2024商品房的预售合同

合同编号：__________合同双方：甲方（出卖人）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：__________________乙方（买受人）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：__________________鉴于甲方是依法成立的房地产开发企业，具备商品房预售资格；乙方愿意购买甲方开发的位于____________（项目名称）的预售商品房一套，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同。第一条预售商品房的基本情况1.1项目名称：____________1.2预售许可证号：__________1.3商品房坐落：____________（详细地址）1.4幢号：____________单元：____________房号：____________1.5房屋结构：____________户型：____________建筑面积：_______平方米1.6土地使用权证号：__________第二条商品房价格及支付2.1商品房预售价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____________元作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同约定的时间和方式选房。2.3乙方应于选房后____个工作日内，向甲方支付首付款人民币____________元。首付款支付后，甲方应及时为乙方办理商品房预售合同登记备案手续。2.4余款人民币____________元，乙方应于商品房交付时一次性支付给甲方。第三条商品房交付及质量保证3.1甲方应按照《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，保证商品房的质量符合国家和行业的标准。3.2甲方应按照本合同约定的时间将商品房交付给乙方。商品房交付时，甲方向乙方出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.3商品房交付后，乙方发现质量问题，甲方应及时予以修复或按照相关法律法规承担赔偿责任。第四条合同的变更和解除4.1在本合同履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。4.2甲方未按照本合同约定履行义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任；乙方未按照本合同约定履行义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________注意事项：1.仔细阅读并理解本合同的全部内容，确保对合同条款的含义和后果有清晰的认识。2.确认合同双方的身份和资格，确保甲方为合法的房地产开发企业，具备商品房预售资格。3.核实项目名称、预售许可证号、商品房坐落、幢号、单元、房号、建筑面积等基本信息是否准确无误。4.注意定金和首付款的支付时间及金额，确保按照合同约定履行支付义务。5.了解商品房交付的时间和质量保证，确保甲方按照法律法规和合同约定提供合格的商品房。6.明确合同的变更、解除条件和争议解决方式，确保在合同履行过程中有明确的权益保障。解决办法：1.对于合同内容的不明确或疑问，可通过与甲方代表进行沟通和协商，寻求明确的解释和解决方案。2.如发现甲方未履行合同义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，可寻求法律途径维护自身权益。3.如乙方未按照合同约定履行支付义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，必要时可依法采取措施。4.在合同履行过程中发生争议，甲乙双方应尝试友好协商解决，协商不成时可向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，由房地产开发企业依法开发的，用于预售的住宅房屋。2.预售许可证：指房地产管理部门颁发的，允许房地产开发企业进行商品房预售的行政许可证。3.定金：指乙方为了表明购买意向，按照合同约定向甲方支付的一定金额的钱款。4.首付款：指乙方在选定商品房后，按照合同约定向甲方支付的首次购房款项。5.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的法律责任。6.商品房交付：指甲方按照合同约定，将符合交付条件的商品房交付给乙方的行为。7.质量保证：指甲方对商品房的质量承担的保证责任，包括对不符合质量标准的部分进行修复或赔偿。8.争议解决：指合同当事人之间因合同履行发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。应用场合：1.甲方（房地产开发企业）与乙方（购房者）之间，用于预售商品房的买卖合同。2.在商品房预售阶段，甲乙双方明确双方权利义务，确保合同履行。3.适用于其他类似的商品房预售交易场合。补充条款：1.乙方逾期支付定金或首付款的，甲方有权按照逾期天数收取滞纳金。2.如遇不可抗力因素导致商品房交付延误，甲方应承担相应的违约责任。3.商品房交付后，乙方如需办理产权登记，甲方应提供必要的协助和配合。4.本合同的任何修改、补充均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。5.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，合同有效期