无锡市建筑工程质量通病防治措施

无锡市建筑工程质量通病防治措施

无锡市建筑工程质量监督站

二。一四年四月

目录

关于印发“无锡市建筑工程质量通病防治措施”的通知..…3

门窗渗漏质量通病防治措施..........................5

外墙渗漏质量通病防治措施.........................13

屋面渗漏质量通病防治措施.........................21

无锡市建设局文件

锡建工(2013)9号

关于印发“无锡市建筑工程质量通病防

治措施”的通知

各市(县)、区建设局，各建设、设计、施工、监理等

单位：

为进一步减少我市房屋建设工程中存在的质量通病，切

实提升房屋建设工程质量水平，我局组织有关设计、施工、

监理单位和市建筑工程质量监督站、市施工图设计审查中

心，根据国家现行标准规范，结合我市房屋建筑工程建设实

践，针对“房屋渗漏”、“屋面渗漏”和“外墙渗漏”三个常

见的质量通病编制了防治措施专篇，现予下发并提出以下要

求，请认真贯彻实行。

一、自发文之日起：

1、设计、施工、监理单位和质监机构、施工图审查机

构应严格按照此通知实行。

2、新建工程应按本通知的要求将有关质量通病的防治

措施纳入施工图设计文件。

3、在建工程原设计中没有且尚未施工的内容，有建设

单位通知设计单位根据相应质量通病防治措施出具设计变

更，涉及重大变更的应当送审图机构复审。

4、已进行图纸设计但未开工工程，由建设单位通知设

计单位按本通知的要求调整设计或做变更；已完成施工图审

查的，设计图纸应做相应变更，涉及重大变更的应当送审图

机构复审。

二、无锡市建筑工程质量监督站、无锡市施工图设计审

查中心负责质量通病防治措施实施的日常监督管理。各单位

在执行本通知过程中和工程实践中，请及时将遇到的问题和

建议反馈给我们，以便下次修订时吸收和参考。设计方面请

反馈给无锡市施工图设计审查中心，电话：0510-；其他方面

的问题请反馈给无锡市建设工程质量监督站，电话：0510-O

三、本通知要求执行的质量通病防治措施列入优秀设计

和“太湖杯”优质工程等平又考核体系。

附件：1、门窗渗漏质量通病防治措施。

2、屋面渗漏质量通病防治措施。

3、外墙渗漏质量通病防治措施。

无锡市建设局

2013年9月3日

主题词：建筑工程质量通病防治措施通知

抄送：无锡市建筑工程质量通知站、无锡市施工图设计审查中心

无锡市建设局办公室2013年9月3日印发

共印：40份

门窗渗漏质量通病防治措施

1.设计

1.1门窗主要型材的壁厚应经设计或实验确定，铝合金

门用主型材截面最小壁厚不应小于2mm,铝合金窗用型材截

面最小壁厚不应小于1.4mm。塑钢门窗选择型材必须为与其

配套的热镀锌增强型钢，型钢厚度：门不小于2.0mm,窗厚

度不小于1.5mmo

1.2应优先采用带附框的门窗。附框材料、品种、规格

以及附框与结构洞口的连接方式、防渗漏等构造措施应在设

计文件中明确，并有节点详图。

1.3外门窗洞口应设置钢筋混凝土框。窗上梁按结构要

求设计，窗台梁（板）段厚度不小于150mm,窗侧框厚度不

小于120mm,混凝土等级不低于C20。

1.4外门窗洞口侧面外保温材料应采用保温砂浆，厚度

为20mm。当外保温层厚度不超过30mm,洞口保温砂浆应该

转入立面50mm（厚度同外保温层厚度）。

1.5外门窗框与装饰层交接处的密封胶，应使用中性硅

酮耐候密封胶。

2.构造措施

2.1窗台梁应内高外低，坡度不小于10%。防水构造见

图2.Io

图2.1窗台防水构造

2.2飘窗窗台板的结构防水构造可选择下列方法，见图

2.2-1、2.2-2。

图2.2-1飘窗下槛做法

图2.2-2飘窗下槛做法二

2.3门窗下槛应用聚合物水泥防水砂浆嵌填密实。

2.4外门窗框与洞口之间的间隙应采用聚合物水泥防水

砂浆或发泡聚氨酯填充密实。当采用发泡剂填充时，应设专

用限位，保证发泡剂不溢出框外，发泡剂应一次成型，充填

饱满，并不得切割。窗侧防水构造见图2.4

250

图2.4窗侧防水构造

2.5门窗框与装饰完成面之间应抽槽打胶。见图2.5o

2.6门窗顶滴水线可采用成品阳角滴水线条，鹰嘴或大

斜面滴水线，大斜面坡度不小于10%o见图2.6-1、2.6-2图。

图2.6-1大斜面滴水线做法

图2.6-2成品阳角滴水做法

3.材料

3.1玻璃与窗框之间的密封胶应符合现行行业标准《建

筑窗用弹性密封胶》(JC/T485)的规定。

3.2窗框与洞口之间的密封胶应符合国家现行标准《硅

酮建筑密封胶》(GB/T14683)的规定。

3.3铝合金门窗连接螺钉、栓宜采用不锈钢紧固件，受

力构件之间的连接不得采用铝合金抽芯柳钉。

3.4玻璃支撑块、定位块应符合现行行业《建筑玻璃应

用技术规程》JGJ113的规定。

4.施工

4.1施工准备

4.1.1门窗工程合同应明确质量标准。门窗施工单位应

按设计要求对门窗细节及构造进行深化设计，编制门窗工程

专项施工方案，报总包、监理、业主单位审核。

4.1.2门窗施工单位应编制门窗翻样图，并对已建洞口

按翻样图逐个经行检查，洞口位置、尺寸、垂直度应符合规

范和安装要求。

4.1.3土建单位应准确留置混凝土门窗洞口。对不符合

要求的洞口，修补厚度超过40mm的应加筋支模浇C20细石

混凝土修补，修补厚度小于40mm的应采用聚合物砂浆分层

粉刷。

4.2构造施工措施

4.2.1门窗下框室内侧翼缘应有足够的挡水高度，内外

高差不小于30mll1,平开门窗下框应带排水槽。

4.2.2拼楼料应上下或左右贯通，并直接锚入洞口基层

上，锚入深度不小于25nlm。拼橙料与门窗之间的拼接应为插

接或桦式。立挺应突出上下横挺，立挺上口应封闭，飘窗立

挺厚度必须大于横挺。

4.2.3密封条应采用三元乙丙橡胶、氯丁橡胶、硅橡胶

等热塑性弹性密封条。推拉门窗框扇应采用硅化加片毛条密

封，密封胶条、密封毛条应连续，形成四周封闭结构。框扇

构件连接部位和五金件装配部位，应采用密封材料进行密封

处理。

4.2.4采用搭接密封时，最小密封宽度：平开窗不应小

于7mm,推拉窗不应小于8mmo

4.2.5构件连接应采用槽口、樟口连接，确保拼角密实,

交接缝口满打密实胶。框与框之间缝隙不大于0.1mm,并要

挤满密实胶，框与框之间的连接螺丝固定点必须用密封胶密

封。

4.2.6门窗下槛内应设排水孔，保证挡水槽内不积水，

排水孔间距不大于1m,没窗不少于2个。

4.2.7洞口打胶应在装饰涂料施工前完成。

4.3附框门窗施工要点

4.3.1应编制专项施工技术方案。方案中应明确施工工

艺和施工方法、质量保证措施及质量验收要求。方案应根据

设计要求和相关技术标准编制施工构造详图，明确构造要求

及防渗漏的构造施工措施。

4.3.2附框应符合设计要求和现行国家或地方相关产品

质量标准要求;无国家和地方标准的，应符合企业标准要求。

附框进场后应按规定的抽样比例、检验内容和质量标准验收

和抽样检测，合格后方准使用。

4.3.3附框安装应作为隐蔽工程进行验收。

4.3.4附框安装后应采取防止损坏措施。

4.3.5附框与洞口、门框与附框之间应采用硅酮耐候密

封胶密封。

5.检查和验收

5.1门窗进场后按材料报验的规定要求进行报验，核查

质量证明文件与实物的相符性，并对材料或门窗外观质量进

行检查，符合要求后按规定见证取样，合格后门窗方能进行

安装。

5.2门窗安装前，应对洞口尺寸、洞口位置进行检查，

合格后，土建施工单位与门窗安装单位办理交接验收手续。

5.3门窗安装后保温层或外墙饰面施工封闭前，应对安

装质量进行隐蔽工程验收，并形成记录。重点检查安装位置,

连接件规格、间距和连接方式、牢固度，防腐，缝隙填塞及

密封处理，并做好检查记录。

5.4打胶前应检查留设槽口质量。打胶应顺直、连续、

厚度一致、表面光滑。

5.5外门窗分项工程验收应经淋水试验。

5.6窗现场气密性检测

5.6.1取样数量

同一生产厂家，同一规格品种和开启方式的窗，一个单

位工程不少于三樟。

5.6.2取样部位及检测方案

1）气密性现场检测委托时，委托单上应注明项目名称、

单位工程名称，每一单位工程同一生产厂家，同一规格品种、

尺寸、和开启方式的窗的楼数及面积等信息。

2）检测机构应根据委托单及现行相关的技术标准，制

定检测方案，确定每个单位工程的检测数量及检测部位，检

测部位应随机确定。

外墙渗漏质量通病防治措施

1.设计及节点要求

1.1高层建筑外墙、有外保温层的外墙及使用新型墙体

材料的外墙应按照《建筑外墙防水工程技术规程》

JGJ/T235-2011标准进行外墙整体防水设计和相应的节点构

造防水设计。

1.2建筑外墙节点防水构造设计除包括外墙砌体自身抗

裂构造措施及其他结构交接部位抗裂构造措施外，还应包括

门窗洞口、雨篷、阳台、空调板、外凸线条、变形缝、外墙

管道洞口、女儿墙压顶、外墙预埋件（含保温材料锚固件）、

预制构件等交接部位的防水设防。

1.3有外保温的墙体，限制采用湿贴法块材饰面。

1.4建筑物外侧有露台、雨篷、空调板等构造物平台时,

其板面建筑标高宜低于室内楼地面结构标高，并应设置混凝

土止水翻边且宜于结构物平台同时浇筑，混凝土止水翻边高

度宜高于外构造物平台建筑标高200mni,墙根交接部位应粉

成圆弧形泛水，上翻的防水层收头，应有可靠的固定密封措

施。

1.5底层和顶层砌体应设置通长窗台梁，其他楼层也宜

结合混凝土板带通长设置。

L6每层外墙底部宜设置混凝土防水导墙，高度为

200mm。

1.7不同墙体材料的交接处应采用每边不少于150mm的

热镀锌电焊钢丝网或耐碱玻璃纤维网布作抗裂增强处理，

东，西山墙应采用热镀锌电焊钢丝网，丝径不小于0.9mm。

住宅工程东、西山墙顶层填充墙应满铺热镀锌电焊钢丝网作

整体抗裂加强处理。

1.8阳台应向水落口设置不小于1%的排水坡度，水落口

周边应留槽嵌填密封材料。阳台外口下沿应做滴水线。

1.9变形缝应增设合成高分子防水卷材附加层，卷材两

端应满粘于墙体，满粘的宽度不应小于150mm,并应钉压固

定，卷材收头并用密封材料密封（图1.9）。

图L9变形缝防水构造

1-硅酮耐候密封胶；2-锚栓；3-衬垫材料；4-合成高分子

防水卷材（两段粘结）；5-不锈钢板（根据不同性质的变形缝

采取不同的允许变形且能防水的构造形式）；6-压条

1.10穿过外墙的管道应采用套管，套管应内高外低，坡

度不小于5%,套管周边应作防水密封处理（图1.10-1、

1.10-2）o

图1.10-1伸出外墙管道防水构造

1-伸出外墙管道；2-套管；3-硅酮耐候胶；4-聚合物水泥

防水砂浆

图L10-2伸出外墙管道防水构造（二）

1-伸出外墙管道；2-套管；3-硅酮耐候胶；4-聚合物水泥

防水砂浆；5-细石混泥土

外墙设置预留洞口时，应加设带护圈的套管，设置内高

外低的坡度，坡度不小于5%,套管伸入墙内不少于100mm,

护圈周边应打密封胶封闭。

1.11外墙预埋件四周应用密封材料密封严实，密封材料

与防水层应连续。

1.12砂浆防水层应设置分格缝，分格缝宜设置在墙体结

构不同材料交接处，间距不应大于6m且每层设置，分格缝

宽宜为8mm〜10mm,缝内应采用硅酮耐候胶作密封处理。

1.13建筑外墙外保温系统的防水设计执行国家现行行业

标准《外墙外保温工程技术规程》JGJ144的规定及外墙外保

温质量通病治理专篇的规定。

2.材料

2.1蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停

放期不应小于28d,不宜小于45d；混凝土小型砌块的龄期

不应小于28do

2.2砌筑、粉刷砂浆应严格按设计要求配制，不得随意

使用增塑外加剂。

2.3外墙整体防水层的防水材料应符合设计要求和现行

国家标准相关规定，进场的防水材料应抽样复验，合格后方

准时用。检验方法按《建筑外墙防水工程技术规程》的有关

规定执行。

2.4抗裂增强材料、防水材料应有产品合格证和出厂检

验报告，材料的品种、规格、性能等应符合国家现行有关标

准和设计要求。

2.5外墙外保温系统中的界面砂浆、抹面砂浆、抗裂砂

浆、饰面材料的质量要求和检验应符合设计要求和现行国家

及地方相关标准的要求。

3.施工

3.1墙体拉结筋预留位置应准确，不应折弯压入砖缝，

砌筑时应严控灰缝砂浆饱满度。与填充墙交接处的混凝土结

构表面应作界面处理，顶头缝砂浆应饱满密实。

3.2外墙填充墙体砌至梁底时应用实心配砖挤浆丁砌二

皮，并形成外排水坡度，与梁底留有一定空隙，15天后用实

心配砖斜砌(角度应大于45%)顶紧挤实砂浆，或在梁底预

留空隙(40^50mm),用微膨胀细石混凝土分两次填嵌密实，

养护不少于7天。

3.3不同材料交接处空心砖应设混凝土堵头，或用实心

配砖镶砌；在铺贴抗裂加强材料前，应先进行清理、二侧整

平、界面处理。加强材料为耐碱玻璃纤维网布时，应在刷水

泥胶浆后，随即铺贴网格布，并再刷一层水泥胶浆，水泥胶

浆应充分握裹网格布。

3.4施工洞等后填洞口补砌时，应将接搓处表面清理干

净，浇水湿润，并采用挤浆法砌筑，每天砌筑高度不大于

1.2m,顶部处理同3.2条，洞口周围300mm范围内满铺抗裂

加强材料。脚手洞等外墙洞口应采用细石混凝土分次封堵密

实，并作抗裂加强处理。

3.5外墙整体防水层施工应符合《建筑外墙防水工程技

术规程》(JGJ/T235-2011)标准要求。防水层施工前应先进

行外墙节点构造防水处理，依次清除外墙表面油污、浮浆、

涂刷界面剂，再进行外墙大面积找平层、防水层施工，其砂

浆厚度超过10mm时应分层施工。

4.检查和验收

4.1材料检验

使用的材料应有产品合格证和出场检验报告，材料的品

种、规格、性能等应符合国家现行有关标准和设计要求。按

规定应复验的材料应有现场抽样复验报告。

检验方法：检查出场合格证、质量检测报告和抽样复验

报告。

4.2外墙防水隐蔽验收应包括下列内容：

(1)基层砌体

(2)墙梁、墙柱交接部位的处理；

(3)防水层施工；

(4)施工洞、穿墙管、预埋件及脚手洞等细节做法；

(5)门窗洞口、穿墙管、预埋件、分格缝及收头等部

位的节点做法。

检验数量：全数检查。

4.3节点构造应全部检查：

变形缝检查金属板厚度和嵌固质量，左右分片和上下搭

接质量；

分隔缝检查位置和质量，耐火胶嵌填质量；

出墙构造，如雨篷面、窗台面、女儿墙顶面、阳台、空

调机搁板等检查泛水和坡度，出墙孔洞检查套管质量、朝向、

密封嵌填。

4.4渗漏检验：外墙渗漏检查应在持续淋水2h后或雨后

进行。

检验数量：全数检查。

4.5外墙防水验收的文件和记录见下表:

序号项目文件和记录

1防水设计设计文件及会审记录，设计变更、洽商记录单

2施工方案施工方法、技术措施、质量标准、质量保证措施、

安全技术措施

3技术交底记录施工操作要求及注意事项

4主要材料质量产品合格证、质量检验报告、进场抽检复检报告

证明文件

5中间检查记录检验批、分项工程质量验收记录、隐蔽工程验收记

录、施工质量检验记录、雨后或淋水检验记录

6施工日志逐日施工情况记录

7施工质量检验抽样质量检验、现场检查

记录

8施工单位资质资质证书及上岗证书复印件

证明及操作人

员上岗证书

9其他技术资料

屋面渗漏质量通病防治措施

1.设计

1.1屋面防水工程的设计应符合现行国家标准《屋面工

程技术规范》(GB50345-2012)的规定。屋面防水工程应根据

建筑物的类别、重要程度、使用功能要求确定防水等级，并

应按相应等级进行防水设防，住宅建筑应按I级防水等级设

计。对防水有特殊要求的建筑屋面，应进行专项防水设计。

设计文件中对泛水、檐口、变形缝等细部防水构造应有节点

详图。

1.2混凝土结构屋面宜采用结构找坡。

1.3有保温层的屋面，结合无锡地区的特点优先采用倒

置式屋面。保温层应采用吸水率低，宜长期浸水不变质的保

温材料。保温层表面应设置刚性保护层，刚性保护层宜采

用厚度不小于40mm,强度不低于C20的细石混泥土，内配

。4@200单层双向网片。应做好保温层中排水、排汽构造设计。

水落口、沿沟、明沟等节点处应有排水构造措施。

1.4正置式屋面的保温层应进行屋面排汽构造设计。找

平层分格缝可做为排汽道，缝宽为30mnT40nini,排汽道应纵

横贯通，间距不大于6m。排汽孔设在分格缝交点处，排汽面

积不大于36m2。在保温层下宜增设隔汽层或防水层。

L5结构易发生较大变形、易渗漏和损坏的部位，应设

置卷材或涂膜附加层。

1.6涂膜、卷材防水层与刚性保护层之间应设置隔离层。

1.7细石混泥土保护层应设置分隔缝，其膨胀间距不应

大于6m,缝宽不宜小于20mln,缩缝纵横间距不宜大于3m,

缝宽10mm左右，缝深不小于10mm。缝内宜填设聚苯乙烯泡

沫塑料，并用硅酮耐候密封胶嵌填封闭。

L8屋面块体材料面层、水泥砂浆面层、混泥土面层与

女儿墙或山墙之间，当无明沟隔断时，与墙体的伸缩缝应留

置在离墙根300nlm左右处，缝内填设聚苯乙烯泡沫塑料，并

用硅酮耐候密封胶嵌填封闭。

1.9女儿墙应采用现浇钢筋混凝土结构，伸缩缝间距不

宜大于12m。

1.10穿过混凝土屋面的管道（如排水、通气管）应设置

带止水环的套管。

2.细部构造

2.1天沟、檐沟

天沟、檐沟应增设附加层，附加层伸入屋面的宽度：平

屋面不应小于250mm、瓦屋面不应小于500mm。

檐口防水层和附加层应由沟底翻上至外侧顶部，卷材收

头应用金属压条钉压，并应用密封材料封严，涂膜收头应用

防水涂料多遍涂刷。

檐沟外侧应抹聚合物水泥砂浆，下端同时作鹰嘴和滴水

槽。

檐沟外侧高于屋面结构板时,应设置溢水口。

2.2女儿墙和山墙

2.2高女儿墙压顶及泛水构造图

女儿墙和山墙的压顶向内排水坡度不小于5%,压顶内侧

下端应作鹰嘴和滴水槽。有外墙保温的女儿墙，当压顶不设

置保温层时，压顶应外挑（见图2.3）。

女儿墙和山墙泛水处应增设附加层，其在立面和平面的

宽度均不应小于250mm。低女儿墙泛水可直接铺贴或涂刷到

压顶下，卷材收头应用金属压条钉压固定，并用密封材料封

严。高女儿墙和山墙泛水的上部墙体应作防水处理，其上翻

的防水层收头处的高度应高于屋面饰面完成面300mm以上。

其收头应用金属压条钉压固定，并用硅酮耐候密封胶封闭。

2.3屋面变形缝

变形缝的泛水处的防水层应增设附加层，附加层在平面

和立面的宽度不应小于250mm；附加层应铺贴或涂刷至泛水

墙的顶部。

变形缝内应预填不燃保温材料，上部应采用防水卷材封

盖，并放置对垫材料，再在其上干铺一层卷材。

等高变形缝顶部加盖钢筋碎或金属盖板，金属盖板应铺

钉牢固，搭接缝应顺流水方向，做好防锈处理。高低跨变形

缝在高跨墙面上的防水卷材封盖并用金属盖板，卷材封盖和

金属盖板应用金属压条钉压固定，并应用密封材料封严。

2.4屋面出入口

屋面水平出入口泛水处应增设附加层和护墙，附加层在

平面上的宽度不应小于250mm。防水层收头应在於踏步下，

收头处用密封材料封严，再用水泥砂浆保护。

2.5水落口

水落口杯埋设标高应正确，落水口周围500mm范围内坡

度不应小于5%,并应先用防水涂料涂封，厚度2mm为宜，防

水层及附加层伸入水落口杯内不应小于50mm。

水落口杯与基层接触处应预留20mm宽，20mm深的凹槽,

以便嵌填硅酮耐候密封胶。

2.6反梁过水孔

反梁过水孔预留位置应正确，其管径不得小于75mm。过

水孔的孔洞四周应涂刷防水材料，预留管道两端与硅接触处

应留凹槽，并用硅酮耐候胶密封。

2.7设施基座

屋面设施基座宜直接设置在屋面结构上，并按要求做好

附加防水和泛水构造处理。

2.8出屋面管道

混凝土屋面出屋面的管道（如排水、通气管）应设置带

止水环的套管并进行防水构造处理（见图2.8）。

ZZ250,<6

图2.8出屋面管道

3.材料

3.1屋面工程所用的防水材料应有产品合格证，其品种、

规格、性能必须符合现行标准和设计要求，并经有资质的检

测单位检测合格后使用。

3.2每道卷材防水层、涂膜防水层最小厚