2024如何认定房屋租赁合同的有效性

合同编号：__________甲方（出租人）：地址：联系方式：乙方（承租人）：地址：联系方式：第一条房屋基本信息1.1甲方出租的该房屋坐落于_______市_______区（县）_______街道/路_______号，房屋结构及面积为：_______（具体描述），产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2乙方租赁的该房屋用途为：_______（填写具体用途）。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方的要求迁离该房屋，并将房屋交还给甲方。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条押金4.1乙方应在签订本合一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将房屋交还给甲方，甲方在确认无损坏或损坏已修复的情况下，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条甲方权利和义务5.1甲方应在租赁期内保证该房屋的结构安全、设施正常使用。如因房屋结构、设施原因导致乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。5.2甲方不得干涉乙方的正常使用和经营活动，不得随意提高租金。第六条乙方权利和义务6.1乙方应合理使用该房屋及设施，不得损坏，如有损坏，乙方应承担修复费用。6.2乙方在租赁期内应遵守国家法律法规，不得利用该房屋从事违法活动。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应赔偿金。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认房屋信息：确保合同中填写的房屋地址、结构、面积等信息准确无误。解决办法：双方可现场查看房屋，确认信息无误后填写。2.明确租赁期限：租赁期限应符合相关法律法规规定，双方需约定明确的起止日期。解决办法：在合同中明确填写租赁期限的起止日期。3.租金及支付方式：租金金额、支付时间及方式需明确，避免日后发生纠纷。解决办法：在合同中详细规定租金金额、支付时间及方式。4.押金：押金金额、退还方式及条件需明确。解决办法：在合同中详细规定押金金额、退还方式及条件。5.甲方权利和义务：明确甲方的维修、保养责任以及不得干涉乙方正常使用和经营活动的义务。解决办法：在合同中明确甲方的权利和义务。6.乙方权利和义务：明确乙方合理使用房屋及设施、遵守法律法规的义务。解决办法：在合同中明确乙方的权利和义务。7.违约责任：约定一方违约时的赔偿责任，以保障双方的权益。解决办法：在合同中约定违约责任条款。8.争议解决：明确发生争议时双方应采取的解决方式。解决办法：在合同中约定争议解决方式，如友好协商、诉讼等。法律名词及名词解释：1.出租人：指拥有房屋所有权或使用权，并将其出租给他人的个人或单位。2.承租人：指租赁房屋并支付租金的个人或单位。3.租赁期限：指承租人租赁房屋的时间长度，自租赁合同生效之日起至合同约定终止之日起的期限。4.租金：指承租人为使用房屋支付给出租人的费用。5.押金：指承租人为确保履行租赁合同义务，向出租人支付的一定金额的钱财。6.违约金：指一方违约时，根据合同约定向守约方支付的赔偿金。7.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，双方采取的解决方式，如友好协商、调解、仲裁或诉讼等。8.法律法规：指国家制定的、具有普遍约束力的法律和行政法规。在本合同中，乙方应遵守的国家法律法规包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》等。应用场合：1.个人或企业出租自有的房屋给他人居住或用于商业活动。2.房屋租赁代理机构作为出租人，将房屋出租给承租人。3.任何需要明确租赁双方权利义务、租金支付、押金退还等事项的房屋租赁情况。补充条款：1.宠物政策：明确是否允许乙方饲养宠物，以及宠物相关的要求和限制。2.维修责任：详细规定维修责任的划分，包括日常维护和小修小补的责任归属。3.保险责任：规定乙方是否需要为租赁的房屋及自身安全购买保险。4.房屋改造：乙方是否可以对房屋进行改造，如需改造应遵守的程序和规定。5.提前终止合同：双方同意提前终止合同的条件、程序和可能的违约责任。6.房屋空置：甲方因故未能将房屋出租给乙方时，甲方应承担的空置期间的责任。7.法律变更：如果法律法规发生变化，对合同条款产生影响时的处理方式。附件列表：1.房屋所有权证明文件：如房产证、土地使用权证等。2.房屋现状照片或视频：记录房屋在租赁开始时的实际状况。3.租赁押金收