2024二手房转让合同书范文

合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________联系电话：__________住址：__________乙方（买方）：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________联系电话：__________住址：__________鉴于甲方是房屋的合法所有者，愿意将其拥有的房屋转让给乙方，并且乙方愿意购买该房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3房屋所有权证号：__________1.4甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务等影响转让的问题。第二条转让价格及支付方式2.1双方确认，房屋的转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。（1）____年____月____日前支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）____年____月____日前支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.4乙方未按时支付房款，应按逾期金额的万分之五支付违约金。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。3.3甲方应保证在过户过程中提供的资料真实、有效，如因甲方原因导致过户不成功，甲方应退还乙方已支付的所有房款，并支付违约金。第四条合同的履行、变更与解除4.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。4.2本合同的变更或解除，应经双方协商一致，并书面确认。4.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本合同约定的房屋过户手续办理完毕之日止。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.确保合同双方的身份真实有效，如有虚假，应承担相应的法律责任。解决办法：双方应提供有效的身份证明文件，如身份证、护照等，并在签订合同前进行核实。2.房屋所有权转移必须办理过户手续，否则房屋所有权不发生转移。解决办法：双方应按照法律规定，共同前往不动产登记部门办理过户手续，并缴纳相应的过户费用。3.房屋交易过程中可能涉及税费，双方应按照法律规定承担相应的税费。解决办法：双方应在合同中明确约定税费的承担方式，如乙方承担、甲方承担或双方共同承担。4.房屋交付时间应按照合同约定履行，否则可能产生违约责任。解决办法：双方应在合同中明确约定房屋交付时间，并严格按照约定履行。如因特殊情况导致无法按时交付，应及时与对方沟通，并协商解决。5.合同的变更或解除应经双方协商一致，并书面确认。解决办法：双方在签订合应在合同中约定合同变更或解除的条件和程序，以便在履行过程中如有需要，可以按照约定进行变更或解除。法律名词及名词解释：1.甲方（卖方）：房屋的出售方，对房屋拥有所有权。2.乙方（买方）：房屋的购买方，愿意购买甲方拥有的房屋。3.过户：将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律手续。4.违约金：一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。5.争议解决：解决合同履行过程中发生的争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。6.不动产登记部门：负责办理房屋所有权转移登记的政府部门。7.税费：房屋交易过程中产生的各种税费，如契税、个人所得税等。8.合同履行：合同双方按照合同约定履行各自的权利和义务。应用场合：1.二手房买卖：适用于个人之间的二手房转让交易。2.房产投资：适用于投资者购买二手房用于出租或转售。3.家庭住房需求：适用于家庭因居住需求购买二手房。4.遗产继承：适用于遗产分配中涉及二手房转让的情况。5.离婚财产分割：适用于离婚过程中涉及房屋产权的转让。补充条款：1.房屋维修责任：明确房屋转让后，哪些维修责任由甲方承担，哪些由乙方承担。2.房屋保险：约定房屋保险的购买、转移及责任归属。3.房屋租赁：若房屋在过户前已出租，需明确租赁合同的转让或解除条款。4.宠物和植物：涉及宠物和植物的转让或留置条款。5.个人物品：明确个人物品的转让或留置条款。6.房屋查勘报告：附件中可包含房屋查勘报告，作为合同附件，用于详细说明房屋现状。7.房屋所有权证明：附件中应包含房屋所有权证明文件，如房产证、