商业地产用地居间协议模板

商业地产用地居间协议模板合同目录第一章总则1.1协议背景1.2定义与解释1.3协议双方的权利与义务1.4协议的生效、变更与解除第二章商业地产用地概述2.1用地性质2.2用地位置与规模2.3用地规划与设计要求第三章居间服务内容3.1居间服务的范围与任务3.2居间服务的期限3.3居间服务的方式与流程第四章交易双方的基本情况4.1甲方基本情况4.2乙方基本情况第五章用地交易的基本情况5.1用地交易的价格与支付方式5.2用地交易的条件与期限5.3用地交易的违约责任第六章居间费用与支付方式6.1居间费用的计算与支付方式6.2居间费用的调整与退还条件第七章双方的承诺与保证7.1甲方承诺与保证7.2乙方承诺与保证第八章违约责任与争议解决8.1违约责任8.2争议解决的方式与程序第九章合同的履行、验收与移交9.1合同的履行与监督9.2用地交接与验收9.3移交后的责任与义务第十章合同的变更与终止10.1合同变更的条件与程序10.2合同终止的条件与程序第十一章保密条款11.1保密信息的范围与义务11.2保密信息的例外情况第十二章法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决的方式与程序第十三章其他条款13.1合同的签订与生效13.2合同的续签与延长13.3合同的解除与终止第十四章附则14.1合同的附件14.2合同的修改与补充14.3合同的解释与实施合同编号_________第一章总则1.1协议背景1.2定义与解释1.3协议双方的权利与义务1.4协议的生效、变更与解除第二章商业地产用地概述2.1用地性质2.2用地位置与规模2.3用地规划与设计要求第三章居间服务内容3.1居间服务的范围与任务3.2居间服务的期限3.3居间服务的方式与流程第四章交易双方的基本情况4.1甲方基本情况4.2乙方基本情况第五章用地交易的基本情况5.1用地交易的价格与支付方式5.2用地交易的条件与期限5.3用地交易的违约责任第六章居间费用与支付方式6.1居间费用的计算与支付方式6.2居间费用的调整与退还条件第七章双方的承诺与保证7.1甲方承诺与保证7.2乙方承诺与保证第八章违约责任与争议解决8.1违约责任8.2争议解决的方式与程序第九章合同的履行、验收与移交9.1合同的履行与监督9.2用地交接与验收9.3移交后的责任与义务第十章合同的变更与终止10.1合同变更的条件与程序10.2合同终止的条件与程序第十一章保密条款11.1保密信息的范围与义务11.2保密信息的例外情况第十二章法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决的方式与程序第十三章其他条款13.1合同的签订与生效13.2合同的续签与延长13.3合同的解除与终止第十四章附则14.1合同的附件14.2合同的修改与补充14.3合同的解释与实施签字部分：甲方（签字）：_________日期：_________乙方（签字）：_________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：优先购买权1.1甲方在同等条件下享有优先购买权，若乙方拟将该商业地产用地出售或转让给第三方，应提前通知甲方。1.2甲方自收到通知之日起三十日内未行使优先购买权的，视为放弃优先购买权。1.3甲方行使优先购买权的，乙方可根据甲方的购买意愿与第三方协商购买价格及条件。附加条款二：甲方指定用途2.1甲方有权要求乙方将商业地产用地用于特定的业务或项目。2.2乙方应根据甲方的要求，提供相关资料，协助甲方完成项目审批等手续。2.3若乙方未能按照甲方的要求使用该用地，甲方有权要求乙方承担违约责任。附加条款三：甲方租赁优先权3.1甲方在同等条件下享有优先租赁权，若乙方拟将该商业地产用地出租给第三方，应提前通知甲方。3.2甲方自收到通知之日起三十日内未行使优先租赁权的，视为放弃优先租赁权。3.3甲方行使优先租赁权的，乙方可根据甲方的租赁意愿与第三方协商租赁价格及条件。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款四：乙方售价保护4.1乙方承诺在合同有效期内，若市场价格下跌，乙方应按照原售价向甲方出售商业地产用地。4.2市场价格的确定应以第三方权威机构出具的评估报告为准。4.3若市场价格下跌，乙方拒绝按照原售价出售的，甲方有权要求乙方支付赔偿金。附加条款五：乙方交地时间5.1乙方应按照合同约定的时间将商业地产用地交付给甲方。5.2若乙方未能按照约定时间交地的，应支付违约金，违约金金额为合同总价款的千分之五。5.3乙方延迟交地超过三个月的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付赔偿金。附加条款六：乙方质量保证6.1乙方保证商业地产用地符合合同约定的质量标准。6.2若乙方交付的用地不符合质量标准，甲方有权要求乙方进行整改或支付赔偿金。6.3乙方应在整改后重新验收，直至符合质量标准。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款七：中介费用7.1甲方应支付给中介的服务费用为商业地产用地交易总金额的百分之二。7.2乙方应支付给中介的服务费用为商业地产用地交易总金额的百分之二。7.3中介费用应在合同签订后三十日内支付，否则甲方有权解除合同。附加条款八：中介责任8.1中介应对商业地产用地的真实性、合法性进行核实，并协助双方完成合同签订。8.2若中介未能履行核实义务，导致合同无效或产生纠纷的，中介应承担相应的法律责任。8.3中介泄露双方商业秘密的，应承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。附加条款九：中介服务范围9.1中介负责协助双方进行商业地产用地交易，并提供咨询、策划等服务。9.2中介不参与合同的履行，不承担合同履行过程中的任何责任。9.3双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，中介不承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商业地产用地评估报告2.合同双方的企业法人营业执照副本3.合同双方的法定代表人身份证明4.商业地产用地权属证明5.合同双方的土地使用权证明6.合同双方的企业资质证书7.居间服务的相关协议和证明文件8.合同的审批文件和验收报告9.合同双方的银行账户信息10.其他与合同履行相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付土地，或土地质量不符合约定。2.乙方未能按照约定时间支付价款，或提供的土地不符合约定。3.甲方未能履行合同约定的优先购买权或租赁权。4.乙方未能履行合同约定的售价保护或交地时间。5.中介未能履行核实义务，导致合同无效或产生纠纷。6.任何一方违反合同的其他条款和约定。三、法律名词及解释：1.商业地产用地：指用于商业、办公、生产、研发等经营性活动的土地。2.居间服务：指中介方在土地使用权转让过程中提供的咨询、协调、促进交易等服务。3.优先购买权：指在同等条件下，合同一方享有优先于第三方的购买权利。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.赔偿金：指因违约行为给对方造成的损失，违约方应支付的补偿金额。6.居间费用：指中介方为促成合同所收取的服务费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地交付时间延误：双方协商确定新的交付时间，并按约定支付违约金。2.土地质量问题：要求乙方进行整改，直至符合约定质量标准。3.价格波动：参照市场价格，双方协商确定新的交易价格。4.合同履行过程中产生的纠纷：友好协商解决，协商不成的可依法向法院提起诉讼。5.中介服务不达标：要求中介方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。五、所有应用场景：1.甲