建筑产业化之门窗品质白皮书2.0

建筑产业化之门窗品质弗思特白皮书2.0门窗品质篇迈向卓越的全球弗思特弗思特白皮书2.0门窗品质篇如需转载，请致电025-5807028804序言05|引言08|1.1极端气候下的门窗质量问题16|1.2消费者投诉数据中的质量诉求19|1.3门窗渗漏问题三十项32|2.1数据产生的过程与选择35|2.2门窗质量问题概述37|2.3多视角看门窗质量问题41|2.4微观数据下的质量细节48|3.1门窗设计质量管控6tips53|3.2招采人的坚守—质量与时间54|3.3设计与招采问题二三事61|4.2地产商的门窗施工管控法则64|4.3门窗项目操作质控流程图72|5.2装配式建筑的应用与门窗安装77|后记78|关于弗思特79|关于联合幕墙79|关于联合幕墙序言塑造更美好的城市\05引言门窗质量问题产生的“因”与“果”生物，利用工具或演变自身来求得一处安身之所，鸟筑巢、熊挖洞、蚌背壳，人类则选择依据不同的自然环境建造房屋。在中国，从南到北，从西到东，根据阳光、降水、地域、人文等差异，建筑分为六大派系。闽派土楼、川派吊角楼、皖派(徽派)建筑、京派四合院、苏派园林和晋派窑洞。依自然而生，有土以土夯，有石以石筑，有木以木造。科技与工业的快速进步使建筑受地域、气候的影响渐渐变小，材料越发纷繁多样，建筑造型与立面效果也可实现心之所向，行之所至。但性能要求、结构强度依旧离不开自然的约束。外立面是建筑与自然相融合、相抗衡的外衣。中国地域辽阔、地形各异、气候复杂，一身衣履无法从三亚走到漠河，无法走过高山与丘陵。外立面必须结合复杂的气候、地理特征设计建造，如此，建筑便有了多重形态，多重挑战。门窗是建筑外衣中最重要也最脆弱的建筑部品，受环境影响较大。风压、降水、日照、气温、时间、噪声等都对门窗提出了不同要求，除此，还需与外立面效果相得益彰。为满足不同需求，市场上门窗产品种类众多，从材料到系列到工艺各有差异。但在如此急速、多元发展的情境下，门窗质量参差不齐。建筑因为门窗，有了故事，也因为门窗，出现了事故。质量是把双刃剑，好品质，鲜花与美誉不请自来，差品质，投诉与差评纷沓而至。在建筑中，门窗易出现哪些问题?各类问题产生的根本原因及对消费者产生了哪些影响?我们从被台风洗礼过的建筑门窗及消费者的投诉数据中来寻找答案。2014年7月为93.5千帕；2014年7月2015年7月压为89干帕；2015年7月2016年9月“莫兰蒂”台风登陆厦门，登陆时中心最大风速48m/s,中心最低气压为89千帕；2016年9月2017年8月为95千帕。2017年8月时间向前追溯到2005年，“麦莎”台风(风速45m/s)过境上海，据调查，上海很多新建建塑造更美好的城市|09渗漏落窗台风中门窗问题存在的人为因素我们将人为因素分为三方面：产品设计、门窗制作、门窗安装。门窗材料包含型材、五金、玻璃、胶条及各类辅件，我们将所有材料的选择与应用称为产品设计。大部分门窗项目的产品设计由门窗系统供应商、顾问公司、施工单位或地产商提供，各方专业技术能力存在差异，对最终门窗品质也会造成不同影响。门窗每项材料的选择都会影响到整窗性能。举例说明：型材选择中，需根据项目所在地区的气候、地理、规范要求等考虑搭接量、五金安装、组装工艺、抗风压、排水通道、节能、耐候性等问题。一个细节的疏忽都可能对最终产品品质造成负面影响。目前传统门窗的整窗性能测试依赖于样窗送检及现场淋水试验。但样窗数量有限，项目大批量生产制作时存在更多不可控因素，并且检测环境与自然环境存在差异。自然环境充满变数，而检测环境单一。因此，选择门窗材料时，更应十分慎重。不可单一的从型材线密度或价格考虑，应更多的从材料断面设计、材料质量、整窗结构强度、排水构造、制作工艺性、使用寿命等多维度考虑。在沿海城市、台风多发地区尤其应注重门窗的抗风压性能。EE市场有对门窗产品各项性能极其重视的地区，也有对门窗产品要求较低的区域；有门窗成本控制在极低的项目，也有注重品质，对成本不受限的项目。各种门窗项目制作质量的优劣都隐藏在加工工艺与制作管理中。制作质量较差的门窗常出现组角胶、断面密封胶缺失，中梃组装不符要求，辅配件缺失，胶条不满足要求，甚至整窗在运输过程中已出现松动。这样的门窗不仅在台风后会出现问题，在门窗后期安装、使用中也会出现各类问题。塑造更美好的城市|11门窗安装是门窗项目实施中最为关键的一步，也是出现问题最难以解决的部分。各地区的安装形式根据规范及项目要求各有差异，主要分为干法安装(附框安装)和湿法安装两类，各安装形式均以连接强度、防止渗漏、防止结露等为原则。目前除安装本身存在的安装步骤缺失、工艺不标准、工人技术能力较弱等问题外，还受部分外在因素影响，如：洞口精度差，洞口不标准给塞缝和发泡剂的施打带来难度。二是错误材料的应用，如塞缝采用海沙、密封胶硅油含量过高、钢附框防腐未做好等，此类做法都会对后期质量造成影响。台风后出现的很多门窗问题都与人为因素相关。如型材、五金受损，可将其原因划分为三类，—类是门窗关闭时，因材料选择或连接强度不满足要求，造成的材料变形、玻璃破碎等。第二类是台风时，扇未关闭，台风造成的窗扇强烈撞击引起的损坏。第三类是尖锐物体被风刮起，撞击门窗，对其造成的损坏。这三类问题，均可以通过人为控制来降低发生的概率。另外，窗扇掉落、玻璃破碎等是台风带来的杀伤力较大的门窗安全问题。这类问题造成的原因与材料选择及设计不当有很大关系。如何避免?首先应提高地产商的认识，从源头控制设计质量、管控门窗单位资源，并提出完善的技术要求，对现场施工实行实时管控，提高要求，严格检查。门窗厂家在优胜劣汰的市场经济中也应不断提升自己，加大企业研发力度，提高工艺水平，让产品可适应国内多样的气候要求。最后质检需跟上脚步，对不满足要求的项目提出相应整改要求。台风中门窗质量问题存在的自然因素▶建筑门窗抗风压设计于门窗所受的风荷载标准值(Wk)确定，且不应小于1.0kN/m²,珠海基本风压：=高度100m处的阵风系数(β)×风载局部体型系数(μs)×风压高度变化系数(μ₂)数(βgz)为1.50,风载局部体型系数(μs)为1.6(墙角区)、1.2(墙面区),高度<▶建筑门窗水密性设计风力等级水密等级(级)71923566666塑造更美好的城市|15根据基本风压计算，水密性能设计计算系数按0.5取值水密等级44555566上图为各基本风压下的门窗水密性能要求表。取值均出自《GB50009建筑结构荷载规范》,高度100m处的B类地区风压高度变化系数(μz)为2.00,空气密度为0.001250-0002,其中Z为海拔高度；水密性能设计计算系数(C)热带风暴及台风地区取值为0.5,其它地区取值为0.4。按表一，根据风力等级公式计算，高层建筑门窗(100m)遇到8级以上大风加降水时，门窗水密性未达到6级，即会造成渗漏，与实际情况不符；按表二，基本风压公式计算，高层珠海地区基本风压为0.75kN/m²,高层建筑△P≥水密性能设计计算系数(C)×风压高度变化系数(μ₂)×基本风压(W₀)自然因素超建筑设计限值超规范要求二次伤害风刮起尖锐物体对门窗伤害规范要求滞后，未及时更新检测要求低材料质量不合格型材壁厚不满足要求五金配置不满足要求型材加工精度差五金选用不符扇承重要求玻璃厚度选用不符设计要求台风每年都会来，不会停步。各项目应不断提高产品设计、制作水平，提高门窗品质，消除因为人为因素造成的门窗问题。规范与行业标准也需不断契合台风地区的要求，提高规范标准。在规范未更新前，地产商应有先人一步的观念，从企业发展长远角度考虑，先行提高项消费者投诉数据中的质量诉求门窗投诉量一直居高不下，占非精装修住宅投诉量的50~60%。为了解投诉产生的原因，我们在日常工作中，收集了大量项目交付后消费者对于门窗的投诉问题，并对各类问题进行了分类整理，从消费者的视角去看待门窗问题，了解他们的需求及关注点。以下是我们对收集到的5000多条投拆数据进行的分类分析型材损坏渗漏问题开启问题密封材料问题玻璃损坏、自爆安装问题五金损坏注上图为各项投诉占总投诉量的百分比。由数据可见，消费者关注的门窗问题倾向于视觉效果与使用感受。型材变形、明显划痕、五金损坏、无法开启、无法锁闭等。这类问题在项目实施过程中或项目交付前的检查中，就应被及时发现和解决。对于未能及时解决的问题，地产商与门窗单位均应反思，并完善自身工作流程。具体投诉数量分布如下：塑造更美好的城市|170安装问题型材损坏渗漏问题密封材料玻璃损坏开启问题五金损坏注上图为各投诉项具体数量分布。从图表可知，五金损坏、开启问题是投诉中占比最高的两项，其次是型材损坏和渗漏问题。五金损坏、型材损坏和开启问题这三项密不可分，占门窗总投拆量的62%。每樘门窗在送至项目现场安装时，均是新产品，那问题产生的原因在哪?从产品的生命轨迹来看，成品保护和五金安装，是问题产生的根源。成品运至现场，未得到妥善保管，造成损坏。门窗安装上墙后，型材保护膜被破坏，未得到妥善保护。现场交叉作业中，野蛮施工造成了型材变形、表面损坏、污染等。而型材的变形和五金安装时的不规范作业，都会造成开启扇不能正常开启与关闭。各项问题中，五金投诉占比最高，我们对五金投诉数据进行专项分析：配件缺少配件缺少执手问题生锈及污染开启不顺畅锁闭问题注上图为五金投诉数据专项分析。5~7樘，每一户的推拉门一般为1~2樘。推拉门数量在门窗总数量中占比不足20%,但因推拉门锁造成的投诉量占锁类总投诉量近50%。推拉门锁为什么容易坏呢?从应用角度，塑造更美好的城市|19缝间清理干净，并将窗02|干法安装中防水砂浆塞缝质量不合格正确工艺：附框与结构墙体连接前需清理洞口03|湿法安装下口未设U型防水砂浆塞缝正确工艺：两侧底部不正确工艺：两侧底部不小于200mm范围内应盖住角部第一个固定满、无明显孔隙，无开04|室外未预留注胶槽05|JS防水材料及刷涂尺寸不合格正确工艺!基层应坚实06|门窗组角结构胶与断面密封胶缺失正确工艺：门窗45°正确工艺：门窗45°打“组角胶”,型材45度断面滚涂“断面密封胶”,再进行组角07|门窗挤角点未补胶正确工艺：门窗45°正确工艺：门窗45°08|五金连接螺钉未带胶固定09|型材组装质量10|胶条材质选用11|胶条角部和大面粘接12|合页位置胶条切割不合格13|推拉门窗所用毛条缺失或切割尺寸不对14|推拉门窗落扇位置开排水孔15|塑钢门窗未开设气压平衡孔16|门窗排水孔尺寸过小排水孔中心线距角部17|排水孔盖缺失18|门窗假中梃端头密封件19|门窗框扇搭接气密性不合格20|门窗中梃连接构造不合格采用中梃连接角码施21|转角及拼樘窗密封不合格22|门窗阴角打胶不合格23|型材工艺孔处未设置工艺孔盖24|玻璃胶施打不合格25|结露设计不合格26|排水坡度设计不合格或窗上口未设置滴水构造27|推拉门窗90°组角密封正确工艺：型材90°正确工艺：型材90°28|框与转换料组装密封29|型材设计中，框与转换料间密封设计不完善考虑两个型材之间配30|门窗压线外置U1…………111111111门窗现场品质控制过程费思特塑造更美好的城市|33中中顾问厂家中地产商中门窗单位中系统供应商(选用)项目筛选原则■断热铝合金适用各类地区，随着节能要求的提高，逐渐占据市场主力■非断热铝合金适用南方节能要求较低地区中低档项目应用较多，节能多用于防火防盗门窗及部分内地农村地区■铝木复合及其它多用于北方和经济发达地区的别墅或项目有特殊需求注上图为各材质门窗市场占有份额。(数据来源于中国建筑金属结构协会)本文门窗品质分析以项目为单位，将各巡查报告及实测实评数据中的检查点按材料、制作、安装三部分进行分解。分解为90余个(安装形式、门窗材质不同，分解点个数略有差异)小项，错误做法为不合格点，正确做法为合格点，最终合格点的百分占比即为该项目的合格率。材料、制作、安装三阶段检查项占比及各检查小项如下洞口、附框安装、窗框安装、室内外防渗漏构造、五金件及辅件安装调试、玻璃安装、成品保护等质量检查附框、固定片、型材、五金、玻璃、玻璃合片、内置百叶、胶条、毛条、胶及相关辅配件质量检查框扇组角质量、中梃连接质量、加工制作精度、排水构造、密封材料装配等质量检查注上图为材料、制作、安装三阶段检查项数量占比。塑造更美好的城市|35项目作为数据的来源，是分析的基础。分析结果的全面性、是否具代表性取决于项目的选择。为便于阅读者判断报告结果的适用性。我们从时间、地点两方面介绍报告中项目选择的分布情况。从数据的时效性考虑，仅选择近五年的门窗项目。从项目所属大区域来看，主要地理范围为华北地区、华东地区、华南地区、西南地区。200个铝合金(塑钢)门窗项目，共17816个样板量，材料部分样板量为3920个，制作部分样板量为5701个，安装部分样板量8195个。项目名称总检查项门窗品质安装阶段总点数项目一项目二项目四项目五项目六项目七项目八46.15%项目九项目十项目十一项目十二项目十四46.15%项目十五项目十六项目十七项目十八项目十九项目二十从随机选择的项目数据来看；1、各项目间总合格率存在较大差异，产品品质参差不齐；2、门窗制作与安装部分的合格率普遍偏低，合格率高的项目很少；3、材料、加工、安装三部分中合格率差距最大的是材料，有项目合格率100%,也有项目材料合格率为51.52%,优劣差异较大。总合格点数介绍：总检查点数合格点数注上图为门窗质量总合格率占比。200个项目总样板量数为17816个，合格点数为13660个，总合格率为76%。该合格率位于良好区间，目前门窗质量距离高品质还有一段距离，还存在很大的上升空间。注上图为200个项目合格率点线图。费思特塑造更美好的城市|37上图为200个项目的合格率折线图。图形可见：各项目间的分差较大，合格率最高的90%以上，最低的在60%以下，项目品质差异较大。可见，门窗市场上仍有很多优秀的材料厂、门窗单位，这些优秀的单位也拉动着整个门窗市场的品质提升。地产商在项目操作中如果能够坚持选择优秀资源，那么市场在良性循环中优胜劣汰，较差的厂家要么选择整改，要么被淘汰，这样门窗整体品质将会越来越好。注上图为各合格率区间项目数量分布图。门窗品质合格率主要集中在70%~80%之间，大部分项目质量在合格以上，但仍存在较大上升空间。高品质门窗是市场需求与规范要求的必然趋势。如何将合格率70%的门窗提高到90%以上，需要不断的完善细节、提高工艺要求、提高施工质量。多视角看门窗质量多视角看门窗质量各区域门窗品质华北、华东、华南、西南地区经济发展水平各有差异，对门窗重视程度不一样，门窗生产、安装工艺也各有差异，各区域门窗项目品质统计数据如下：注上图为各区域门窗检测合格率。从数据及目前巡查情况可见，华南地区相比其它地区工艺要求偏低，消费者和地产商仅重点关注渗漏与美观问题，对品质要求较低。华北地区规范要求高，节能要求为目前国内最高，大部分项目采用钢附框安装，安装精度与成品保护做的相对较好，但部分项目受结露问题困扰。西南地区门窗品质中庸，项目间品质差异较大。华东地区门窗品质较好，工艺水平、要求均较高，也是目前系统门窗应用率最高的地区。华北华东西南华南上图为各区域门窗材料、制作、安装三阶段检测合格率FORSTER塑造更美好的城市|39制作合格率是在门窗三大项中，分数最低的一项。制作质量取决于门窗单位制作水平，地产商很少会在门窗制作过程中进行检查。从数据来看，加工质量应受到更多的关注，对已选的门窗单位进行考核；对机器的精度、工艺标准以及管理的制度等进行严格的审查，以提高门窗品质。华北与华东是目前门窗品质较高的两个区域，其中华北在安装方面略胜—筹，在制作与材料方面，华东区域合格率更高。目前华南地区制作部分合格率极低，约为58%,原因有门窗规范要求偏低、消费者门窗质量意识不强等多种因素。但随着大面积渗漏、投诉等问题频出，华南地区从项目到规范要求都在不断提升。例如规范要求统—采用干法安装、并要求加大型材壁厚等。华南地区的门窗将门窗项目按住宅类型划分为别墅、洋房、高层及超高层三部分，比较各类型住宅门窗品质差异。从地产商开发角度考虑，相同地理环境，相同开发系列，别墅、洋房、高层及超高层三类型住宅售价、成本、要求等成阶梯状，产品品质是否与其相呼应，如下洋房别墅高层及超高层洋房别墅由图可见，品质不仅与各地区生产、工艺水平相关，与住宅类型也有一定关系。别墅在住宅类型中一般走高端路线，地产商也会在此类项目上投入更多的关注，相应，它的合格百分比就更好。所以门窗品质是否可维持高水平，也取决于地产商的项目投资及管理，以对别墅类型项目的管理方式要求所有项目，那项目的整体品质也会所有提高。各类型住宅门窗材料、制作、安装品质别墅一安装高层洋房上图为各类型住宅门窗材料、制作、安装三阶段产品合格率。各类型住宅材料项中，别墅材料、安装项合格百分比较高，洋房与高层合格百分比基本持平。在制作合格百分比中，高层相较于别墅、洋房合格率偏低，别墅相较于洋房、高层售价更高，相同条件下，地产商可能会选择品质更好的门窗产品或系统门窗。同时，相同供货周期，高层项目门窗体量更大，如门窗企业制作速度、质量管理无法跟上，门窗质量也会存在问题。门窗主要阶段品质分析门窗品质由材料、制作、安装三部分决定。各阶段品质合格率如下：制作合格率制作合格率安装合格率材料合格率安装合格率FORSTER塑造更美好的城市|41作、安装的工艺要求较低，注重产量而不注意技术及研发。但从数据来看，仍存在品质较好的项目，这取决于地产商对门窗产品的选择的高标准及对门窗单位的高要求。国内制造业正门窗材料问题门窗是各项材料经过物理拼接而成，材料质量是门窗品质的基础。门窗材料检查点及各主要项合格百分比如下型材型材选用系列、壁厚、表面处理、膜厚、型材五金五金上图为门窗各项材料检测合格率注上图为门窗材料、制作、安装检测合格率▶各项目门窗材料合格率分布点状图：..门窗制作问题▶门窗制作阶段检查点介绍钢片等(塑钢：焊缝清角沟槽等)O一焊缝清角沟槽等)塑造更美好的城市|43▶门窗制作阶段各检查项合格百分比45°、90°组角▶门窗安装阶段检查点介绍固定片固定片大面及角部布置间距、双向布置及连接位置、射钉距附框安装(干法安装)伸缩缝尺寸(干法安装)、发泡施打质量(水泥砂浆塞缝)防渗漏构造不锈钢螺钉连接、带胶紧固、五金缺失及安装问题、启闭力、成品保护型材、玻璃、五金成品保护、避雷构造等▶门窗安装阶段各检查项合格百分比塑造更美好的城市|45成品保护是目前所有项目存在的共性问题，现场复杂的施工界面和地产商成品保护意识偏低是问题产生的原因。型材与玻璃有专业的保护膜，整窗在从门窗单位出厂后会进行泡沫、硬纸、保护膜等各种保护，但各项目保护程度各不相同。进场后，工地环境较为复杂，如不能妥善放置，会对材料造成一定污染，对门窗污染及损坏最为严重的是安装后的交叉作业与野蛮作业。门窗受到损坏后需要成本进行修补、清理。这种损坏后的修理费往往高于在成品保护中的投入，并对材料本身造成影响。所以，地产商应增强成品保护意识，提供满足需求的成品保护费用，并协调好各方加强门窗成品保护，避免由图表、数据可见，目前门窗项目品质还存在较大上升空间。同时，差异性较大，各项目间质量合格率存在较大差异，各门窗单位技术能力存在差异，各地产商的项目管理力度也存在差异。这种差异在良性循环中有利于优胜劣汰，提高整体门窗品质。在这其中，地产商起到主导作用，应从源头选择优秀资源，选用高品质产品，对项目严格管理，提高要求，从而带从2010年已陆续有地产商着手现场品质控制工作，到现在，很多工作已初见成效。如：国内某前十强地产商自2013年开始对门窗各阶段工作实施实测实评，单项目检测点为1400个，从2014年门窗平均分在70分，到2016年平均分接近90分。门窗投拆率也从2014年27%到2015年21%再到2016年8%,门窗投诉率大幅降低，远低于行业内平均投诉数量。五金安装及调试玻璃装配0如何高效的进行设计质量管控各种类型、各类风格的建筑坐落于城市各处，鳞次栉比，错落有致。耸入云霄的高楼，掩映在植被光影中的洋房，街道旁林立的店铺，人头攒动的商场。人构造建筑，建筑妆点城市，为人提供庇护。每座建筑都是城市的风景，都是城市的主角。一座座建筑的孕育是辛苦也是浪漫的，从建筑师的灵光一现到无数人—砖一瓦的垒造，实现了理想与现实之间的转换。设计、招采、制作、施工，是从思想到图纸到实物一步步的转化，包含众多学科与分支，门窗是其中一个小分支。门窗设计决定立面效果及材料选择，招采决定材料选用品质及加工安装技术要求。这两项工作是门窗项目质量的护航员。其中门窗设计分为窗型设计和产品选择。窗型设计需从外侧的立面感观，内侧的消费者使用感受，国家地方规范要求及地产商成本四个维度进行思考，同时兼顾各方要求。产品选择是从产品外观、性能要求及成本出发，选择符合要求的产品。招采，是地产商对各材料品牌、各门窗厂家进行审核、对比、筛选、确定的过程。优秀资源的入驻是建筑品质的保障，而快速、有效的判断、选择，对项目实施周期、资金周转等有很大影响。如何平衡时间与品质间的关系?很多地产商采用战略合作、集中采购、产品标准化等方法，在规模化扩张的同时，将品质维持在一个高水平。但，好看的干篇一律不及一个特立独行对消费者更有吸引力，产品的个性化、科技化是未来的发展方向。故而，单项目的招采和集中采购都是地产商要面临的议题。■■■■■■■■■11门窗设计涉及到建筑外立面效果及建筑各项性能，并且关系到每个配件间的配合。门窗设计主要分为两个方向：窗型与产品，窗型包含立面效果与使用感受，产品包含外观与性能，同时需考虑产品的成本与规范要求。从这六方面出发，我们分析如何设计出使消费者满意的产品建筑立面效果1、洞口设计2、开启形式3、窗型分格4、开启位置成本控制1、项目门窗成本要求2、项目所需产品成本3、成本优化业主使用感受1、型材断面设计业主使用感受1、型材断面设计2、型材与其它材料间配合3、整窗性能参数4、加工、安装便利性1、开启安全性设计质量管控设计质量管控3、室内空间占用情况4、避免开启干涉国家地区规范产品外观1、材料选用要求2、产品设计要求3、制作、加工要求4、安装要求5、各项性能要求1、型材材质2、型材表面处理3、型材可视尺寸4、型材外观5、型材颜色建筑门窗立面效果门窗线条或通透简洁，或繁复雅致，应与建筑立面效果保持一致。开启形式按建筑及各地规范要求而定，以一种为主，多种为辅，依各功能区间特点而定。开启方向同立面左右对称或顺时、逆时开启，遵循一定原则。洞口是窗型设计的基础，建筑设计根据窗地比、窗墙比、功能区间面宽、经济性等原则确定洞口尺寸，而顾问公司或施工单位从上述各角度对窗型进行深化设计。塑造更美好的城市|49洞口对于深化设计工作来说，是客观存在的，可更改的可能性较小。建筑洞口可能会出现哪些不合理问题，建筑师和地产商应如何避免此类问题，而深化设计工作又应如何进行解决呢?举例说明如下洞口开启干涉Y型或异形平面，洞口开启与相邻结构干涉或相邻洞口开启干涉解决方法；使用不同开启形式，或对开启进行限位无法正常使用开启位置太高，无法正常使用解决方法：选择受气候影响较小开启形式，如上悬不满足通风要求洞口全开启情况下仍无法满足通风要求解决方法：增加洞口尺寸或数量不便于窗型设计的尺寸，做单扇太大，超出五金正常承重范围，做两扇玻璃可视面小。立面效果差。解决方法：避免出现此类洞口洞口尺寸过多常规项目，同立面洞口尺寸多且相近，影响立面效果，增加下料、制作时间解决方法：统—相近尺寸洞口相邻户型洞口对视异形平面设计，相邻户型出现洞口对视解决方法：避免出现此类设计常规门窗开启形式有外平开、内平开、内开内倒、上悬、下悬、推拉、提升推拉等，使用较少的特殊开启有提拉、平推、中悬、外倒、平移推拉等，每种开启形式各有优劣。目前常规项目是以外平开、内平开、内开内倒为主导开启形式，推拉、上悬为辅，组合应用，常用五种开启形式各有特点。中国传统开启形式以外平开为主，但伴随建筑越来越高，从安全性考虑，部分地区开始限制外平开的使用。外开窗为保证压线均位于室内侧，局部型材可视面会较宽。但外开不占室内空间，对于消费者来说使用更方便。另一个被限制使用的开启形式是推拉，推拉因目前市场上产品性能较差被限制。推拉虽使用便利，但各项性能均较差，达不到规范要求的性能指标，目前主要在阳台上使用。适用通风量较小，日常疏于适用通风量较小，日常疏于建议装配防脱建议装配防脱▶窗型分格如果将窗分三类；一种是小洞口如600×1500mm,位于卫生间，一般全开启，或带下固如何分才能好看?常规住宅项目，以窗高1800mm为例，上下分时，常取下固定高度为当开启为700mm时，固定位置设计为1100mm,中梃所在位置约为黄金分割点0.618,视觉感观较优。如1800×1800mm洞口，做如下两种分格，左侧为按黄金分割划分，视▶开启位置消费者使用感受干涉干涉消费者使用感受说安全性说国家地区规范要求国标、行业标准、地方标准对门窗产品选择、材料选用、加工安装工艺、整窗性能等均提出了完善的要求。各规范间有冲突时，从严设计。目前，国内大部分产品都是根据规范最低要求设计实行，在规范提出更高要求之后，再匆忙的设计满足要求的产品，这样的产品未经过项目的检验，各项检测数据也不成熟，应用中存在一定隐患。面对这样的情况，厂家应提高研发意识，敏锐的了解市场的需求，先规范而行，研发出超当前要求的产品，满足一些超前项目需求的同时，也能应对不断提升的规范要求。成本控制与产品性能门窗有两个成本，一个是地产商根据项目定位及预估的售价确定的门窗成本，第二个是根据项目产品性能要求确定的成本。这二者间应统一平衡。规范及建筑设计中要求的产品性能是不可以逾越的。在这个基础上，顾问公司或深化设计单位对现有窗型和所选产品进行优化，在满足性能要求的基础上，挖掘降低成本的方法。很多传统门窗产品的性能已经无法满足当前的需求，如何应对台风天气，如何应对北方的寒冷，如何应对日益嘈杂的城市噪音。这是传统门窗拼凑时代难以解决的问题，门窗需要通过—体化的设计去实现高品质，以满足更高的要求。建筑风格多样，为配合多样的建筑类型，门窗从材质到外观线条各有差异，有铝合金、塑钢、铝木复合等，各种材料又有各种表面处理；粉末喷涂、氟碳喷涂、电泳、木纹转印、彩色共挤等，体现出不能的光泽与效果。不一样的材料断面设计也体现出不同的风格。弗思特FORSTER塑造更美好的城市|53招采人的坚守—质量与时间招采工作对个人技术能力要求较高，招采人员需要准确判断图纸质量，根据图纸编制清单，确认采购的范围、数量及要求，并根据要求选择合适的品牌、优秀的资源，以达到项目的质量与时间要求。同时，需要规范制作及安装工艺，控制项目实施的成本与时间。工作要点划分为下述四个方向；时间与成本要求时间与成本要求·约束时间要求·控制成本区间·确定变更及签证要求加工安装技术要求·明确各工艺要求·明确加工、安装精度·规范组装及安装各种做法要求图纸及清单完成度·图纸深度是否满足招标要求·设计是否存在不合理之处招采中必须守护的时间与质量·清单是否完善明确材料品牌与质量·明确主材及辅材数量、应用等·主要材料品牌确定·所有材料的性能要求招采工作在项目中起到承上启下的作用，介于设计与施工之间，对设计质量把关，对施工质量与时间提出要求。质量与时间是项目的脉搏，招采工作中应如何进行有效控制呢?从质量管控方向，招采应对各品牌、资源进行评估。了解市场，了解所选的品牌与产品。对所选择的资源进行实地考查，了解其真实管理水平及技术能力，并确认所选产品是否与建筑设计要求相符。对确认的资源提供具体的材料、制作、安装工艺要求及标准。确保在施工阶段各材料、各工艺做法要求都有据可寻。入招采设计问题▶变更界定不清晰▶未规定辅配件清单▶材料选用与规范不符………寻找门窗制作安装中的“匠心”一生只为铸好一把刀，一生只为刻好一座雕塑，一生只为酿好一壶酒……这，即为匠心。制造业是国民经济发展的脊梁，国内制造业正告别粗制滥造，向精细化转变。门窗制作亦是如此，走过建筑业高速发展时期，如今渐入佳境。这其中有国家政策的要求，有消费者的需求，也有房地产商打造高品质建筑的愿望。国家政策是质量的守护神，对前沿性项目的扶持、鼓励政策也好，对标准要求的提高也好，都是对质量的保障。同时消费者对工作生活舒适度需求的提升是质量提升的动力。最后地产商为响应国家要求、满足市场需求、提升自身价值、提高品牌美誉度，努力打造高品质项目。客观与主观因素都推动建筑品质的提升，而如何提升是一项任重道远的工作。目前，为满足市场需求，很多国内型材厂、门窗厂或专业系统品牌都推出高性能门窗系统。从设计、材料选择、制作、加工、安装等多角度去保证项目品质。但国内门窗系统发展时间还较短，需要在项目的不断实践去验证它的品质，才能逐渐为大家所认可。另外地产商也努力从管理角度控制质量，通过请专业顾问设计、控制质量到提升自身技术能力，尝试各种提高品质的方法。国内的门窗项目还存在较多问题，门窗项目操作流程中也有诸多不完善之处。我们在后面具体解析常见的门窗制作、施工问题。塑造更美好的城市|59与高品质制作之间的差距何谓高品质制作工艺▶高频率门窗制作问题=人员流动量大没有严格系统的培训加工设备落后加工设备落后不采用专用设备操作操作人员不熟练加工设备无监管现场制作无管制精度差制度常见门窗恶意错误设计技术制作支持不够工厂管理制度不严格操作流程不合理或无无专业技术人员指导减少辅材应用减少制作流程无产品合格率检查正确做法示意国内门窗厂数量众多，门窗生产许可证取消前(2015起取消)统计的门窗厂数量为10400家。门窗单位间综合实力相差较大，所制作的门窗质量参差不齐。但在市场经济优胜劣汰的竞争环境下，重视产品质量、注重研发的企业门窗加工质量会越来越好。地产商在进行门窗单位资源筛选时，应谨慎决定，全面考核门窗单位的综合实力。从设备、专业软件、到工厂管理、到技术能力，到生产监管制度等全面考核。为配合地产商进行资源筛选，我们将厂检纳为顾问服务的一部分。下面我们介绍一个厂检较好的案例：检查的第一步是仓储，型材用牛皮纸包裹，整齐的置于货架，每个型材都贴有标签，上面标有运输要求及注意事项并配有条形码。厂方介绍，每个条形码相当于型材的身份证，扫条形码后，可了解型材的基本信息，型材使用时也可通过扫码确定材料名称、使用部中梃连接、五金安装、成品保护等每一道工序都有独立区域，并连接成线。每道工序的制作要求均图文并茂的贴于该区域内，并且每块区域有定期检查清单。厂区干净整洁，并且厂区内配有专业技术人员巡视，及时发现问题、解决问题。厂区管理及制作流程仅作为厂检的一小部分，更多还是从制作工艺和产品的测评结果来判断。但从众多厂检经验可知，管理与流塑造更美好的城市|61型材选型型材选型加工安装精度操作人员水平组装工艺要求五金件安装成品保护出厂检查门窗制作从型材选择到最终的成品完成，受多方影响。应做好每一方面，地产商、深化设计单位、门窗单位，各方尽自己的职责，以保证最终制作的质量。地产商的门窗施工管控法则国内常用的安装形式分为干法安装和湿法安装。干法安装中又分为钢附框安装与节能附框安装。节能附框目前有以下几种材料：木塑共挤、钢塑、玻璃钢、聚氨酯等，节能附框目前仅小部分地区采用。从可持续发展和解决钢附框不节能、易结露出发，节能附框的应用将会越FORSTER塑造更美好的城市|63确认确认检查洞口尺寸门窗质量控制关键节点图√设计部招采部工程部设计部招采部工程部各项目性能√单位V√评标时也可针对各资评标时也可针对各资源进行加工能力、加工精度和工厂管理等√11建筑产业化的缩影-门窗系统从传统门窗到门窗系统传统门窗的设计加工制作是由门窗单位对型材、五金、玻璃、胶条等进行采购并整合。各厂家间无集成和交互设计，整窗性能与制作工艺由材料选择及门窗单位技术能力决定。存在随传统门窗各企业关系图门窗单位门窗单位各企业间虽看似互无关联，但各家产品存在密切配合。地产商在传统门窗采购工作中，需要把整窗拆成了不同的材料，每个材料分别进行把关，选择什么系列、什么档次、什么品牌，耗费大量的人力、物力，并且除了样窗检测报告，没有一方会对门窗的整体产品品质与性能负责。在实际应用中，常常出现材料不适配，或一个相似断面材料的错误选用对整窗性能就会造成差之毫厘、谬以干里的结果。传统门窗应用时间越长，产生的问题越多后，门窗系统供应商应运而生。系统供应商是在复杂的关系图中理出一条简单的线，让擅长的人去做擅长塑造更美好的城市|69门窗系统各企业关系图门窗单位门窗单位门窗系统厂商物流仓储等相关信息。并根据产品编制材料生产要求、门窗组装制作要求、安装要求及产品门窗系统对于门窗品质的意义传统门窗的设计加工制作是由门窗单位对型材、五金、玻璃、胶条等进行采购并整合。各厂家间无集成和交互设计，整窗性能与制作工艺由材料选择及门窗单位技术能力决定。存在随机性与不稳定因素。在项目应用中，对项目管理要求较高。相比传统门窗，门窗系统对品质▶产品一体化设计门窗系统通过整窗一体设计实现性能最优化。产品具备低能耗、安全、舒适、降噪、密封性塑造更美好的城市|71门窗认证机构如下：系统供应商通过授权委托机制，选择满足品牌要求的门窗单位作为合作伙伴。对合作伙伴提供技术支持，包括提供技术手册、人员培训、技术指导及产品合格验收等，保证产品制作质量。系统供应商对现场安装提供安装节点与技术指导，并不定时进行现场巡查，将现场出现的问题反馈给地产商与门窗单位，并督促整改。提供产品使用及维护手册，对交付后大面出现的门窗问题，如超过一定数量的渗漏、结露投诉等，会配合地产商共同解决。部分系统供应商提出终身服务的理念，在门窗超过质保年限后，依旧对出现问题的门窗提供上门检修，无法修理的进行五金及配件更换。如何保证整窗产品的品质近10年来，我国门窗系统的研发能力快速提升，国内陆续产生了专业从事门窗系统研发的专业机构。特别是从2014年开始，我国建筑门窗行业的从业者从理论上、思想上更加重视门窗系统的研发与推广应用，并提出了系统化的门窗系统研究思路和技术路线。2017年3月，经过大量调查研究和科学试验，住房与城乡建设部标准定额所出版发行了《建筑系统门窗技术导则》,来引导、帮助更多的门窗单位正确理解门窗系统的概念，按照技术导则所描述的技术路线规范地研发门窗系统，建立起门窗系统服务体系和商业模式。从行业规范角度，如何对门窗产品质量进行检测认证NQI),是“解决全球质量问题的终极答案”。这是联合国工业发展组织、国际标准化组织在总结质量领域100多年实践经验基础上提出的概念。因此，要提升门窗行业的产品质量和质量保证能力，开展门窗产品质量认证是必由之路。在国际上已经有非常成熟的门窗认证体系，而在中国门窗产品质量认证才刚起步。我国主要中国建筑材料检验认证中心中窗认证检测技术服务(北京)有限公司(CZC)中国建筑材料检验认证中心中国质量认证中心中国建筑科学研究院认证中心中国质量认证中心其中中窗认证