥有主导权，包括但不限于项目的推广方式、销售策略的执行、营销活动的组织等。1.2乙方应确保甲方的项目需求和商业目标得到满足。2.乙方对甲方的建议2.1乙方有权就项目的推广、销售等方面向甲方提出建议。2.2甲方应认真考虑乙方的建议，并在合理范围内予以采纳。3.乙方对居间服务结果的反馈3.1乙方有权就居间服务的进展和结果向甲方进行反馈。3.2甲方应积极听取乙方的反馈，并及时解决乙方面临的问题。4.乙方对居间费用的调整建议4.1乙方有权根据居间服务的实际效果对居间费用进行调整建议。4.2甲方应认真考虑乙方的调整建议，并在合理范围内予以采纳。附件三：当有第三方中介时1.第三方中介的角色与职责1.1第三方中介在甲乙双方之间起到协助沟通、促进交易的作用。1.2第三方中介应保持中立立场，公正、公平地处理甲乙双方的事务。2.第三方中介的费用与支付2.1第三方中介的收费标准应在合同中明确。2.2甲方和乙方应按照合同约定向第三方中介支付费用。3.第三方中介的责任与义务3.1第三方中介应尽最大努力为甲乙双方提供优质的服务。3.2第三方中介对甲乙双方提供的信息负有保密责任，不得泄露给其他方。4.第三方中介的解除与更换4.1如第三方中介未能履行合同义务，甲乙双方有权解除与第三方中介的合作关系。4.2甲乙双方应共同商讨新的第三方中介的选定事宜。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：甲方为主导时的附加条款及说明2.附件二：乙方为主导时的附加条款及说明3.附件三：第三方中介时的附加条款及说明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定未按约定提供房地产项目相关信息未支付约定居间费用未接受乙方建议导致合同目的无法实现其他违反合同约定的行为2.乙方违约行为及认定未按约定提供居间服务未达到约定居间服务效果未支付第三方中介费用其他违反合同约定的行为3.第三方中介违约行为及认定未中立公正地处理甲乙双方事务未保密甲乙双方提供的信息未按约定提供优质服务其他违反合同约定的行为三、法律名词及解释：1.房地产项目：指甲方拥有的开发、建设、销售或运营的房地产项目。2.居间服务：指乙方作为中介，为甲方提供房地产项目的销售与推广服务。3.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务，导致合同目的无法实现的行为。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.保密信息：指合同履行过程中双方交换的与房地产项目有关的商业秘密、客户信息等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.信息不对称问题甲方未提供完整项目信息乙方未及时反馈推广效果双方定期召开会议，充分沟通项目进展与需求。2.居间服务不符合预期甲方对乙方服务不满意乙方未能达成约定销售目标双方协商调整居间服务内容或解除合同。3.费用支付纠纷甲方未按时支付居间费用乙方未按约定提供服务双方依据合同约定解决费用支付问题。4