江苏省造价员基础理论知识指导

江苏省造价员基础理论复习指导叶鑫纯工程建设概论建设工程概念建设工程是指建造新的或改造原有的固定资产。建设工程项目概念（掌握）建设项目是按一个总体设计进行建设施工的一个或几个单项工程的总体建设工程项目分类（掌握）按建设工程性质分：新建（三倍）（单）、扩建、改建、重建、迁建项目.(多、单)按建设规模分：大、中、小型按建设工程投资用途分：生产性、非生产性（）按建设工程建设阶段分：筹建、施工、竣工、建成投产项目按建设资金来源和投资渠道：国家预算内拨款、国家预算内贷款、自筹资金、国内合资、中外合资等建设项目。——国有资金与非国有资金使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价。“国有资金”是指国家财政性的预算内或预算外资金，国家机关、国有企事业单位和社会团体的自有资金及借贷资金。国家通过对内发行政府债券或向外国政府及国际金融机构举借主权外债所筹集的资金也应视为国有资金。“国有资金投资为主”的工程是指国有资金占总投资额％以上或虽不足％，但国有资产投资者实质上拥有控股权的工程。建设项目构成（掌握）（多）单项工程：建设项目组成部分，有独立设计文件，竣工后可以独立发挥效益或生产能力的产品车间（联合企业的分成）生产线或独立工程等。如生产车间、住宅等单位工程：单项工程组成部分，不能独立发挥生产能力，但具有独立设计的施工图纸和组织施工的工程。土建工程；安装工程等等分部分项工程：（常考）分部工程：单位工程组成部分，不同的工人用不同工具和材料完成。土建工程：按主要部位划分——基础工程、主体工程、地面工程等；安装工程：按工程的种类——管道分部工程、电气工程、通风工程及设备安装等。分项工程：分部工程组成部分，不同的施工方法、构造及规格完成。又为“假想的”建筑安装工程产品。土建工程：按工种工程：土方工程、钢筋工程、脚手架工程等；安装工程：如给水工程中的铸铁管、钢管、阀门等工程项目建设程序（了解）八个基本程序：项目建议书→可行性研究→初步设计→施工图设计→开工准备→工程施工→竣工验收→项目后评价（排序）开工准备主要工作内容包括（多；单）条。对可能造成重大环境影响的，应编制环境影响报告书，对产生的环境影响进行全面评价；对可能造成轻度环境影响的，应编制环境影响报告表，对产生的环境影响进行分析或者专项评价；对可能造成很小、不需要进行环境影响评价的，应当填报影响登记表。对未进行节能审查或未能通过节能审查的项目，一律不得审批、核准、从源头杜绝能源的浪费。工程造价基本概念掌握工程造价的含义、掌握工程造价的特点了解工程造价的职能、了解工程造价的作用工程造价的两种含义（）工程造价是指工程投资费用，即建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用、工程建设其他费用、预备费用、建设期贷款利息等。——对应于投资者和项目法人（）工程造价是指工程价格，即建成一项工程预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建筑工程总价格。——对应于承发包双方两个概念的造价之间的联系和区别：（单单）涉及主体不同:建设成本投资和项目法人；承包价格承发双方。所含范围不同;建设成本的外延是全方位的,即工程建设所有费用.总是大于承包价格管理范畴不同:前者属于投资管理范畴,涉及投资效益.后者属于价格管理范畴,项目法人需对具体项目的承包价格做好微观管理工程造价的特点工程造价的五大特点（多）：大额性、个别性、动态性、层次性、兼容性工程造价的个别性：产品的差异性决定了工程造价的个别性——单件计价（单；单）工程造价的动态性：任何一项工程从决策到竣工交付使用，都有一个较长的建设期间，在建设期内，往往由于不可控制因素的存在，造成许多影响工程造价的动态因素——全过程控制（单）工程造价的层次性：工程造价的层次性取决于工程的层次性。一个建设项目往往包含多项能够独立发挥生产能力和工程效益的单项工程。一个单项工程又由多个单位工程组成——工程分解结构（单；单）工程造价职能除了一般商品价格职能外，工程造价的四大特殊职能：预测职能、控制职能、评价职能、调控职能。（单）工程造价作用（多）、项目决策的依据、制定投资计划和控制投资的依据、筹建建设资金的依据、利益合理分配和调节产业结构的手段、评价投资效果的重要指标工程造价管理掌握工程造价管理内容和控制原理了解工程造价管理组织工程造价管理内容：工程造价的合理确定与有效控制两个方面。工程造价的合理确定合理确定投资估算、设计概算、施工图预算、承包合同价、结算价、竣工决算。工程造价合理确定是控制工程造价的前提和先决条件。按照有关规定编制的初步设计总概算，经有关机构批准，即为控制拟建项目工程造价的最高限额。（单；判；单；单）图工程建设各阶段工程造价表现形式（单）工程造价控制原理（多）（）合理设置工程造价控制目标（）以设计阶段为重点进行全过程工程造价控制。（）采取主动控制措施（）技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段（单；单）工程造价管理组织工程造价管理系统：（单）、政府行政管理系统——在工程造价管理中既是宏观管理的主体，也是政府投资项目的微观管理的主体。、企、事业机构管理系统——微观管理的范畴。这个系统包括建设单位、设计单位、工程承包企业和工程中介服务企业。、行业协会管理系统工程造价咨询资质和从业人员管理制度掌握咨询业的社会功能了解工程造价咨询企业的概念和法律责任了解造价工程师的权利、义务和法律责任了解造价员自律管理内容咨询及咨询业的社会功能：服务功能、引导功能、联系功能。咨询业首要功能是服务—为工程建设相关方提供专业咨询服务。（单；单；单）工程造价咨询企业是指依法取得《工程造价咨询企业资质证书》，接受委托，对建设项目投资、工程造价的确定与控制提供专业咨询服务的企业。（单）工程造价咨询企业从事工程造价咨询活动，应当遵循独立、客观、公正、诚实信用的原则，不得损害社会公共利益和他人的合法权益。（多）工程造价咨询企业资质等级分为甲级、乙级。工程造价咨询企业禁止行为：涂改、倒卖、出租、出借资质证书，或者以其他形式非法转让资质证书；超越资质等级业务范围承接工程造价咨询业务；同时接受招标人和投标人或两个以上投标人对同一工程项目的工程造价咨询业务。（判）以给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争；转包承接的工程造价咨询业务。我国造价工程师执业资格管理制度四、造价工程师的权利、义务和法律责任（单；单；单）、注册造价工程师享有的权利：（）使用注册造价工程师名称；（）依法独立执行工程造价业务；（）在本人执业活动中形成的工程造价成果文件上签字并加盖执业印章；（）发起设立工程造价咨询企业；（）保管和使用本人的注册证书和执业印章；（）参加继续教育建设工程造价员管理制度四、造价员自律管理内容：条（多；多）由省级管理机构注销造价员证。。造价员应接受继续教育，每两参加继续教育的时间累计不得少于学时，即在造价员资格证书四有效期内需完成个学时继续教育。（单，判，单）第二章建设工程造价构成掌握建设工程造价及其构成掌握建筑安装工程费用构成及各项费用所包含的内容了解设备及工器具购置费用的构成概述建设项目总投资、建设投资、静态投资、动态投资固定资产静态投资部分包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用及基本预备费等内容。固定资产动态投资部分包括建设期涨价预备费、固定资产投资方向调节税和建设期贷款利息。【计算】某项目中建筑安装工程费用万元，设备工器具购置费用为万元，工程建设其他费用为万元，基本预备费为万元，建设期贷款利息万元，涨价预备费为万元，则静态投资为（）。万元万元万元万元解：元建设工程造价及其构成设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税（暂停征收）等。（单题多题；单题多题；单；多）工程建设其他费用包括：建设单位管理费、土地使用费、试验研究费、评估咨询费、勘察设计费、工程监理费、生产准备费、水增容费、供配电贴费、引进技术和进口设备其他费、施工机构迁移费、联合试运转费等。工程建设其他费用分三类：第一类为土地费用，它包括土地征用及迁移补偿费、土地使用权出让金等；第二类是与项目建设有关的费用，包括建设单位管理费、勘察设计费、试验研究费等；第三类是与未来生产经营有关的费用，包括联合试运转费、生产准备费、办公及生活家具购置费等费用。预备费：基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用。价差预备费是指工程建设项目在建设期由于物价上涨而预留的费用，包括建设项目在建设期由于人工、设备、材料、施工机械价格及国家和省级政府发布的费率、利率、汇率等变化而引起工程造价变化的预测预留费用。建设期货款利息指建设项目使用投资贷款，在建设期内应归还的贷款利息。建筑安装工程费用构成——《江苏省建设工程费用定额》（以下简称《费用定额》（苏建价[]号））江苏省建筑安装工程费用构成包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。（一）分部分项工程费——由人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润构成。、人工费：是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。包括：（）计时工资或计件工资（）奖金（）津贴补贴（）加班加点工资（）特殊情况下支付的工资。（多；多；单；多）日工资单价是指施工企业平均技术熟练程度的生产工人在每工作日（国家法定工作时间内）按规定从事施工作业应得的日工资总额。人工费Σ（工程工日消耗量×日工资单价）、材料费：指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。材料预算价的组成（单；多；单）（）材料原价：是指材料、工程设备的出厂价格或商家供应价格。（）运杂费：是指材料、工程设备自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。（）运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。（）采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料、工程设备的过程中所需要的各项费用。包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。工程设备是指房屋建筑及其配套的构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置等建筑设备，包括附属工程中电气、采暖、通风空调、给排水、通信及建筑智能等为房屋功能服务的设备，不包括工艺设备。具体划分标准见《建设工程计价设备材料划分标准》（）。明确由建设单位提供的建筑设备，其设备费用不作为计取税金的基数。材料单价＝[（材料原价＋运杂费）×（运输损耗率()）]×[采购保管费率()]材料的消耗量和材料单价确定后，材料费用便可以根据下列公式计算：材料费Σ［材料消耗量×材料预算单价］、施工机具使用费：指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。施工机械使用费是施工机械台班耗用量乘以施工机械台班单价表示。仪器仪表使用费指工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用。施工机械台班单价的组成：（）折旧费（）大修理费（）经常修理费（）安拆费及场外运费（）人工费（）燃料动力费。（）税费（指施工机械按照国家规定应缴纳的车船使用税、保险费及检费等。）（多；多；多）安拆费是指施工机械（大型机械除外）在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费是指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。（单）、企业管理费（多；多；多）管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险和职工福利费、劳动保护费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、意外伤害保险费、工程定位复测费、检验试验费、非建设单位所为四小时以内的临时停水停电费用、企业技术研发费、其他。检验试验费（单）不包括新结构、新材料的试验费，对构件（如幕墙、预制桩、门窗）做破坏性试验所发生的试样费用和根据国家标准和施工验收规范要求对材料、构配件和建筑物工程质量检测检验发生的第三方检测费用，对此类检测发生的费用，由建设单位承担，在工程建设其他费用中列支。但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测不合格的，该检测费用由施工企业支付。我省费用定额将企业管理费取费标准按不同的专业工程（或单位工程）划分为一类工程、二类工程、三类工程，规定了不同的取费费率，对应的计算基础是人工费或人工费施工机具使用费。包工不包料、点工的管理费和利润包含在工资单价中。、利润工程造价管理机构在确定计价定额中利润时，根据不同的专业工程（或单位工程），以人工费或人工费施工机具使用费作为计算基数，通过费用定额规定了不同的利润率。利润应列入分部分项工程和措施项目中。（二）措施项目费指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。、单价措施项目：指在现行工程量清单计算规范中有对应工程量计算规则，按人工费、材料费、施工机具使用费、管理费和利润形式组成综合单价的措施项目。（判）建筑与装饰工程：脚手架工程；混凝土模板及支架（撑）；垂直运输；超高施工增加；大型机械设备进出场及安拆；施工排水、降水。安装工程：吊装加固；金属抱杆安装、拆除、移位；平台铺设、拆除等；单价措施项目中各措施项目的工程量清单项目设置、项目特征、计量单位、工程量计算规则及工作内容均按现行工程量清单计算规范执行。、通用总价措施项目（单题；多题；多题；多）总价措施项目是指在现行工程量清单计算规范中无工程量计算规则，以总价（或计算基础乘费率）计算的措施项目。其中各专业都可能发生的通用的总价措施项目如下：安全文明施工费、夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工增加费、地上、地下设施、建筑物的临时保护设施、已完工程及设备保护费、临时设施费、赶工措施费、工程按质论价、特殊条件下施工增加费。总价措施项目中，除通用措施项目外，各专业措施项目如下（三）其他（多）、暂列金额：用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。、暂估价：建设单位在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。材料暂估价在清单综合单价中考虑，不计入暂估价汇总。——综合单件包括全部材料费用。、计日工：指在施工过程中，施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用。计日工由发包人和承包人按施工过程中的签证计价。、总承包服务费指总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包，对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。总包服务范围由建设单位在招标文件中明示，并且发承包双方在施工合同中约定。暂列金额、暂估价按发包人给定的标准计取；计日工计取标准由发承包双方在合同中约定；总承包服务费应根据招标文件列出的服务内容和对总承包人的要求，以分包的专业工程估算造价为计算基础，参照费用定额给定的标准计算。（四）规费（不可竞争费）（多；单）、工程排污费、社会保险费、住房公积金（五）税金（不可竞争费）（多）、营业税、城市建设维护税、教育费附加及地方教育附加设备及工器具购置费用的构成设备购置费设备原价设备运杂费进口设备的原价是指进口设备的抵岸价。（判）是我国进口设备采用最多的一种货价。（单）设备运杂费的构成：（单）.练习：、建设工程设备购置费＝（）。.设备原价＋设备运杂费.设备原价＋设备采购费.设备原价＋设备保管费.设备原价＋设备保管费＋设备运杂费、下列（）属于工程建设其他费。.土地使用费.预备费.投资方向调节.建设期贷款利息工程建设其他费用构成（多；单；多）研究试验费：（单；单）不包括以下费用；条。第三章工程造价计价依据概述掌握工程建设定额的含义、体系和定额水平的概念，掌握定额的分类工程建设定额的含义指在正常的施工生产条件下，完成单位合格产品所消耗的人工、材料、施工机械及资金消耗的数量标准。（判缺合格。）——不同的产品有不同的质量要求，不能把定额看成单纯的数量关系，而应看成是质量和安全的统一体。只有考察总体生产过程中的各生产因素，归结出社会平均必须的数量标准，才能形成定额。定额水平概念劳动生产率水平越高，施工定额水平也越高。劳动和物资消耗数量越多，施工定额水平越低。（单）施工定额——社会平均先进水平预算定额——社会平均水平平均先进水平是一种鼓励先进、勉励中间、鞭策落后的定额水平，是施工定额的理想水平。平均先进水平，是在正常的施工条件下大多数施工队组和工人经过努力能够达到和超过的水平，低于先进水平，略高于平均水平。定额的分类（掌握）、按管理权限：、按生产要素（内容）：劳动消耗定额、机械消耗定额、材料消耗定额。（多；单）劳动定额主要表现形式是人工时间定额，但同时也表现为产量定额。机械消耗定额主要表现形式是机械时间定额，但同时也表现为产量定额。、工程建设定额按使用范围可分为：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。施工定额，属于企业生产定额，由劳动定额、机械定额、材料定额个相对独立的部分组成。施工定额的项目划分很细，是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是工程建设定额中的基础性定额。（单；单）预算定额是一种计价性定额，在工程建设定额中占有很重要的地位。从编制程序看，是概算定额的编制基础。表工程建设定额按其使用范围分类（常考）（单；单）工程量清单计价与计算规范了解工程量清单概念及其作用了解工程量清单计价中的计价风险了解工程量清单计价规范的特点掌握版计价规范的相关术语掌握版计价规范适用范围工程量清单指在工程量清单计价中载明建设工程分部分项工程项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量以及规费、税金项目等内容的明细清单。（单；单；多；判）在建设工程发承包及实施过程的不同阶段，又可分别称为“招标工程量清单”及“已标价工程量清单”。一、工程量清单的点作用是编制工程预算或招标人编制控制价的依据。是供投标者报价的依据。是确定和调整合同价款的依据。是计算工程量以及支付工程款的依据。是办理工程结算和工程索赔的依据工程量清单计价中的计价风险按风险共担的原则，对风险进行合理分摊。（单；多；判）其具体体现在招标文件、合同中对计价风险内容及其范围进行界定和明确。明确计价中的风险内容及其范围，不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定计价中的风险内容及范围。根据我国工程建设特点，投标人应完全承担技术风险和管理风险，如管理费和利润；应有限度承担市场风险，如材料价格、施工机械使用费；应完全不承担法律、法规、规章和政策变化的风险。不可抗力事件：工程量清单计价规范的特点（了解）.强制性.实用性.竞争性.通用性版计价规范的相关术语项目特征：成分部分项工程项目、措施项目自身价值的本质特征。综合单价：完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。（判）单价合同：发承包双方约定以工程量清单及其综合单价进行合同价款计算、调整和确认的建设工程施工合同。总价合同：发承包双方约定以施工图及其预算和有关条件进行合同价款计算、调整和确认的建设工程施工合同。工程变更：合同工程实施过程中由发包人提出或由承包人提出经发包人批准的合同工程任何一项工作的增、减、取消或施工工艺、顺序、时间的改变；设计图纸的修改；施工条件的改变；招标工程量清单的错、漏从而引起合同条件的改变或工程量的增减变化。工程量偏差：承包人按照合同工程的图纸（含经发包人批准由承包人提供的图纸）实施，按照现行国家计量规范规定的工程量计算规则计算得到的完成合同工程项目应予计量的工程量与相应的招标工程量清单项目列出的工程量之间出现的量差。索赔:在工程合同履行过程中，合同当事人一方因非己方的原因而遭受损失，按合同约定或法律法规规定应由对方承担责任，从而向对方提出补偿的要求。现场签证:发包人现场代表(或其授权的监理人、工程造价咨询人)与承包人现场代表就施工过程中涉及的责任事件所作的签认证明。单价项目：工程量清单中以单价计价的项目，即根据合同工程图纸(含设计变更)和相关工程现行国家计量规范规定的工程量计算规则进行计量，与已标价工程量清单相应综合单价进行价款计算的项目。总价项目：工程量清单中以总价计价的项目，即此类项目在相关工程现行国家计量规范中无工程量计算规则，以总价(或计算基础乘费率)计算的项目。工程计量：包双方根据合同约定，对承包人完成合同工程的数量进行的计算和确认。工程结算：双方根据合同约定，对合同工程在实施中、终止时、已完工后进行的合同价款计算、调整和确认。包括期中结算、终止结算、竣工结算。招标控制价：招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制的招标工程的最高投标限价。签约合同价(合同价款)：发承包双方在工程合同中约定的的工程造价，即包括了分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金的合同总金额。合同价款调整：在合同价款调整因素出现后，发承包双方根据合同约定，对合同价款进行变动的提出、计算和确认。竣工结算价：发承包双方依据国家有关法律、法规和标准规定，按照合同约定确定的，包括在履行合同过程中按合同约定进行的合同价款调整，是承包人按合同约定完成了全部承包工作后，发包人应付给承包人的合同总金额。工程造价鉴定：工程造价咨询人接受人民法院、仲裁机关委托，对施工合同纠纷案件中的工程造价争议，运用专门知识进行鉴别、判断和评定，并提供鉴定意见的活动。也称为工程造价司法鉴定。计价规范的适用范围（多；单）建设工程发承包及实施阶段的计价活动。包括：工程量清单编制、招标控制价编制、投标报价编制、工程合同价款的约定、工程施工过程中工程计量与合同价款的支付、索赔与现场签证、合同价款的调整、竣工结算的办理和合同价款争议的解决以及工程造价鉴定等活动，涵盖了工程建设发承包以及施工阶段的整个过程。使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价。非国有资金投资的建设工程，宜采用工程量清单计价。不采用工程量清单计价的建设工程，应执行本规范除工程量清单等专门性规定外的其他规定。除不执行工程量清单计价的专门性规定外，本规范的其他条文仍应执行。（判）施工定额掌握施工定额的概念、作用；掌握劳动定额的概念、表现形式和使用；掌握材料消耗定额的概念、材料消耗量的组成及使用；了解机械台班消耗定额的表现形式。施工定额的概念施工定额是具有合理劳动组织的建筑安装工人小组在正常施工条件下完成单位合格产品所需人工、机械、材料消耗的数量标准，它根据专业施工的作业对象和工艺制定。施工定额反映企业的施工水平。（判）施工定额是企业定额。在市场经济条件下，国家定额和地区定额不再是强加给施工企业的约束和指令，而是对企业的施工定额管理进行引导，从而实现对工程造价的宏观调控。施工定额的作用：施工定额是企业计划管理的依据。施工定额是组织和指挥施工生产的有效工具。施工定额是计算工人劳动报酬的依据。（单）施工定额有利于推广先进技术。（判）施工定额是编制施工预算、加强企业成本管理的基础。劳动定额劳动定额：劳动定额也称人工定额，是指在正常的施工技术组织条件下，为完成一定数量的合格产品或完成一定量的工作所必需的劳动消耗量标准。（判）是建筑施工企业内部组织生产，编制施工作业计划、签发施工任务单、考核工效、计算报酬的依据。现行的《全国建筑安装工程劳动定额》是供各地区主管部门和企业编制施工定额的参考定额，是以建筑安装工程产品为对象，以合理组织现场施工为条件，按“实”计算。劳动定额表现为时间定额和产量定额。时间定额，也称工时定额。指在一定的生产技术和生产组织条件下，完成单位合格产品或完成一定工作任务所必须消耗的时间。时间定额，包括工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间、必需休息时间以及不可避免的中断时间。（单计算；单计算）单位：工日。如工日、工日、工日、工日等。每一个工日工作时间按小时计算。时间定额产量定额，即时间定额与产量定额互为倒数关系。产量定额是指在一定的生产技术和生产组织条件下，在单位时间（工日）内所应完成合格产品的数量。单位：工日、工日、工日、工日等。【例】：带形基础的综合时间定额砌筑时间定额运输时间定额调制砂浆时间定额。（单计算）【例】：经查砌双面清水墙时间定额：.工日立方米，某包工包料工程砌墙班组砌墙工程量为立方米，需耗费多少定额人工？解：所需总定额人工工日：×.工日工日【例】：某土方工程二类土，挖基槽的工程量为，每天有名工人负责施工，时间定额为.工日／，试计算完成该分项工程的施工天数。（）计算完成该分项工程所需总人工工日总人工工日＝总工程量×时间定额×.＝.(工日)（）计算施工天数施工天数总人工工日÷实际施工人数＝.÷＝.(取天)即该分项工程需天完成。【例】某工程有一砖混水内墙每天有名专业工人进行砌筑，试根据国家劳动定额计算完成该工程的定额施工天数。解：查《建设工程劳动定额（建筑工程》编号为，时间定额为.工日完成砌筑需要的总工日数×.工日.工日则：需要的施工天数.工日÷工日天≈（天）产量定额是以单位时间内完成的产品数量表示，便于小组分配施工任务，考核工人的劳动效率和签发施工任务单。如需施工企业给工人下达生产任务，考核工人劳动生产率时一般使用产量定额。【例】：有二砖混水外墙，由人砌筑小组负责施工，产量定额为.／工日，试计算其施工天数。解（）计算小组每工日完成的工程量工程量＝×.＝.（)（）计算施工天数施工天数＝÷.＝.（取天）即该混水外墙需天完成。【例】某砌砖班组名工人，砌筑某住宅楼.砖混水外墙需要天完成，试根据国家劳动定额确定班组完成的砌筑体积。解：查定额编号为，时间定额为.工日产量定额时间定额＝÷..工日砌筑的总工日数工日天×天工日则砌筑体积工日×.工日材料消耗定额材料消耗定额是指在合理和节约使用材料的前提下，生产单位合格产品所必须消耗的建筑材料（半成品、配件、燃料、水、电）的数量标准。材料的消耗量由材料的净用量和消耗量两部分组成。直接构成建筑安装工程实体的材料数量称为材料净用量；不可避免的施工废料和施工操作损耗称为材料损耗量。其关系如下：（单）材料消耗量材料净用量材料损耗量材料损耗率材料损耗量÷材料净用量×则：材料消耗量材料净用量×(材料损耗率)材料消耗定额的种类：根据施工生产材料消耗工艺要求，建筑安装材料消耗定额分为非周转性材料和周转性材料两大类定额。非周转性材料亦称直接性材料，它是指在建筑工程施工中，一次性消耗并直接构成工程实体的材料。如砖、砂、石、钢筋、水泥等。周转性材料是指在施工过程中能多次使用、逐渐消耗、不断补损的工具型材料。如各种模板、活动支架、脚手架、支撑等。非周转材料消耗定额的制定：通常采用现场观测法，试验室实验法、统计分析法和理论计算法等方法来确定建筑材料净耗量、损耗量。【例】计算砖标准砖外墙每砌体中砖和砂浆的消耗量。砖与砂浆损耗率查表各为。解：标准砖净用量×÷[.×（..）×（..）].块标准砖消耗量×（）块砂浆用量（.×）×（）≈.每楼地面块料面层材料耗量计算公式：无嵌缝块料用量[÷（块料长×块料宽）]×（损耗率）有嵌缝块料用量[÷（块料长灰缝宽）×（块料宽灰缝）]×（损耗率）。嵌缝材料用量[（块料长×块料宽×㎡块料净用量）]×缝深×（损耗率）【例】计算×墙面瓷砖每无嵌缝瓷砖用量，损耗率为。解：瓷砖用量[÷（.×.）]×（.）块㎡【】墙砖规格为×，灰缝，其损耗率为，则墙砖消耗量为()。.块.块.块.块解：[（）*（）]*（）块【单】彩色地面砖规格为×，灰缝，其损耗率为，试计算地面砖消耗量。地面砖净用量[()×()]块地面砖消耗量*()块周转性材料消耗定额的制定：周转性材料在材料消耗定额中，以摊销量表示。（多）现浇钢筋混凝土模板摊销量周转使用量[一次使用量一次使用量×（周转次数）×补损率]÷周转次数一次使用量×[（周转次数）×补损率]÷周转次数材料摊销量是指周转性材料在重复使用条件下，应分摊到每一计量单位结构构件的材料消耗量。这是应纳入定额的实际周转性材料消耗数量。摊销量周转使用量回收量（判断回收量写成补损量；单）预制构件模板预制构件模板由于损耗很少，可以不考虑每次周转的补损率，按多次使用平均分摊的办法进行计算。摊销量一次使用量÷周转次数机械台班定额机械台班消耗定额，是指在正常的施工、合理的劳动组合和合理使用施工机械的条件下，生产单位合格产品所必须的一定品种、规格施工机械作业时间的消耗标准。机械台班消耗定额以台班为单位，每一台班按小时计算。机械台班消耗定额的表现形式，有时间定额和产量定额两种。【】某施工机械的台班产量为，与之配合的工人小组有人，则人工时间定额为（）。【】．工日．工日．工日．工日解：小组成员总工日数每台班产量工日掌握预算定额的概念、用途了解预算定额的编制方法（例题）预算定额是规定消耗在合格质量的单位工程基本构造要素上的人工、材料和机械台班的数量标准，是计算建筑安装产品价格的基础。所谓基本构造要素，即通常所说的分项工程和结构构件。预算定额按工程基本构造要素规定的劳动力、材料和机械的消耗数量，以满足编制施工图预算、规划和控制工程造价的要求。预算定额的用途、编制施工图预算、确定建筑安装工程造价的基础。、编制施工组织设计的依据。、工程结算的依据。、施工单位进行经济活动分析的依据。、编制概算定额的基础。、预算定额是合理编制招标标底、招标报价的基础。预算定额的编制方法人工的工日数可以有两种确定方法。一种是以劳动定额为基础确定；一种是以现场观察测定资料为基础计算。采用以劳动定额为基础的测定方法时，预算定额中人工工日消耗量是指在正常施工条件下，生产单位合格产品所必需消耗的人工工日数量，是由分项工程所综合的各个工序劳动定额包括的基本用工、其他用工两部分组成的。（多）其他用工是指预算定额中没有包含的而在预算定额中又必须考虑进去的工时消耗，通常包括材料及半成品超运距用工、辅助用工和人工幅度差。人工幅度差包括个方面：各工种间的工序搭接及交叉作业相互配合或影响所发生的停歇用工。施工机械在单位工程之间转移及临时水电线路转移所造成的停工。质量检查和隐蔽工程验收工作的影响。班组操作地点转移用工。工序交接时对前一工序不可避免的修整用工。施工中不可避免的其他零星用工人工幅度差（基本用工辅助用工超运距用工）×人工幅度差系数（单；单；单；单。都是计算）人工幅度差系数一般为～。在预算定额中，人工幅度差的用工量列入其他用工量中。概算定额、概算指标和估算指标掌握概算定额的概念和作用；了解概算指标、估算指标的概念和作用概算定额的概念概算定额是在预算定额的基础上，根据通用图和标准图等资料，以主要分项工程为主综合相关分项工程或工序适当扩大编制而成的扩大分项工程人、材、机消耗量标准。概算定额是编制单位工程概算和概算指标的基础。介于预算定额和概算指标之间的一种定额。概算定额规定了完成一定计量单位的建筑扩大结构构件、分部工程或扩大分项工程所需人工、材料、机械消耗和费用的数量标准。概算定额的作用.概算定额是编制概算的依据。.概算定额是设计方案比较的依据。.概算定额是编制概算指标和投资估算指标的依据。.实行工程总承包时，概算定额也可作为投标报价参考。概算指标的概念概算指标是比概算定额综合、扩大性更强的一种定额指标。是概算定额的扩大与合并，它是以整个建筑物和构筑物为对象，通常以建筑面积（或）或建筑体积（或）、构筑物以座为计量单位。概算指标的作用.概算指标是编制投资估价和控制初步设计概算、工程概算造价的依据。.概算指标是设计单位进行设计方案的技术经济分析、衡量设计水平、考核投资效果的标准。.概算指标是建设单位编制基本建设计划、申请投资贷款和主要材料计划的依据。估算指标的概念估算指标是确定生产一定计量单位（如、或幢、座等）建筑安装工程的造价和工料消耗的标准，用于在项目建议书可行性和编制设计任务书阶段编制投资估算。估算指标的作用估算指标是编制项目建议书和可行性研究报告书投资估算的依据，是对建设项目全面的技术性与经济性论证的依据。估算指标对提高投资估算的准确度、建设项目全面评估、正确决策具有重要意义。第四章工程造价的编制及确定投资估算了解投资估算的概念和作用投资估算的概念投资估算是指在项目决策进程中，对建设项目投资数额进行的估算项目规划阶段的投资估算(允许误差大于±)项目建设书阶段的投资估算(误差控制在±)初步可行性研究阶段的投资估算(误差控制在±)可行性研究阶段的投资估算(误差控制在±)（单，单）投资估算一经批准，在一般情况下不得随意突破。投资估算的作用、是主管部门审批建设项目的主要依据，也是银行评估拟建项目投资贷款的依据。——国有资金投资项目、是业主筹措资金，银行贷款及项目建设期造价管理和控制的重要依据。——非国有资金投资项目、初步设计阶段进行多方案的优化设计，实行按专业切块进行投资控制。、项目投资估算的正确与否，也直接影响到对项目生产期所需的流动资金和生产成本的估算，并对项目未来的经济效益（盈利、税金）和偿还贷款能力的大小也具有重要作用。建设项目总投资估算的构成表建设项目投资估算构成设计概算了解设计概算的概念和作用设计概算的概念设计概算的含义：是以初步设计文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，对建设项目总投资及其构成进行的概略计算。设计概算的作用、设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。、设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据。（单）、设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。、设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。、设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据。、设计概算是考核建设项目投资效果的依据。经批准的建设项目设计总概算的投资额，是该工程建设投资的最高限额。建设项目总概算（判；单）.施工图预算了解施工图预算的概念、作用和编制依据掌握工程量清单计价法编制单位工程施工图预算的有关要求掌握版计价规范对编制招标控制价和投标报价的规定施工图预算的概念施工图预算是根据批准的施工图设计文件、计价定额、施工组织设计以及费用定额等有关计价依据编制的工程造价文件，施工图预算应当控制在概算范围内，是在施工图设计阶段对工程建设所需资金作出较精确计算的造价文件。实行工程量清单计价后，招标工程的施工图预算表现为招标控制价（标底）；施工企业的施工图预算表现为投标报价。依法不实行招标的建设工程和部分民营、外资投资建设项目一般采用编制施工图预算控制工程造价。二、施工图预算的点作用（多；多）（）施工图预算是考核工程成本、确定工程造价的主要依据。（）施工图预算是编制投标文件、签订承发包合同的依据。（）施工图预算是工程价款结算的主要依据。（）施工图预算是落实或调整度建设计划的依据。（）施工图预算是施工企业编制施工计划的依据施工图预算的编制一、施工图预算的点编制依据(了解)批准的初步设计概算；施工图纸及说明书和标准图集；适用的预算定额或专业工程计价表；施工组织的设计或施工方案；材料、人工、机械台班预算价格；费用定额及各项取费标准；建材五金手册和预算工作手册。三、计算工程量工程量计算规则指建筑安装工程量计算规定，包括工程量的项目划分、计算内容、计算范围、计算公式和计量单位等。我国工程量计算规则是统一的。工程量清单单价法编制单位工程施工图预算中工程量清单编制的有关要求（常考）招标工程量清单应以单位（项）工程为单位编制，应由分部分项工程项目清单、措施项目清单、其他项目清单、规费和税金项目清单组成。、分部分项工程量清单的编制（五统一）即项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则。（单；多；单；判）。、分部分项工程量清单项目名称应表达准确、详细。（判）。、工程量清单的项目编码，应采用十二位阿拉伯数字表示，一至九位应按附录的规定设置，十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称和项目特征设置，同一招标工程的项目编码不得有重码。（判）图某建筑工程工程量清单项目编码结构（单；单；单；单）、措施项目清单的编制单价措施项目，应与分部分项工程一样，编制工程量清单必须列出项目编码、项目名称、项目特征、计量单位及工程量。总价措施项目编制工程量清单时必须确定项目编码、名称，而不必描述项目特征和确定计量单位。、其他项目清单的编制（）暂列金额：由建设单位根据工程特点，按有关计价规定估算；施工过程中由建设单位掌握使用，扣除合同价款调整后如有余额，归建设单位。（单；判；单；判；单；多；判）（）暂估价，包括材料暂估单价、工程设备暂估单价、专业工程暂估价：材料、工程设备暂估单价应根据工程造价信息或参照市场价格估算，列出明细表；专业工程暂估价应分不同专业，按有关计价规定估算，列出明细表。材料暂估价在清单综合单价中考虑，不计入暂估价汇总。（判；判题）（）计日工：应列出项目名称、计量单位和暂估数量。（判）（）总承包服务费：应总包服务范围由建设单位在招标文件中明示，并且发承包双方在施工合同中约定。（）出现上述范围中未列的项目，应根据工程实际情况补充。、规费和税金清单规费：社会保障费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费；住房公积金；工程排污费；出现规范未列的项目，应根据省级政府或省级有关部门的规定列项。税金：营业税；城市维护建设税；教育费附加；地方教育附加；出现规范未列的项目，应根据税务部门的规定列项。（单）版工程量清单计价规范对招标控制价和投标报价编制的规定、招标控制价编制一般规定（判；单）（）国有资金投资的建设工程招标招标人必须编制招标控制价。（）招标控制价应由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制和复核。（）工程造价咨询人接受招标人委托编制招标控制价，不得再就同一工程接受投标人委托编制投标报价。（判）（）招标控制价应按照计价规范规定编制，不应上调或下浮。（单）（）当招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。（判）（）招标人应在发布招标文件时公布招标控制价，同时应将招标控制价及有关资料报送工程所在地或有该工程管辖权的行业管理部门工程造价管理机构备案。（）综合单价中应包括招标文件中划分的应由投标人承担的风险范围及其费用。招标文件中没有明确的，如是工程造价咨询人编制，应提请招标人明确；如是招标人编制，应予明确。（单）（）投标人经复核认为招标人公布的招标控制价未按照本规范的规定进行编制的，应在招标控制价公布后天内向招投标监督机构和工程造价管理机构投诉。、投标报价编制一般规定（）投标报价应由投标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。（）投标人应依据工程量清单计价规范的规定自主确定投标报价。（）投标报价不得低于工程成本。（判；单）（）投标人必须按照工程量清单填报价格。项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标工程量清单一致。（）投标人的投标报价高于招标控制价的应予废标。工程计量与工程合同价款的调整掌握工程计量方法了解单价合同和总价合同的工程计量规定掌握工程预付款相关规定了解期中支付进度款计算方法掌握工程量清单计价合同价款调整的规定工程计量的方法、严格确定计量内容、加强隐蔽工程的计量、所有工程分项的计量都要遵循一定的测量和计算方法、工程计量的内容应是工程实物数量、工程计量时，若发现工程量清单中出现漏项、工程量计算偏差，以及工程变更引起工程量的增减，应按承包人在履行合同义务过程中实际完成的工程量计算。（多）.当发现施工的合同规定的计量方法存在不利于控制造价或前后矛盾等问题时，应尽早采取措施补救，可以通过谈判修改施工合同规定，也可以用变更合同等方式改变计量方式。单价合同计量规定：、工程量必须以承包人完成合同工程应予计量的工程量确定。、施工中进行工程计量，当发现招标工程量清单中出现缺项、工程量偏差，或因工程变更引起工程量增减时，应按承包人在履行合同义务中完成的工程量计算。总价合同计量规定()工程预付款相关规定工程预付款：是在工程开工前，发包人按照合同约定预先支付给承包人用于施工所需材料的采购以及组织人员进场等的款项。工程预付款的预付比例（额度）和时间（）包工包料工程的预付款的支付比例不得低于签约合同价（扣除暂列金额）的，不宜高于签约合同价（扣除暂列金额）的。（）承包人提交预付款支付申请的前提是应在签订合同或向发包人提供与预付款等额的预付款保函后向发包人提交预付款支付申请（）发包人应在工程开工后的天内预付不低于当施工进度计划的安全文明施工费总额的，其余部分应按照提前安排的原则进行分解，并应与进度款同期支付。发包人没有按时支付安全文明施工费的，承包人可催告发包人支付；发包人在付款期满后天内仍未支付的，若发生安全事故，发包人应承担相应责任。承包人对安全文明施工费应专款专用，在财务账目中应单独列项备查，不得挪作他用，否则发包人有权要求其限期改正；逾期未改正的，造成的损失和延误的工期应由承包人承担。其他见教材原则——以未完工程和未施工工程所需材料的价值相当于备料款数额时起扣，于每次结算工程价款时，按材料毕峥扣抵工程价款，竣工前全部扣清。起扣时已完工程价值施工合同总值未完工程价值施工合同总值预付备料款主要材料比重。（单；单；单；单）、某土建工程实行按月结算和采用公式法结算预付备料款，施工合同总额为万元，主要材料金额的比重为，预付备料款为，当累计结算工程款为（）时，开始扣回备料款。(单)解：×÷万元、某土建工程实行按月结算和采用公式法结算预付备料款，施工合同总额为万元，主要材料金额的比重为，预付备料款为，当累计结算工程款为（）时，开始扣回备料款。(单)解：×÷万元期中支付工程进度款计算方法、已标价工程量清单中的单价项目，承包人应按工程计量确认的工程量与综合单价计算；综合单价发生调整的，以发承包双方确认调整的综合单价计算进度款。、已标价工程量清单中的总价项目总价合同，承包人应按合同中约定的进度款支付分解，分别列入进度款支付申请中的安全文明施工费和本周期应支付的总价项目的金额中。、发包人提供的甲供材料金额，应按照发包人签约提供的单价和数量从进度款支付中扣除，列入本周期应扣减的金额中。、承包人现场签证和得到发包人确认的索赔金额应列入本周期应增加的金额中。、进度款的支付比例按照合同约定，按期中结算价款总额计，不低于，不高于。工程量清单计价合同价款调整规定（）、法律法规变化类合同价款调整（多；单。考天）、工程变更类合同价款调整（单；单；单；单；判；单；多）、项目特征不符调整合同价款（判）、工程量清单缺项类合同价款调整、工程量偏差类合同价款调整、计日工类合同价款调整、物价变化类合同价款调整、暂估价类合同价款调整、不可抗力类工程价款调整、提前竣工（赶工补偿）类工程价款调整、误期赔偿类工程价款调整、索赔类合同价款调整竣工结算编审与工程价款结算掌握竣工结算编制的内容和结算审核的有关规定掌握竣工结算价款支付的有关规定了解工程质量保证金处理规定了解工程合同价款争议解决方式竣工结算的编制内容（）工程竣工资料（竣工图、各类签证、设计变更通知等）。（）竣工结算说明，包括各类设备清单及价格、工程调整情况及其原因、执行的定额文件、费用标准、材差调整、国家及地方调整文件。（）竣工结算汇总表，包括各单位工程结算造价、技术经济指标。（）各单位工程结算表，包括结算计算分析表。（）各种费用汇总表，包括各种已经发生的费用。竣工结算的编制方法：（多）竣工结算的编制要求：（多；判）竣工结算审查期限（判见教材）.竣工结算的审核其他规定（）对发包人或发包人委托的工程造价咨询人指派的专业人员与承包人指派的专业人员经核对后无异议并签名确认的竣工结算文件，除非发承包人能提出具体、详细的不同意见，发承包人都应在竣工结算文件上签名确认，如其中一方拒不签认的，按下列规定办理：①若发包人拒不签认的，承包人可不提供竣工验收备案资料，并有权拒绝与发包人或其上级部门委托的工程造价咨询人重新核对竣工结算文件。②若承包人拒不签认的，发包人要求办理竣工验收备案的，承包人不得拒绝提供竣工验收资料，否则，由此造成的损失，承包人承担相应责任。（）合同工程竣工结算核对完成，发承包双方签字确认后，发包人不得要求承包人与另一个或多个工程造价咨询人重复核对竣工结算。（）发包人对工程质量有异议，拒绝办理工程竣工结算的，已竣工验收或已竣工未验收但实际投入使用的工程，其质量争议应按该工程保修合同执行，竣工结算应按合同约定办理；已竣工未验收且未实际投入使用的工程以及停工、停建工程的质量争议，双方应就有争议的部分委托有资质的检测鉴定机构进行检测，并应根据检测结果确定解决方案，或按工程质量监督机构的处理决定执行后办理竣工结算，无争议部分的竣工结算应按合同约定办理。工程价款结算一、工程价款结算的方式二、竣工结算价款支付的有关规定（掌握）竣工结算价款的支付、承包人提交竣工结算款支付申请（）竣工结算合同价款总额；（）累计已实际支付的合同价款；（）应预留的质量保证金；（）实际应支付的竣工结算款金额。、发包人审核竣工结算和支付结算款（）发包人应在收到承包人提交竣工结算款支付申请后天内予以核实，向承包人签发竣工结算支付证书（）发包人签发竣工结算支付证书后的天内，应按照竣工结算支付证书列明的金额向承包人支付结算款。（）发包人在收到承包人提交的竣工结算款支付申请后天内不予核实，不向承包人签发竣工结算支付证书的，应视为承包人的竣工结算款支付申请已被发包人认可；发包人应在收到承包人提交的竣工结算款支付申请天后的天内，按照承包人提交的竣工结算款支付申请列明的金额向承包人支付结算款。（）发包人未按照规定支付竣工结算款的，承包人可催告发包人支付，并有权获得延迟支付的利息。发包人在竣工结算支付证书签发后或者在收到承包人提交的竣工结算款支付申请天后的天内仍未支付的，除法律另有规定外，承包人可与发包人协商将该工程折价，也可直接向人民法院申请将该工程依法拍卖。承包人应就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。三、工程质量保证金处理规定缺陷责任期一般为个月。全部或部分示意政府投资的建设项目，按工程价款结算总额的的比例预留保证金。、发包人应按合同约定的质量保证金比例从结算款中预留质量保证金。全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额左右的比例预留保证金。、承包人未按照合同履行属于自身责任的工程缺陷修复义务的，发包人有权从质量保证金扣除用于缺陷维修的各项支出。经查验，工程缺陷属于发包人原因造成的，应由发包人承担查验和缺陷修复的费用。工程合同价款争议解决方式、监理或造价工程师暂定。、管理机构的解释或认定——发承包双方或一方在收到工程造价管理机构书面解释或认定后仍可按照合同约定的争议解决方式提请仲裁或诉讼。（判）、争议解决的其他方式——双方协商、调解、按合同约定向仲裁机关申请仲裁、诉讼等方式（多）竣工决算了解竣工决算的含义竣工决算是反映建设项目实际造价和投资效果的文件，是竣工验收报告的重要组成部分。竣工决算由建设单位编制，它包括为建成该项目所实际支出的一切费用的总和。竣工决算由竣工决算说明书、竣工工程平面示意图、竣工决算报表、工程造价比较分析四部分组成。（多）第五章建设工程施工合同管理了解建设工程施工合同的含义和特点掌握施工合同的表现形式和合同价的约定概述建设工程施工合同是建筑安装工程承包合同，是建设单位（发包人）和施工单位（承包人）为完成商定的建筑安装工程，明确相互权利、义务关系的合同。依照施工合同，承包人应完成一定的建筑、安装工程任务，发包人应提供必要的施工条件并支付工程价款。施工合同的特点：（单）（）合同标的的特殊性（）合同履行期限的长期性（）合同内容的多样性和复杂性（）合同监督的严格性施工合同价的表现形式一、施工合同价的表现形式、单价合同（单；判）单价合同是指合同当事人约定以工程量清单及其综合单价进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同，在约定的范围内合同单价不作调整。合同当事人应在专用合同条款中约定综合单价包含的风险范围和风险费用的计算方法，并约定风险范围以外的合同价格的调整方法，其中因市场价格波动引起的调整的约定执行。单价合同的意思是单价相对固定，在约定的风险范围内合同单价不作调整。在约定的风险范围以外应当调整价款。因此，单价合同的结算价实际完成的工程量×单价合同调整价款。单价合同的风险分配特点是，发包人承担了工程量的风险。价的风险在约定的风险范围内的，由承包人承担，风险范围以外的按合同约定。单价合同的适用范围：与总价合同正好相反，适用于工艺相对复杂，规模较大，工期较长，设计文件深度不够，不能准确计算出工程量的工程项目。实行工程量清单计价的工程，一般宜采用采用单价合同。、总价合同总价合同是指合同当事人约定以施工图、已标价工程量清单或预算书及有关条件进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同，在约定的范围内合同总价不作调整。合同当事人应在专用合同条款中约定总价包含的风险范围和风险费用的计算方法，并约定风险范围以外的合同价格的调整方法，其中因市场价格波动引起的调整按市场价格波动引起的调整、因法律变化引起的调整法律变化引起的调整约定执行。总价合同的意思是合同总价相对固定，在约定的风险范围内总价不做调整，风险范围以外应当调整。因此，总价合同的结算价合同总价合同调整价款。总价合同的风险分配特点是，承包人即承担了合同内工程量计算错误的风险，又承担了报价的风险。业主容易控制工程造价，承包人风险较大。总价合同的适用范围：适用于技术简单、规模偏小、工期较短，并且施工图设计经过审查批准，能够准确计算出工程量的工程项目。、其他类型合同合同当事人可在专用合同条款中约定其他合同价格形式。成本加酬金合同在工程实务中非常少见，承包人无需考虑成本支出，仅限于紧急抢险、救灾和工艺特别复杂等特殊情况。《计价规范》（—）规定：实行工程量清单计价的工程，应采用单价合同；建设规模较小，技术难度较低，工期较短，且施工图设计已审查批准的建设工程可采用总价合同（单）；紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程可采用成本加酬金合同。不同的合同计价形式会产生不同的技术经济效果，采用何种合同形式才能更好地降低投资风险、发挥投资效益，需要视工程项目及招、投标人和当时、当地建筑市场的具体情况而定。二、施工合同价的约定.招投标工程合同价的确定（）工程合同价确定的基本过程我国《合同法》规定：当事人订立合同，采取要约、承诺方式。（）工程合同价的确定（单）《中华人民共和国招标投标法》规定：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。.非招投标工程合同价的确定不实行招标的工程合同价款，在发、承包人双方认可的工程价款基础上，由发、承包人双方在合同中约定。.《计价规范》（）规定：发、承包人双方应在合同条款中对下列与工程价款有关的事项进行约定：（）预付工程款的数额、支付时间及抵扣方式；（）安全文明施工措施的支付计划，使用要求等；（）工程计量与支付工程进度款的方式、数额及时间；（）工程价款的调整因素、方法、程序、支付及时间；（）施工索赔与现场签证的程序、金额确认与支付时间；（）承担计价风险的内容、范围以及超出约定内容、范围的调整办法；（）工程竣工价款结算编制与核对、支付及时间；（）工程质量保证金的数额、预留方式及时间；（）违约责任以及发生合同价款争议的解决方法及时间；（）与履行合同、支付价款有关的其他事项等。施工合同示范文本掌握施工合同示范文本的组成与解释顺序示范文本的性质、适用范围及组成、性质和适用范围为非强制性使用文本，适用于房屋建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设工程的施工承发包活动。、组成（）合同协议书（）通用合同条款（）专用合同条款（）附件（单；单；单）合同文件组成及解释顺序除合同另有约定外，解释合同文件的优先顺序如下：（考优先顺序）（单；单；单）.施工合同协议书；.中标通知书（如果有）；.投标函及其附录（如果有）；.专用合同条款及其附件；.通用合同条款；.技术标准和要求；.图纸；.已标价工程量清单或预算书；.其他合同文件。施工合同价的调整变更的范围（多题）变更估价的原则）、）、）（单）施工合同索赔管理了解索赔的概念和索赔成立的条件了解索赔的程序和期限索赔的概念及作用索赔是合同管理的重要环节，是指在合同履行过程中,对于并非自己的过错,而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失,向对方提出经济补偿和时间补偿要求的工作。（判）索赔成立的条件主要有三个方面：、与合同对照，事件已造成了承包人工程项目成本的额外费用增加或工期损失；、造成费用增加或工期损失的原因，按合同约定不属于承包人的行为责任或风险责任；、承包人在合同规定的期限内提交了书面的索赔意向通知和索赔报告。索赔的程序（单）、承包人应在知道或应当知道索赔事件发生后天内，向监理人递交索赔意向通知书，并说明发生索赔事件的事由；承包人未在前述天内发出索赔意向通知书的，丧失要求追加付款和（或）延长工期的权利、承包人应在发出索赔意向通知书后天内，向监理人正式递交索赔报告；索赔报告应详细说明索赔理由以及要求追加的付款金额和（或）延长的工期，并附必要的记录和证明材料；、索赔事件具有持续影响的，承包人应按合理时间间隔继续递交延续索赔通知，说明持续影响的实际情况和记录，列出累计的追加付款金额和（或）工期延长天数；、在索赔事件影响结束后天内，承包人应向监理人递交最终索赔报告，说明最终要求索赔的追加付款金额和（或）延长的工期，并附必要的记录和证明材料。提出索赔的期限：、承包人按竣工结算审核的约定接收竣工付款证书后，应被视为已无权再提出在工程接收证书颁发前所发生的任何索赔。、承包人按最终结清的约定提交的最终结清申请单中，只限于提出工程接收证书颁发后发生的索赔。提出索赔的期限自接受最终结清证书时终止。工期及费用索赔的确定工期索赔应注意的问题（单；单；多；单）索赔文件的编制证据部分：证据资料必须真实、全面、及时、与干扰事件关联，并具有法律证明效力。（多）钢材耐疲劳性钢材在交变荷载(方向、大小循环变化的力)的反复作用下，往往在应力远小于其抗拉强度时就发生破坏，这种现象称为钢材的疲劳破坏。实验证明，钢材承受的交变应力σ越大，则钢材至断裂时经受的交变应力循环次数越少，反之越多。当交变应力降低至一定值时，钢材可经受交变应力循环达无限次而不发生疲劳破坏。通常取交变应力循环次数取某一固定值(例如)时试件不发生破坏的最大应力值σ作为其疲劳极限。在进行疲劳试验时，采用的最小与最大应力之比ρ叫做疲劳特征值。对于预应力钢筋通常取～，对于非预应力钢筋，通常取～.钢材的疲劳破坏一般是由拉应力引起的，首先在局部开始形成细小裂纹，随后由于微裂纹尖端的应力集中而使其逐渐扩大，直至突然发生瞬时疲劳断裂。从断口可以明显地区分出疲劳裂纹扩展区和瞬时断裂区。一般来说，钢材的抗拉强度高，其疲劳极限也较高。钢材的内部组织结构，成分偏析及其他缺陷是决定其疲劳性能的主要因素。同时，由于疲劳裂纹是在应力集中处形成和发展的，故钢材的截面变化、表面质量及内应力大小等可能造成应力集中的因素都与其疲劳极限有关。例如钢筋焊接接头的卷边和表面微小的腐蚀缺陷，都可使疲劳极限显著降低。当疲劳条件与腐蚀环境同时出现时，可促使局部应力集中的出现，大大增加了疲劳破坏的危险性。墙身装饰(一)外墙面装饰外墙面装修包括贴面类、抹灰类和喷刷类。贴面类是在墙的外表面铺贴花岗石、大理石、陶瓷锦砖(又称马赛克)等饰面材料。大理石板的铺贴方法是在墙、柱中预埋扁铁钩，在板顶面做凹槽，用扁铁钩钩住凹槽，中间浇灌水泥砂浆。另一种方法是在墙柱中间预留钢筋钩，用钢筋钩固定钢筋网，将大理石板用钢丝绑扎在钢筋网上，再在空隙处浇灌水泥砂浆。陶瓷锦砖主要用水泥砂浆进行镶贴。面砖主要采用聚合物水泥砂浆(在水泥砂浆中加入少量的胶)和特制的粘接剂(如胶)进行粘贴。外墙抹灰分为普通抹灰和装饰抹灰两大类。普通抹灰包括在外墙上抹水泥砂浆等做法。装饰抹灰包括水刷石、干粘石、剁斧石和拉毛灰等做法。喷刷类饰面施工简单，造价便宜，而且有一定的装饰效果。另外，砖墙外表只勾缝，不作其他装修的墙面叫清水墙。(二)内墙面装饰内墙面装饰一般可以归结为四类，即贴面类、抹灰类、喷刷类和裱糊类。贴面类包括大理石板、预制水的磨石板、陶瓷面砖等材料，主要用于门厅和装饰要求、卫生要求较高的房间;喷刷类做法包括刷漆、喷浆等类做法;裱糊类包括塑料壁纸和壁布两大类，一类是在原纸上或布上涂塑料涂层，另一类是在原纸上或布上压一层塑料壁纸。施工机械选择施工方法必然涉及施工机械的选择问题。选择施工机械时，应着重考虑以下几个方面：)首先选择主导工程的施工机械，如地下工程的土方机械，主体结构工程的垂直、水平运输机械，结构吊装工程的起重机械等。)各种辅助机械或运输工具应与主导机械的生产能力协调配套，以充分发挥主导机械的效率。例如在土方工程中，运土汽车容量应是挖土机斗容量的倍数;结构安装工程中，运输工具的数量和运输量，应能保证结构安装的起重机连续工作。)在同一工地上，应力求施工机械的种类和型号尽可能少一些。例如，对于工程量小而分散的工程，则应尽量采用多用途机械，如挖土机既可用于挖土，又可用于装卸、起重和打桩;一般对于面积为～的中型工业厂房，采用一台起重机安装就比较经济。这样，机械类型少一些，既便于工地管理，也可减少机械转移的工时消耗。)充分发挥施工单位现有机械的能力。当本单位的机械能力不能满足工程施工需要时，尽可能购置或租赁新型机械或多用途机械。这样做对提高施工技术水平和企业自身的发展都是必要的。低合金结构钢的优点普通低合金结构钢具有如下几方面的优点：.强度较高，可以减少钢结构的自重，经济效益好;.具有良好的综合性能，如耐腐性、耐低温性好，抗冲击性强，使用寿命长等;.易于加工及施工，良好的可焊性及冷加工性能为施工提供了方便。因此，在土木建筑工程中普通低合金结构钢应用日益广泛，在诸如大跨度桥梁、大型柱网构架、电视塔、大型厅馆中成为主体结构材料。另外，当低合金钢中的铬含量达到时，铬就在合金金属的表面形成一层惰性的氧化铬膜，这时就成为不锈钢。不锈钢具有低的导热性和良好的耐蚀性能，但温度变化时膨胀性较大。不锈钢可加工成板、管、型材、各种连接件等，表面可加工成无光泽的和高度抛光发亮的材料，既可作为建筑装饰材料也可作为承重构件。混凝土的强度混凝土的强度()混凝土的立方体抗压强度()与强度等级混凝土的试件是用边长为的立方体，在标准条件(温度±℃，相对湿度以上)下，养护到，测得抗压极限强度值来确定的。()抗拉强度混凝土抗拉强度很小，对防止裂纹很重要。常见借用劈裂抗拉强度间接表示抗拉强度。()影响混凝土强度的因素在混凝土中，骨料最先破坏的可能性小，因为骨料强度经常大大超过水泥石和粘结面的强度，所以混凝土的强度主要取决于水泥石强度及其与骨料表面的粘结强度，而水泥石强度及其与骨料的粘结强度又与水泥强度等级、水灰比及骨料性质有密切关系。此外混凝土的强度还受施工质量、养护条件及龄期的影响。)水灰比和水泥强度在水泥强度等级相同情况下，水灰比越小，水泥石的强度越高，与骨料粘结力也越大，混凝土强度也就越高。当控制水灰比及水泥用量，是决定混凝土密实性的主要因素。)温度和湿度混凝土的硬化，关键在于水泥的水化作用，温度升高，水泥水化速度加快，因而混凝土强度发展也快。如果湿度不够，混凝土会失水干燥而影响水泥水化作用的正常进行，致使混凝土结构松散，渗水性增大，或形成干缩裂缝，严重降低了混凝土的强度，从而影响耐久性。)龄期混凝土在正常养护条件下，其强度随着龄期增加而提高。最初～内，强度增长较快，以后增长缓慢。混凝土强度发展，大致与其龄期的对数成正比关系。混凝土外加剂混凝土外加剂减水剂——在混凝土保持稠度不变的历况下减水增强，常见有木钙粉减水剂。早强剂——提高早期强度，用于检修工程和冬季施工，常见有、、。引气剂——增加微小气泡，增和易性，减少泌水现象，常见有松香皂。缓凝剂——大体积混凝土，高温季节或长距离运输时采用，常见有糖钙、木质素、磺酸钙。()减水剂混凝土减水剂是指在保持混凝土稠度不变的条件下，具有减水增强作用的外加剂。)混凝土掺入减水剂的技术经济效果、保持坍落度不变，掺减水剂可降低单位混凝土用水量～，提高混凝土早期强度，同时改善混凝土的密实度，提高耐久性;、保持用水量不变，掺减水剂可增大混凝土坍落度～，能满足泵送混凝土的施工要求，、保持强度不变，掺入减水剂可节约水泥用量～。)减水剂常用品种。主要有：①普通型减水剂木质素磺酸盐类，如木质素磺酸钙(简称木钙粉、型)，适宜掺量为水泥重量的～，在保持坍落度不变时，减水率为～。在相同强度和流动性要求下，节约水泥左右;②高效减水剂，如减水剂，掺入的混凝土，其耐久性、抗硫酸盐、抗渗、抗钢筋锈蚀等均优于一般晋通混凝土。适宜掺量为水泥重量的左右，在保持坍落度不变时，减水率为～。一般可提高混凝土强度，可提高左右。在保持相同混凝土强度和流动性的要求下，可节约水泥左右。()早强剂。混凝土早强剂是指能提高混凝土早期强度，并对后期强度无显著影响的外加剂。若外加剂兼有早强和减水作用则称为早强减水剂。早强剂多用于抢修工程和冬季施工的混凝土。目前常用的早强剂有：氯盐、硫酸盐、三乙醇胺和以它们为基础的复合早强剂。)氯盐早强剂常用的有氯化钙()和氯化钠()。氯化钙能与水泥中的矿物成分或水化物反应，其生成物增加了水泥石中的固相比例，有助于水泥石结构形成，还能使混凝土中游离水减少、孔隙率降低，因而掺入氯化钙能缩短水泥的凝结时间，提高混凝土的密实度、强度和抗冻性。但氯盐掺量不得过多，否则会引起钢筋锈蚀。)硫酸盐早强剂常用的硫酸钠()早强剂，又称元明粉，是一种白色粉状物，易溶于水，掺入混凝土后能与氢氧化钙作用，促使水化硫铝酸钙迅速生成，加快水泥硬化。)三乙醇胺()，)早强剂是一种有机化学物质，强碱性、无毒、不易燃烧，溶于水和乙醇，对钢筋无锈蚀作用。单独使用三乙醇胺，早强效果不明显，若与其他盐类组成复合早强剂，早强效果较明显。三乙醇胺复合早强剂是由三乙醇胺、氯化钠、亚硝酸钠和二水石膏等复合而成。()引气剂引气剂是在混凝土搅拌过程中，能引入大量分布均匀的微小气泡，以减少拌合物泌水离析、改善和易性，同时显著提高硬化混凝土抗冻融耐久性的外加剂。兼有引气和减水作用的外加剂称为引气减水剂。常用的引气剂主要有松香树脂类，如松香热聚物、松香皂;有烷基苯磺酸盐类，如烷基苯磺酸盐、烷基苯酚聚氧乙烯醚等。也采用脂肪醇磺酸盐类以及蛋白质盐、石油磺酸盐等。()缓凝剂混凝土缓凝剂是指延缓混凝土凝结时间，并对后期强度发展无不利影响的外加剂。兼有缓凝和减水作用的外加剂称为缓凝减水剂。缓凝剂用于大体积混凝土、炎热气候条件下施工的混凝土或长距离运输的混凝土。常用缓凝剂有糖类，如糖钙;有木质素磺酸盐类，如木质素磺酸钙、木质素磺酸钠以及羟基羟酸及其盐类和无机盐类;还有胺盐及其衍生物、纤维素醚等。混凝土中掺用外加剂，在使用前，必须了解不同外加剂的性能、相应的使用条件，查阅出厂产品说明书，不能盲目照搬;使用不当例如剂量过大和拌合不匀会酿成事故。此外还应注意：)外加剂的使用应严格执行现行技术规范，外加剂的质量应符合现行国家标准的要求;)外加剂的品种、掺量必须根据混凝土性能的要求、施工和气候条件、混凝土采用的原材料和配合比等因素，通过试验，调整后确定。掺用含氯盐的外加剂，要特别注意对钢筋锈蚀和对混凝土的腐蚀;)蒸气养护的混凝土和预应力混凝土，不宜掺用引气剂和引气减水剂。地下室的分类.按使用性质可分为普通地下室和人防地下室。普通地下室一般按地下楼层进行设计;人防地下室是有人民防空要求的地下空间。人防地下室应妥善解决紧急状态下的人员隐蔽与疏散，应有保证人身安全的技术措施，按其重要性分为六级：()一级人防：指中央一级的人防工事。()二级人防：指省、直辖市一级的人防工事。()三级人防：指县、区一级及重要的通讯枢纽一级