2024农村宅基地房屋卖给城镇居民的合同效力

合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方承诺，该房屋系其合法所有，不存在任何权属纠纷、债务纠纷或其他法律问题。第二条房屋转让价格及支付方式2.1双方同意，房屋转让价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将购房款支付给甲方。支付方式为__________（转账、现金等）。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，如有问题，甲方应负责整改。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户完成后，房屋所有权归乙方所有。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。4.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.确保合同双方为具备完全民事行为能力的自然人，否则合同可能无效。解决办法：在签订合同前，核实双方的身份证件，确认其民事行为能力。2.确保甲方为宅基地房屋的合法所有权人，否则合同可能无效。解决办法：甲方应提供相关权属证明，如房产证、土地使用权证等，以确保其所有权。3.确保房屋买卖双方已获得相关政府部门批准，否则合同可能无效。解决办法：在签订合同前，乙方应核实政府相关政策，确保购买农村宅基地房屋符合规定。4.房屋买卖合同应采用书面形式，否则可能不具备法律效力。解决办法：签订本合同，确保合同书面形式合法有效。5.合同履行过程中，如发生争议，应及时解决。解决办法：参照本合同第五条约定的争议解决方式，通过友好协商或向有管辖权的人民法院起诉解决。法律名词及名词解释：1.完全民事行为能力：指自然人能够独立进行民事活动，对其行为承担法律责任的能力。通常年满18周岁的自然人为具备完全民事行为能力的人。2.宅基地：指农村集体组织分配给其成员用于建设住宅的土地。3.房屋所有权：指房屋所有人对其房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。4.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。5.土地使用权证：指土地使用权人依法取得的、证明其对土地使用权享有占有、使用和收益权的法律文件。6.过户：指将不动产或动产的所有权、使用权等权利从一方转移至另一方的行为。7.违约金：指一方违约时，按照合同约定向守约方支付的赔偿金。8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。应用场合：1.农村宅基地房屋卖给城镇居民的情况。2.双方为具备完全民事行为能力的自然人。3.房屋所有权清晰，无权属纠纷。4.符合当地政府关于农村宅基地房屋买卖的政策规定。5.需要办理房屋过户手续的情况。补充条款：1.房屋交付时间及条件：双方约定具体的房屋交付时间，以及交付时房屋应满足的条件。2.房屋过户费用承担：明确过户费用由哪方承担，及具体的费用金额。3.房屋维修责任：约定房屋交付后，对于房屋存在的问题，由哪方负责维修。4.房屋使用限制：如有特殊使用限制，如不得改变房屋结构等，应在补充条款中明确。5.违约责任：对于合同履行过程中的违约行为，补充具体的责任承担方式及违约金标准。附件列表