2024二手房过户的协议书范本

2024二手房过户的协议书范本合同编号：__________二手房过户的协议书甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其名下位于__________的二手房过户给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________（详细地址）；1.2房屋所有权证号：__________；1.3房屋规划用途：住宅；1.4房屋建筑结构：__________；1.5房屋面积：____平方米；1.6房屋所有权性质：____；1.7甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响过户的因素。二、过户事项2.1乙方同意按照本协议的约定购买甲方名下的上述房屋，并承担过户所产生的相关费用。2.2甲方应按照本协议的约定将房屋过户至乙方名下，并保证过户过程的顺利进行。2.3过户过程中，甲乙双方应提供真实、完整、有效的个人信息和证件，并积极配合相关部门完成过户手续。2.4过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件原件交付给乙方。三、价款及支付方式3.1双方确认，乙方购买甲方向上述房屋的价款为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.2乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。3.3乙方支付房款后，甲方应按照本协议的约定履行过户义务。四、交付及期限4.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋交接单》。4.3如因特殊情况导致甲方不能按期交付房屋，甲方应提前通知乙方，并书面说明原因。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议约定的房款总额的____%。5.2因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房屋规划用途证明原件及复印件4.房屋建筑结构证明原件及复印件5.房屋面积测量报告原件及复印件6.甲方身份证明原件及复印件7.乙方身份证明原件及复印件8.过户费用清单及支付凭证9.房屋交接单10.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照协议约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未按照协议约定将房屋过户至乙方名下，视为违约。3.甲方提供的房屋存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响过户的因素，视为违约。4.乙方未按照协议约定时间支付房款，视为违约。5.乙方未按照协议约定履行过户义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过登记注册手续，再次交易的住宅。2.过户：将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移至另一方的过程。3.所有权证：证明房屋所有权的法律文件。4.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。5.违约金：违反合同约定，向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续繁琐，耗时较长：提前了解过户流程，准备好相关证件和材料，积极配合相关部门办理过户手续。2.房屋存在瑕疵或质量问题：在签订协议前，双方应进行详细的查验，必要时可聘请专业机构进行检测。3.房价波动，导致一方不满：双方应遵循公平、诚信的原则，按照协议约定的价格履行合同。4.买方支付房款后，卖方不履行过户义务：买方可以依法向法院提起诉讼，要求卖方履行过户义务。5.卖方交付的房屋与协议约定不符：买方可以要求卖方承担违约责任，包括但不限于要求卖方支付违约金、赔偿损失等。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房买卖过户。2.企业之间的二手房买卖过户。3.二手房过户涉及外籍人士。4.二手房过户涉及未成年人士。5.二手房过户涉及共有产