2024二手房的合同协议书

合同编号：__________合同各方：甲方（卖方）：姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号：________________。1.2房屋的规划用途为________________，土地使用权证号：________________。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________元整（小写）：________元，支付至甲方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：________元，乙方应按照银行贷款进度及相关规定支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由甲方承担。3.3甲方应保证在过户过程中，房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。第四条附加条款4.1甲方应保证房屋在交付时，符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在影响居住安全的隐患。4.2乙方自合同签订之日起，享有房屋的居住权和使用权。4.3房屋在过户过程中产生的税费，按照相关法律法规由甲乙双方各自承担。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋成交价格的____%。5.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房屋成交价格的____%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________注意事项及解决办法：1.确保合同双方身份真实有效，如有需要可要求对方提供身份证件、户籍证明等相关文件进行核实。解决方案：在签订合同前，甲乙双方应核实对方的身份信息，确保合同的有效性。2.房屋产权清晰，无抵押、查封等法律纠纷。解决方案：在签订合同前，甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证等产权证明文件，并承诺房屋产权清晰，无抵押、查封等法律纠纷。如有纠纷，由甲方承担相应法律责任。3.房屋实际面积与产权证载面积一致，不存在面积误差。解决方案：在签订合同前，甲乙双方应共同实地查看房屋，确认房屋实际面积与产权证载面积是否一致。如存在面积误差，按照相关法律法规及双方约定进行处理。4.房屋交付时间及质量符合约定。解决方案：甲方应按照本合同约定的时间将房屋交付给乙方，并保证房屋质量符合国家关于住宅质量的相关标准。如交付时间延迟或房屋质量不符合标准，甲方应承担相应违约责任。5.过户过程中产生的税费、手续费用等由甲乙双方按照法律法规及本合同约定承担。解决方案：甲乙双方应按照本合同约定的方式承担过户过程中产生的税费、手续费用等。如因甲方原因导致过户费用增加，由甲方承担；如因乙方原因导致过户费用增加，由乙方承担。6.房屋交易过程中产生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。解决方案：在发生争议时，甲乙双方应尝试友好协商解决。如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决。法律名词及名词解释：1.二手房：指已经交易过一次的住宅，即已购住房进入房地产市场进行交易的房子。2.甲方：指二手房的出售方，即房屋的当前所有权人。3.乙方：指二手房的购买方，即希望购买房屋的买家。4.成交价格：指甲乙双方协商确定的房屋交易价格，包括房屋总价及支付方式等。5.首付款：指买家在房屋交易过程中，首次支付的款项，通常为房屋成交价格的一定比例。6.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权益从甲方转移至乙方的法律手续。7.违约金：指当一方违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的违约补偿。8.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。应用场合：1.个人之间的二手房买卖。2.房地产经纪公司参与的二手房买卖。3.二手房买卖涉及贷款的情况。4.二手房买卖中涉及税费支付的情况。5.任何需要明确买卖双方权利和义务的二手房交易。补充条款：1.房屋附属设施和装修情况详细说明。2.房屋交易过程中可能产生的其他费用明细。3.房屋交付时的具体条件和要求。4.房屋保修责任和期限。5.买卖双方对于合同条款的补充约定或修改。6.房屋交易过程中涉及的个人隐私保护措施。7.违约责任的具体执行细则。附件列表：1.房屋所有权证复印件。2.土地使用权证复印