民用建筑修缮工程查勘与设计标准

民用建筑修缮工程查勘与设计标准JGJ/T117-2019实施指南目录标准背景与重要性01技术内容概览02术语和符号使用03地基与基础修缮04主体结构修缮05室内装饰与设备安装06质量控制与安全管理07标准实施案例分析0801标准背景与重要性现行标准修订背景制定背景《民用建筑修缮工程查勘与设计标准》的制定背景源于对既有建筑维护和改造需求的日益增长。随着城市化进程加快，老旧房屋和设施需要有效的修缮和维护，以满足安全、功能和美观的要求。技术发展影响随着新技术、新材料和新工艺的发展，传统的修缮方法已无法满足现代工程的需求。修订标准引入了先进的技术和材料，以提高修缮质量和施工效率，确保建筑物的安全性和耐久性。市场需求变化市场需求的变化促使标准不断更新。用户对建筑质量的要求提高，对环保、节能和舒适度的需求增加，推动标准在设计、选材和施工工艺方面进行相应的调整和改进。法规政策支持政府对建筑工程安全的严格监管和相关法规政策的出台，为标准修订提供了法律依据。新的标准强调安全性和合规性，确保修缮工程符合国家法规和行业标准。新标准实施日期标准实施日期《民用建筑修缮工程查勘与设计标准》JGJ/T117-2019自2020年6月1日起正式实施。这一新标准替代了此前的行业标准JGJ117-98，适用于高度不超过100米的民用建筑修缮工程。旧标准废止新标准实施的同时，原行业标准《民用建筑修缮工程查勘与设计规程》（JGJ117-98）被废止。这一变化体现了对建筑修缮工程规范的更新和提升，确保相关设计和施工符合现代要求。适用范围新标准主要适用于高度不超过100米的民用建筑修缮工程。其内容涵盖了地基基础、砌体结构、混凝土结构、钢结构等多种建筑结构类型，为建筑工程提供全面的技术指导和规范。旧标准废止情况旧标准主要内容原《民用建筑修缮工程查勘与设计规程》（JGJ117-98）涵盖了基础、砌体结构、混凝土结构等基本建筑结构的修缮要求，同时对防水、电气等方面也提出了相应的技术标准。废止旧标主要理由废止旧标的主要理由是其部分内容已不符合现行建筑设计规范及安全标准，如防火规范和室内环境污染控制规范等，需要更新以适应现代建筑修缮需求。新标准实施日期新标准《民用建筑修缮工程查勘与设计标准》JGJ/T117-2019自2020年6月1日起正式实施，以替代旧的标准，确保修缮工程符合新的法规和技术要求。废止旧标影响废止旧标将推动修缮工程的设计和施工更加规范化、标准化，有助于提高建筑工程的安全性和质量，同时促进行业的健康发展和技术进步。02技术内容概览总则与基本规定标准定义与适用范围《民用建筑修缮工程查勘与设计标准》JGJ/T117-2019是针对民用建筑修缮工程的行业标准，涵盖查勘与设计环节。该标准适用于各类民用建筑的修缮项目，确保修缮工作符合国家相关技术经济政策和规范要求。标准实施日期该标准于2020年6月1日正式实施，旨在规范和提高民用建筑修缮工程的设计和查勘质量。标准的实施有助于提升修缮工程的技术水平，确保房屋的安全性、适用性和耐久性。术语与符号使用本标准采用统一的专业术语和符号，以便于不同单位和专业人员之间的交流与协作。术语和符号部分详细列出了在查勘与设计过程中需使用的标准词汇及其对应的符号，确保沟通无误。基本规定概述基本规定部分明确了修缮查勘与设计的基本要求，包括对房屋安全、结构、设备等方面的评估和设计要求。这些规定确保修缮工程能够达到预期的使用功能，延长房屋使用寿命。各结构类型要求砖混结构砖混结构在修缮工程中，需重点检查基础、墙体和楼板的质量。应确保砖墙无裂缝、混凝土梁柱完好，并评估是否需要进行结构加固。木结构木结构建筑的修缮要点在于防腐处理和节点加固。需对木材进行检查，确保其无腐蚀、霉变现象，并对连接件进行加固，以提高整体稳定性。钢结构钢结构建筑的查勘与设计需特别关注焊缝质量和钢材强度。需要通过专业检测设备评估焊缝的连续性和密实性，并根据评估结果决定是否需要补强或更换部分构件。混合结构混合结构建筑的修缮涉及多种材料的检查与评估，如混凝土、砖墙和木制品。应确保各材料均在良好状态，对于存在缺陷的部分，需制定相应的修补或更换方案。特殊结构特殊结构如古建筑和艺术装饰建筑，修缮时需遵循特定的保护原则和技术要求。应采取专业措施，确保修缮过程不破坏原有结构和外观，同时增强其耐久性。防水与保温规范防水材料选用标准在民用建筑修缮工程中，应优先选择环保型防水材料。这些材料应具备优良的耐水性、耐久性和抗老化性能，确保建筑物长期保持干燥和安全。保温层设计要求保温层设计应根据建筑物的具体情况而定，包括所在地区的气候条件、建筑物结构和用途等因素。保温层厚度应符合国家相关标准，以确保良好的保温效果。施工质量监督机制施工过程中，应建立严格的质量监督机制，包括现场监理、材料抽检和施工工艺审查等环节。确保防水与保温工程施工质量达到设计标准和规范要求。竣工验收标准竣工验收时，应严格按照国家标准和设计文件对防水与保温工程进行验收。重点检查防水层的完整性、保温层的厚度和覆盖情况，确保无渗漏和过热问题。03术语和符号使用标准专用术语解释结构安全性评价是对建筑物结构是否能够安全承载和使用的专业评估。通过专业的检测和计算，判断结构是否存在安全隐患，确保修缮后的结构满足安全标准。耐久性和可靠性是衡量修缮工程质量的重要指标。耐久性指建筑物在正常使用条件下的使用寿命，可靠性则指在预期的使用年限内，建筑物能正常工作且不需要大修。环境适应性评价关注建筑物在特定环境下的性能表现，包括温度、湿度、光照等因素。通过对环境适应性的评价，确保修缮后的建筑物能满足使用要求并保持良好状态。结构安全性评价030405耐久性与可靠性环境适应性评价在JGJ/T117-2019标准中，"民用建筑修缮"是指对已建成的民用建筑进行的维护、改造和修复工作，以恢复或提升其使用功能和安全性能。"查勘"是指在修缮工程前期进行现场调查和评估，确定建筑物的状况和存在的问题；"设计"则指根据查勘结果，制定详细的修缮方案和技术文件，指导施工。0102民用建筑修缮术语查勘与设计定义符号与缩略语说明术语解释本标准采用一系列专业术语以规范修缮工程的表述。这些术语包括“结构安全”、“修缮范围”和“施工质量”等，确保工程各方在沟通和文档编写中具有统一的术语基础。符号说明为简化查勘与设计过程中的图纸和报告，本标准引入了一系列标准化符号。例如，用“℃”表示温度，“MPa”表示兆帕等，使图纸更加清晰易懂，减少误解。缩略语使用在文本和图纸中，本标准允许使用一些常见的缩略语，如“kg”表示千克，“m²”表示平方米等。这种一致性有助于提高文档的简洁性和阅读效率。符号与缩略语规则在使用符号和缩略语时，需遵循本标准规定的统一规则，以确保其正确性和一致性。这些规则涵盖了符号的尺寸、颜色及缩略语的格式，保证整个修缮工程的标准性和规范性。常用术语举例01修缮工程指对既有房屋进行维护、维修和改造，以恢复其完好状态和提高使用功能的一系列行为。包括常规维护、局部修复及整体翻新等不同层次的施工活动。02查勘在房屋修缮前，对房屋损坏部位、项目及程度进行的详细检查与勘测。查勘工作包括现场勘查、数据记录和评估报告的编制，为后续的设计和施工提供依据。03设计指根据查勘结果，制定详细的修缮方案和技术要求，包括结构加固、防水补漏、电气改造等内容。设计阶段需确保方案的科学性、合理性和经济性。04施工按照设计方案，对房屋进行实际修缮的工程实施阶段。施工过程需遵循相关规范和标准，确保修缮质量和安全。施工过程中需进行质量监控与安全管理。05质量验收修缮完成后，通过专业检查和评估，确认修缮效果是否达到预期目标和设计要求。质量验收包括功能测试、安全性审查以及美观性的综合评价。04地基与基础修缮地基检查要点04030102地基稳定性检查地基稳定性检查是地基检查的首要任务，通过观察和测试确定地基是否存在滑动、下沉等现象。重点检查土壤湿度、压缩性和承载力，确保地基能够承受建筑重量并防止沉降。地下水位监测地下水位的高低直接影响地基的稳定性与安全性，需定期进行水位监测。通过测量井深度和水位变化，评估地下水对地基的潜在威胁，采取相应的防护措施，避免地基被侵蚀或软化。基础结构检查基础结构检查包括对基础墙体、柱和梁等结构的详细观察和检测，确认其是否存在裂缝、腐蚀或损坏情况。通过专业仪器测量结构尺寸和强度，确保基础结构的安全性和稳定性。周围环境影响评估地基检查还需评估周边环境对地基的影响，如邻近建筑物、地下管道和交通线路等。分析这些因素可能引起的地基问题，如土壤流失、震动和污染，制定相应的预防和应对措施。基础加固方法混凝土加固混凝土加固是通过在原有基础上增加新的钢筋混凝土层或喷射混凝土，提高地基和基础的承载能力。此方法多用于加固老旧建筑或增强其抗震性能。钢筋加固钢筋加固是采用增设钢筋网、焊接钢筋笼等技术手段，增强原有结构的承载力和稳定性。常用于既有建筑物的增层改造及抗震加固工程。碎石加固碎石加固法通过在地基中铺设碎石层，利用碎石的挤压和排水作用，改善地基土的压缩性和抗剪强度。适用于软土地基的加固处理，提高地基承载力。注浆加固注浆加固法通过注射水泥浆或化学浆液，填充地基中的裂缝和孔隙，达到加固效果。此方法多用于解决地基沉降和不均匀沉降问题，确保建筑物稳定性。环氧树脂加固环氧树脂加固是使用高强度的环氧树脂材料，对地基表面进行涂抹或注入，形成一层高强度的保护层，提升地基的整体性能和耐久性，适用于多种地基条件。常见质量问题及解决方案墙面裂缝及渗漏墙面裂缝及渗漏是民用建筑常见的质量问题，严重影响建筑物的使用功能和美观性。常见原因包括材料质量不佳、施工工艺不当和环境变化等。解决方案包括对墙面进行彻底检查，找出裂缝和渗漏的具体位置，采用合适的修补材料和方法进行处理，确保墙面平整无裂缝。防水处理不当防水处理不当是民用建筑修缮中常见的质量问题，可能导致建筑内部潮湿、霉变甚至结构损坏。常见原因包括防水材料选用不当、施工工艺不规范等。解决方案包括重新评估并加强防水层，选用高质量、合规的防水材料，严格按照施工规范操作，确保防水效果达标。0102030405结构安全问题结构安全问题是民用建筑修缮中的重要关注点，涉及地基、砌体、混凝土和钢结构等。常见情况包括柱裂缝、梁变形和基础沉降。解决方案包括对现有结构进行全面检测和评估，并采取适当的加固措施，确保结构安全性满足规范要求。电气系统故障电气系统故障在民用建筑修缮中较为常见，表现为电路老化、开关失效和漏电等问题。解决方案包括全面检查电气线路、更新老化的电路和设备、确保所有电气部件符合安全标准。此外，定期维护和测试电气系统可有效预防故障。管道泄漏问题管道泄漏是民用建筑常见的质量问题之一，严重影响居住环境及使用功能。常见原因包括管线老化、接口松动及施工缺陷等。解决措施主要包括定期检查管道系统，发现问题及时修复，采用高质量的密封材料和施工工艺，确保管道系统稳定运行。05主体结构修缮砌体结构要求砌体材料选择根据JGJ/T117-2019标准，民用建筑修缮工程的砌体材料应选用强度等级合理、质量稳定的砖或砌块。材料应符合国家相关标准，确保结构安全和耐久性。砌筑工艺要求砌筑工艺应遵循“横平竖直、灰浆饱满”的原则。墙体与柱、梁等结构的连接处应设置拉结钢筋，增强整体稳定性。此外，砌筑时要保证灰缝均匀，无瞎缝透明缝。构造柱与圈梁设置为提高砌体结构的整体性和抗震性能，应按照设计规范设置构造柱和圈梁。构造柱主要承受垂直荷载，圈梁则增强墙体的约束，提高整体刚度和抗裂性。墙体抹面与饰面完成砌筑后，应根据设计要求进行墙体抹面和装饰施工。抹面层应平整、无空鼓，饰面材料应与主体结构相协调，满足美观和实用性要求。混凝土结构处理混凝土结构常见问题混凝土结构常见质量问题包括裂缝、钢筋锈蚀和冻融损伤。裂缝可能由于温度变化或基础不均匀沉降引起，钢筋锈蚀则由水分和氯离子存在导致，冻融循环会引发表面剥落和内部损伤。钢筋锈蚀处理技术钢筋锈蚀是混凝土结构中常见的问题，通常由湿度和氯化物存在引发。处理技术包括表面修复、电化学保护和更换受损钢筋。表面修复通过密封和修补裂缝减少水浸入，电化学保护利用牺牲阳极和防腐涂层抑制锈蚀。冻融损伤处理措施冻融损伤会导致混凝土表面剥落和内部裂缝。处理措施主要包括表面修复和内部加固。表面修复通过密封裂缝和孔洞减少进一步损伤，内部加固使用喷射混凝土或碳纤维布增强结构稳定性。裂缝修补方法裂缝修补方法包括表面修复、压力灌浆和整体拆除重建。表面修复通过密封和填充裂缝防止进一步扩展，压力灌浆用于结构性裂缝，整体拆除重建适用于严重损伤情况，需评估结构安全性后进行。钢结构与木结构规范钢结构设计要求在民用建筑修缮工程中，钢结构设计需遵循《民用建筑修缮工程查勘与设计标准》JGJ/T117-2019的规定。设计应确保结构的安全性、稳定性和耐久性，同时满足荷载要求和抗震规范。钢构件连接方式钢构件的连接方式包括焊接、螺栓连接和机械连接等。根据不同的结构部位和受力要求，选择适当的连接方式以确保结构的整体性和可靠性，并符合国家现行标准规范的要求。木结构设计原则木结构设计需遵循《民用建筑修缮工程查勘与设计标准》中的相关条款。设计时需考虑木材的选择、结构的连接方式及防腐措施，确保结构在使用期间的稳定性和耐久性。木结构施工规范施工过程中需严格按照设计图纸和规范进行操作，确保各构件的尺寸、位置和连接的准确性。同时，注意木材的防火处理和防虫措施，以保证结构的长期使用性能。结构安全检测与验收结构施工完成后，需进行安全性检测，包括荷载试验、结构变形检测等。检测结果应满足设计要求和国家规范，确保结构在使用过程中的安全性和可靠性，方可进行验收。06室内装饰与设备安装室内装修质量验收检查室内装修中的电气系统和管线安装是否安全合规，包括电线布置、插座安装、水管连接等。确保所有电气设备和管线安装符合相关规范，并进行必要的绝缘和密封处理，防止漏电和漏水问题。验收室内装修中的功能性设施，如门窗、橱柜、卫浴设备等。确保这些设施安装牢固、使用灵活且无渗漏现象，满足用户的日常使用需求，提高生活便利性和舒适度。从整体美观角度对室内装修进行评估，检查颜色搭配、空间布局、灯光效果等。确保装修后的室内环境和谐统一、美观大方，符合设计意图和业主的审美要求，提升居住体验。电气与管线安装检查030405功能性设施验收整体美观性评估检查室内装修所使用的材料是否符合国家和行业标准，包括防火、环保及安全等性能。确保所有材料有合格证明和检测报告，杜绝使用假冒伪劣产品，保障装修质量和居住安全。对室内装修的施工工艺进行详细验收，包括墙面处理、地板铺设、吊顶安装等关键工序。重点检查施工是否规范、细节是否处理到位，确保施工质量符合设计要求和施工标准。0102室内装修材料质量检查施工工艺细节验收给水排水系统维护管道检查与维修定期对给水排水管道进行检查，发现管道损坏或堵塞应及时维修。检查频率应根据实际情况和管道材质确定，通常每年至少进行一次全面检查。阀门与接口维护检查和维护阀门及接口，确保其正常工作。定期对阀门进行润滑和调整，更换损坏的阀门，确保接口无渗漏，保证系统的密封性和稳定性。防腐蚀处理对给水排水系统中的金属部件进行防腐蚀处理，特别是对于容易腐蚀的管道、阀门等。采用防腐漆或防腐材料，延长设备使用寿命，防止因腐蚀导致的损坏。排水系统清理定期清理排水系统，包括排水沟、排污井和排水管道，避免因杂物堆积导致排水不畅。可以使用机械疏通或化学清洗方法，确保排水系统的畅通和卫生。电气设备安装规范电气设备安装安全标准电气设备安装需符合国家安全标准，包括防火要求、防爆要求和防电击要求。安装过程中应遵循相关安全规范，确保电气设备在运行中不会引发火灾或爆炸，同时保障操作人员的安全。电气设备的布线应符合国家和行业标准，确保电线布置合理、安全。布线时应避免过度弯曲和交叉，并采取必要的保护措施防止机械损伤和电化学腐蚀，延长线路的使用寿命。电气设备布线规范电气设备必须配置完善的接地系统，以确保在发生漏电或短路时能迅速将故障电流导入地面，保障人身安全。接地电阻应符合国家标准，接地材料和连接方式应满足电气设备的要求。电气设备接地系统设计电气设备安装完成后需要进行严格的检测和验收，确保所有设备和线路均符合设计和安全规范。检测项目包括电气性能测试、绝缘测试和接地电阻测试等，通过专业检测手段确保设备安全可靠。电气设备安装检测与验收电气设备在使用过程中需要定期进行维护与保养，以保持其良好运行状态。维护内容应包括清洁、紧固、润滑和更换磨损部件，定期检查电气设备的绝缘性能和接地情况，预防故障的发生。电气设备维护与保养07质量控制与安全管理施工过程质量控制施工准备阶段质量控制在施工准备阶段，需对民用建筑的结构现状进行详细查勘，确保所有数据准确无误。设计文件应符合现行标准，并经过严格审查，确保施工图纸的可实施性与准确性。施工材料质量控制施工材料的质量直接影响工程的安全性和耐久性。采购的建筑材料应符合国家标准和设计要求，进场材料需提供合格证明，并按规定进行抽样检测，确保材料质量达标。施工工艺质量控制施工工艺是确保工程质量的关键。需严格按照设计要求和施工规范进行操作，加强工序间的交接检查，确保每一环节的质量符合标准。对于重要部位和关键工序，实行重点监控。施工环境质量控制施工环境的稳定性对工程质量有重要影响。应严格控制施工现场的温度、湿度和通风条件，确保施工过程中环境因素不影响工程质量。同时，做好防尘、防噪措施，保障施工环境整洁有序。施工人员培训与管理施工人员的专业技能和责任心直接影响工程质量。需对施工人员进行定期培训和考核，提升其专业水平和操作技能。同时，加强现场管理，确保每个施工环节都有专人负责，严格执行操作规程。安全防护措施工地封闭措施在施工现场周围搭建围栏或搭设安全警示牌，确保施工区域封闭，避免未经授权的人员进入。这可以有效减少施工对周围环境的影响，并提高现场的安全性。个人防护装备使用施工人员应配备必要的个人防护装备，如安全帽、安全带、防尘口罩等。通过规范个人防护装备的使用，能够有效提升施工人员的安全保护水平，降低意外伤害风险。临时用电安全临时用电设施应符合国家和行业标准，采用合格的电缆、配电箱及开关，定期检查电气线路和设备的安全性，防止因用电不当引发的安全隐患。消防与应急措施施工现场应配置足够的灭火器材，并定期进行检查和维护。同时，制定详细的应急预案，包括火灾、地震等突发事件的应对措施，确保在紧急情况下能迅速有效地处置。常见安全隐患及预防电气安全隐患电气系统是民用建筑中的关键部分，常见的隐患包括电路老化、接线不规范和用电超负荷等。预防措施包括定期检查电路、使用符合安全标准的材料和设备，以及合理规划用电负荷。燃气泄漏风险燃气管道及设备的老化和不当安装会导致燃气泄漏，引发火灾或爆炸事故。预防措施包括定期检测燃气管道、确保连接处密封良好，并安装燃气报警器以及时发现泄漏。结构安全隐患民用建筑的结构安全隐患主要包括地基沉降、梁柱开裂和砖墙脱落等。预防措施涉及对建筑材料质量的严格控制、合理设计结构布局，并定期进行结构安全检测和维护。防火与疏散问题火灾是民用建筑中最常见的安全隐患之一。应配置合适的消防设施、保持疏散通道畅通，并定期组织消防演练，提高人员的应急反应能力，减少火灾带来的损失。室内环境污染装修材料和家具中的甲醛、苯等有害物质会引发室内空气污染。预防措施包括选择环保型材料和涂料、加强通风换气，以及在装修后进行室内环境检测和治理。08标准实施案例分析成功案例分享历史建筑修缮项目某历史建筑的修缮工程中，通过精确的测绘技术和历史文化研究，成功恢复了建筑的原貌，并提升了其功能。该案例展示了在尊重历史文脉的同时进行现代化改造的可行性