2024二手房买卖合同（卖方版）

合同编号：__________合同各方当事人：甲方（卖方）：1.名称（姓名）：2.地址：3.联系方式：乙方（买方）：1.名称（姓名）：2.地址：3.联系方式：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于________市________区________街道________号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号：_________，土地使用权证号：_________。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，支付至甲方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应按照贷款银行的要求，在办理房屋过户手续时一次性支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1双方约定在本合同签署之日起____个工作日内，共同向房地产交易中心办理房屋过户手续。3.2甲方应保证在本合同约定的过户期限内，提供齐全的过户所需材料，并积极配合乙方完成过户手续。3.3房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋及附属设施按照本合同约定的条件交付给乙方。第四条附加条款4.1房屋交付时，甲方应保证房屋及附属设施符合国家相关法律法规及合同约定，保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常居住使用的情况。4.2甲方承诺，自本合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止，房屋产权归甲方所有，期间不得设立任何形式的抵押、担保等权利限制。4.3乙方应按照合同约定的时间和金额支付房款，如乙方逾期支付房款，应按照逾期金额的万分之五支付违约金。4.4如因不可抗力导致本合同无法履行，双方应友好协商解决，必要时可以请求解除本合同。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.房屋所有权和土地使用权：确保甲方是房屋的合法所有权人，拥有完整的土地使用权。如有疑问，乙方有权要求甲方提供房屋所有权证和土地使用权证的原件进行核实。解决办法：甲方应主动提供相关证件的原件供乙方核实，确保交易的合法性。2.房屋价格和支付方式：双方应明确房屋交易价格及支付方式，包括首付款和剩余房款的金额和支付时间。解决办法：在合同中明确规定房款金额和支付时间，避免后续纠纷。3.房屋交付和过户：双方应约定房屋交付和过户的时间，并积极配合完成过户手续。解决办法：在合同中约定明确的交付和过户时间，并明确双方的责任和义务。4.房屋质量和权属问题：甲方应保证房屋及附属设施符合国家相关法律法规及合同约定，保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常居住使用的情况。解决办法：在合同中明确甲方的保证责任，如发现问题，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。5.违约责任：如乙方逾期支付房款，应按照逾期金额的万分之五支付违约金。解决办法：在合同中明确规定违约责任，以便在违约情况发生时，双方有明确的解决依据。法律名词及名词解释：1.房屋所有权：指房屋的所有人依法对房屋进行占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地进行占有、使用和收益的权利。3.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移至另一方的过程。4.首付款：指买家在购房时，一次性支付给卖家的部分房款。5.违约金：指当一方违反合同约定时，按照约定向对方支付的违约补偿。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。应用场合：1.二手房买卖交易：适用于买卖双方在进行二手房交易时，明确双方权利和义务的合同。2.房产过户手续办理：适用于在办理房产过户手续过程中，作为双方交易依据的合同。3.房屋交付与尾款支付：适用于房屋交付后，买方支付剩余尾款的法律文件。补充条款：1.房屋现状声明：双方对房屋现有状况的声明，包括已知的问题和潜在的风险。2.装修及设施清单：详细列出房屋内的装修情况和设施设备，以及是否包含在交易范围内。3.交付时间及条件：明确房屋交付的具体时间和必须满足的条件。4.房屋维护责任：规定交易后房屋维护的责任归属和维修标准。5.邻里关系及物业管理：涉及邻里关系处理和物业管理的相关条款。附件列表：1.房屋所有权证原件及