辽宁省上半房地产估价师《制度与政策》建设工程质量监督管理制度模拟试题

辽宁省上半房地产估价师《制度与政策》建设工程质量监督管理制度模拟试题辽宁省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：建设工程质量监督管理制度模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于个人住房公积金的税收政策，下列说法中正确的是__。A．因为住房公积金是政策性资金，所以实行全部免税政策B．个人提取住房公积金账户内的存储余额，按比例计征个人所得税C．个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息收入计征个人所得税D．职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金，应将其超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税2、对于一宗土地来说，当对该土地的使用强度(如建筑层数、建筑高度、容积率、建筑规模)超过一定限度后，收益开始__。A．下降B．迅速下降C．稳定不变D．上升3、房地产投资的缺点是__。A．投资回收周期较长B．投资数额巨大C．变现性差D．以上均正确4、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为__。A．新开发房地产项目B．用于出售用途的房地产项目C．具有投资开发或再开发潜力的房地产D．用于投资或再开发的房地产5、李某从银行贷款56万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，年利率为7.5%，按月等额偿还。如果李某于第7年末提前偿还本金10万元，则从第8年开始的月还款额为元。(2009年试题)A：3456.09B：3505.95C：3509.74D：3705.73E：借款合同6、下列供给规律，表述不正确的是。A：供给规律反映了商品本身价格与其供给量之间变化的依存关系B：一般在其他条件不变的情况下，商品的供给量与价格之间同向变动C：一般在其他条件不变的情况下，商品的供给量与价格之间反向变动D：供给量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减少E：执行层的组织协调7、某成片荒地面积，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2％，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65％，该地块可转让土地的应计成本是元／㎡A：310.61B：321.60C：477.87D：494.77E：工业用地的监测点评估价格8、某宗房地产的总价值为100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元，若投火灾保险，则其投保价值应为__万元。A．100B．70C．60D．409、流通汇总货币需要量等于。A：(一定时期待售的商品数量-单位商品价格)／货币流通次数B：(一定时期待售的商品数量+单位商品价格)／货币流通次数C：(一定时期待售的商品数量×单位商品价格)／货币流通次数D：(一定时期待售的商品数量-单位商品价格)×货币流通次数E：执行层的组织协调10、银行为某人提供期限为10年，年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是（）元。A．1005.56B．1010.56C．1110.56D．1115.5611、假设开发法的基本理论依据是。A：生产费用原理B：预期原理C：替代原理D：供求原理E：工业用地的监测点评估价格12、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是__。A．同处于一个领域B．同处在同一供求范围内的类似地区C．同处于一个相对稳定的环境D．同处于公平竞争的地区13、假设开发法的本质是以为导向求取估价对象的价值。A：房地产供需B：房地产的预期未来收益C：房地产预测的开发完成后的价值D：土地利用价值E：工业用地的监测点评估价格14、某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元资金以5％的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益，则对该单位来说，这宗房地产与万元的资金等价。A：2000B：400C：4000D：10000E：工业用地的监测点评估价格15、A市B房屋拆迁公司，在拆迁A市房屋时，需要拆除A市房屋拆迁管理部门的部分房产，如果达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由裁决。A：A市房地产管理部门B：A市城乡规划管理部门C：A市房屋拆迁管理部门D：A市人民政府E：房地产估价机构必须加盖公章16、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率，被称为。A：吸附水率B：自由水率C：平衡含水率D：化合水率E：执行层的组织协调17、建造师初始注册者，可自资格证书签发之日起年内提出申请。逾期未申请者，需符合本专业继续教育的要求后方可申请初始注册。A：3B：5C：6D：9E：房地产估价机构必须加盖公章18、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元、第二年4800万元和第三年3800万元，年均价格上涨率为5％，该项目建设期间涨价预备费为。A：1270．975B：3600C：3800D：4806E：执行层的组织协调19、某宗房地产的正常成交价格为2000元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的2%。则卖方实际得到的价格和买方实际付出的价格相差了__元/m2。A．1900B．2500C．650D．60020、下列关于坡屋顶顶棚上的空间，说法错误的是。A：坡屋顶顶棚上的空间叫开顶B：坡屋顶顶棚上的空间叫闷顶C：如利用这个空间作为使用房间时，叫做阁楼D：在南方可利用坡屋顶的阁楼通风降温E：执行层的组织协调21、下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是__。A．物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级B．新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期C．国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理D．设区的市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理22、城建税实行的是地区差别税率，纳税人所在地在城市市区的，税率为__，在县城、建制镇的，税率为__，不在城市市区、县城、建制镇的，税率为__。A．8%，6%，2%B．7%，5%，2%C．7%，5%，1%D．8%，5%，1%23、某建筑安装工程中，规费为300万元，企业管理费为280万元，利润为300万元，该建筑安装工程间接费为__万元。A．350B．580C．600D．88024、注册管理初审机构自准予注册变更之日起__日内，报建设部登记备案。A．15B．30C．45D．6025、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1．2倍，该类房地产的报酬率为10％，则该宗写字楼现在的价格为万元。A：4580B：5580C：6580D：7580E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是__万元。A．28.62B．35.57C．41.56D．48.242、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为__年。A．38B．42C．58D．603、房地产开发项目市场定位的含义主要包括。A：预测开发成本B：选定目标市场C：确定消费群体D：明确项目档次E：设计建造标准注：08版教材新增加的内容，09版教材又删掉了该部分内容。4、目前，规定了房地产项目转让条件的法律或法规是__。A．《土地管理法》B．《城市房地产管理法》C．《城市规划法》D．《城市商品房预售管理办法》5、某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付__万元土地补偿费。A．30B．40C．60D．706、商品住宅价格中的利润是以__为基数核定。A．征地费及拆迁安置补偿费B．勘察设计及前期工程费C．住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用D．住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费E．住宅建筑、安装工程费7、实际估价中，估价对象范围的界定包括__的界定。A．实物构成范围B．权益范围C．空间范围D．时间范围E．影响范围8、在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是抵押房地产未设立法定优先受偿款下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。这些法定优先受偿款通常包括（）。A．拖欠建设工程价款B．已抵押担保的债券数额C．房地产变卖处置费用D．诉讼费用E．其他法定优先受偿款9、房地产的经营使用方式主要有。A：拍卖B：销售C：出租D：营业E：自用10、下列影响住房售价因素中，可能引起住房售价下降的情形有。A：住房消费转向以租赁为主B：增加住房持有期间税费C：住宅开发成本上升D：住房租赁价格下降E：消费者的收入水平上升11、在英国和其他英联邦国家，法院一般__来判断房地产评估价值的误差范围。A．使用估价对象房地产的实际成交价格B．使用政府公布的房地产交易指导价格C．使用近一年内房地产的平均成交价格D．依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值12、建筑与水有关的物理性质有__等。A．孔隙率B．抗渗性C．抗冻性D．弹性和塑性E．耐磨性13、2011年1月1日，B企业取得了位于A市市中心的一商业建设用地使用权。按照土地使用权出让最高年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地的，应当至迟于__申请续期。A．2050年1月1日～2050年12月31日B．2051年1月1日～2051年12月31日C．2060年1月1日～2060年12月31日D．2061年1月1日～2061年12月31日14、利率提高，对房地产投资的影响有。A：导致房地产实际价值的折损B：导致房地产实际价值的提高C：加大投资者的债务负担D：减缓投资者的债务负担E：投资会提高15、下列市盈率的表达式中，正确的是__。A．市盈率=股价/每股净资产B．市盈率=股价/每股收益C．市盈率=市值/销售收入D．市盈率=市值/现金流16、某办公楼的土地面积3000m2，建筑面积10000m2，该办公楼出租正常月净收益为18万元，建筑物重置价格为2000元/m2，成新率为80%，土地和建筑物的资本化率分别为7%和8%，该办公楼的土地正常价格为__万元。A．1257B．1571C．800D．130017、保险合同的关系人有。A：被保险人B：受益人C：保险人D：投保人E：保险代理人18、房地产转让，当事人应当__。A．签订书面转让合同B．向县级以上政府规定的部门申报成交价C．到工商管理部门办理转让合同登记手续D．到土地管理部门办理土地使用权变更登记手续E．到房地产管理部门办理房地产转移登记19、运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的__。A．容积率B．土地用途C．土地开发程度D．评估单位E．土地使用权性质20、在票据允许转让、流通的情况下，为保障收款人的权益，规定票据转让时要由转让人在票据背面签字，这种情况称为__。A．背书B．委托C．代理D．审批21、房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取__。A．佣金B．手续费C．咨询费D．保证金22、房地产交易双方在合同完成后__天内，持有关证件向所在地房地产管理部门提出申请和申报成交价格。A．120B．90