房地产开发企业会计概述

新准则下的企业会计实务房地产开发企业会计

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处编辑母版副标题样式第一章房地产开发企业概述 单击此处编辑母版标题样式 *

1单击此处编辑母版副标题样式第一节

房地产的概念

、特点及发展房地产业是从事房地产开发、建设、经营、管理和服务的综合性行业,其按国民经济体系划分属第三产业。房地产开发企业的经营活动是根据城市建设的总体规划和经济、社会发展计划的要求,以土地开发和房屋建设为对象,选择一定区域内的建设用地,按照使用性质,有计划、有步骤地进行的房地产开发和建设。1.

1.

1房地产业和房地产的概念房地产是房产和地产的总称，包括土地、建筑物及固着于土地、建筑物不可分离的部分。➢房产指建筑在土地上的各种房屋财产，包括住宅、厂房及商业、文教、体育、医疗和办公用房等。➢地产指土地财产，是土地、地面和地下各种设施的总称，包括土地使用权、地面道路以及地下供水、供电、供气、供热、排水排污、通讯等线路和管网。房地产有三种存在形式:①单纯的土地；②单纯的建筑物；③土地和建筑物结合的“房地”。就物资形态而言，房产与地产结合在一起。从经济形态上看，其经济内容和运行过程也具有内在整体性和统一性。第二节

房地产开发企业的性质及经营房地产开发是指以房屋、土地为对象的经营活动。房地产开发企业,是指从事房地产开发、经营、管理以及接受委托承包维修、装饰等业务,具有独立法人资格,实行自主经营、独立核算、自负盈亏的经济组织。房地产开发企业既是房地产产品的生产者,又是房地产商品的经营者,其与一般的建设、施工企业有类似之处,但也有明显的区别。1.2.

1房地产开发企业的性质是根据城市建设的总体规划和经济、社会发展规划的要求，以土地开发和房屋建设为对象，选择一定区域内的建设用地，按照使用性质，有计划、有步骤进行的房地产开发和建设。主要包括:1．房地产开发。包括土地开发和房屋开发。2．房地产经营。广义的房地产经营指从房地产开发到房地产售后服务的全过程。狭义的仅指房地产出售、租赁和抵押。1.2.2房地产开发企业的经营活动3.配套设施开发和建设。指根据城市建设总体规划开发建设的大型配套设施项目，包括市政、公用、动力、通讯等城市基础设施建设，也包括开发开发小区内营业性公共配套设施、非营业性配套设施、公共配套设施等。4.代建工程开发和建设。指房地产开发企业接受当地政府和其他单位委托，代为开发的各种工程项目，包括土地开发工程、房屋建设工程、道路敷设工程，供热、供气、供水管道以及其他市政公用的设施等。定向开发。即房地产开发企业事先与买方签订买卖合同,然后根据合同确定的目标进行开发建设。投标开发。即房地产开发企业对于有关部门组织的招投标项目进行投标,争取一定的开发项目,开发建设完成后,根据不同情况,既可以定向销售,也可自寻买主。自行开发,自行销售。房地产开发企业经过当地人民政府批准,在城市总体规划指定的地区,自行开发和销售,另外还可建立房地产二级开发市场。1.2.3房地产开发企业的经营方式开发经营的计划性开发产品的商品性。开发产品的差异性。开发建设的长期性。开发投资的低流动性。开发经营的风险性。1.2.4房地产开发企业的经营特点第三节

房地产开发企业会计的

核算对象房地产开发企业会计的核算对象是指房地产开发企业会计反映和监督的内容,它取决于企业的经济活动及其特点。房地产开发企业的主要经济活动是从事房地产开发、建设、经营、管理和售后服务,则其会计的核算对象是反映和监督企业中能用货币表现的经济活动。1.3.

1房地产开发企业会计的一般核算对象

――

资金运动1.资金筹集。2.供应过程。3.生产过程。4.销售过程。随着供、产、销过程的进行,房地产开发企业不仅完成了房地产生产、流通、消费和分配这四个再生产过程环节,企业资金也不断改变形态,从货币资金开始,依次转换为储备资金、结算资金、在建资金、成品资金,最后又转回货币资金。房地产开发企业的资金运动具有各种资金形态在空间上同时并存、在时间上相继转化、资金收支在数量和时间上保持平衡的规律。资金的这种转化过程,称为资金的循环；随着再生产过程的不断进行,企业资金会周而复始地不断循环,称为资金的周转。这种资金的循环和周转体现了房地产开发企业能以货币表现的经济活动,称之为资金运动,便是房地产会计的一般核算对象。www.theme

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com房地产开发企业的资金运动按照财政部2006年新修订发布的《企业会计准则――基本准则》的规定,企业应当按照交易或者事项的经济特征确定会计要素。会计要素包括资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润。1.3.2房地产开发企业会计的具体核算对象

――会计要素1.资产。是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。具体表现为各种财产和权利。2.负债。是指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务。3.所有者权益。是指企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益。它表明企业的产权关系，即企业归谁所有。包括投入资本、资本公积、盈余公积和未分配利润，是企业取得资金的另一重要渠道，一般不需归还。4.收入。是指企业在日常活动中形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的总流入。5.费用。是指企业在日常活动中发生的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出。6.利润。是指企业在一定会计期间的经营成果。利润包括收入减去费用后的净额、直接计入当期利润的利得和损失等。房地产会计反映监督的具体内容，即会计的具体核算对象可概括为:①企业资产的构成及其在开发经营过程中的增减变动情况；②企业负债的形成及偿还情况；③开发经营费用的支出和开发成本的形成情况；④收入的取得、利润的形成和分配情况。第四节

房地产开发企业会计信息质量要求1.客观性。即房地产开发企业应当以实际发生的交易或者事项为依据进行会计确认、计量和报告，如实反映符合确认和计量要求的各项会计要素及其他相关信息，保证会计信息真实可靠、内容完整。2.相关性。即房地产开发企业提供的会计信息应当与财务会计报告使用者的经济决策需要相关，有助于财务会计报告使用者对企业过去、现在或者未来的情况作出评价或者预测。3.明晰性。即房地产开发企业提供的会计信息应当清晰明了，便于财务会计报告使用者的理解和使用。4.可比性。即同一房地产开发企业不同时期发生的相同或者相似的交易或者事项，应当采用一致的会计政策，不得随意变更。确需变更的，应当在附注中说明。5.实质重于形式。即房地产开发企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。6.重要性。即房地产开发企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量等有关的所有重要交易或者事项。7.谨慎性。即房地产开发企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时应当保持应有的谨慎，不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。8.及时性。即房地产开发企业对于已经发生的交易或者事项，应当及时进行会计确认、计量和报告，不得提前或者延后。第五节

房地产开发企业会计的特点筹资渠道的多元性。在建资金量大。开发内容具有综合性和多样性。经济往来多。开发费用和产品成本具有特殊性。营业收入的特殊性。营业利润的特殊性第六节

房地产开发企业的会计

任务及组织1.向投资者提供反映企业开发经营活动和成果的会计信息，满足投资者进行决策和国家宏观经济管理的需要。2.正确反映房地产开发企业的生产经营行为，为企业内部经营管理提供客观、准确的会计信息。3.有效地实行会计监督，控制企业执行各项计划