2024南京市房地产买卖合同

合同编号：__________卖方：名称：_______________________地址：_______________________法定代表人：__________________联系电话：___________________买方：名称：_______________________地址：_______________________法定代表人：__________________联系电话：___________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于南京市____区____街道____号，房屋结构为____，房屋面积为____平方米。1.2房屋所有权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币____元，买方应按照卖方提供的付款计划，分____期支付。具体付款方式和时间如下：（1）买方应于____年__月__日前支付人民币____元；（2）买方应于____年__月__日前支付人民币____元；（3）买方应于____年__月__日前支付人民币____元。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同向房地产交易中心办理过户手续，并按照相关法律法规支付过户费用。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________年____月____日买方（盖章）：________年____月____日注意事项及解决办法：1.确保合同双方信息真实准确，如有虚假信息，一经发现，买方有权取消合同，并要求卖方支付违约金。解决办法：在签订合同前，双方应认真核实对方的身份信息和提供的房屋信息，必要时可向相关部门进行查询。2.房屋价格及支付方式：注意事项：房价如需调整，应在本合同签订后____个工作日内提出，并以书面形式通知对方。买方未按时支付房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。解决办法：双方应按照合同约定的价格和支付方式履行义务。买方应按时支付房款，如有困难，可与卖方协商延期支付。3.交付及过户：注意事项：卖方应在约定时间内完成房屋所有权的转移手续。如因卖方原因导致过户手续未能按时完成，买方有权要求卖方支付违约金。解决办法：卖方应积极配合买方完成过户手续，提供必要证件和资料。双方应共同承担过户过程中的费用。4.合同履行和违约责任：注意事项：双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。解决办法：双方应及时履行合同约定的义务，避免违约情况发生。一旦发生违约，违约方应承担相应的违约责任，并根据合同约定赔偿损失。法律名词及名词解释：1.卖方：指房屋的合法所有权人，愿意出售房屋的一方。2.买方：指愿意购买房屋的一方。3.定金：买方为确保履行合同，向卖方支付的一定金额的钱款。4.违约金：一方违约时，根据合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：将房屋所有权从卖方转移至买方的手续。6.房地产交易中心：负责办理房屋买卖、过户等事宜的机构。7.所有权转移：指房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。8.合同签订地：本合同签订的地点。9.友好协商：双方在发生争议时，通过沟通、协商解决问题的方式。10.人民法院：依法审理民事案件的人民法院。应用场合：1.南京市范围内的房地产买卖交易。2.买卖双方为自然人、法人和其他组织。3.房屋产权清晰，无法律纠纷。4.买卖双方就房屋价格、付款方式、交付时间等达成一致。补充条款：1.房屋交付标准：卖方应确保房屋在交付时符合国家相关住宅质量标准，设施设备齐全且功能正常。2.房屋瑕疵责任：如房屋存在瑕疵，卖方应在约定的时间内修复，否则买方有权要求降低房价或解除合同。3.税费承担：双方同意按照我国相关法律法规规定，承担房屋买卖过程中产生的税费。4.房屋保险：买方应在过户后及时办理房屋保险手续，保障房屋及其附属设施的安全。5.装修改造：买方在获得房屋所有权后，如需进行装修改造，应遵守相关法律法规，并确保不影响邻里关系。附件列表：1.房屋所有权证复印件。2.土地使用权证复印件。3.房屋户型图