2021年注册资产评估师考试-《建筑工程评估基础》模拟试卷（三）

《建筑工程评估基础》模拟试卷（三）

一、单项选择题

1、在荷载作用下，桥两端能产生水平推力的桥称为（）。

A、梁式桥

B、拱式桥

C、刚架桥

D、斜拉桥

2、一般情况下，（）是进行工程成本核算的对象。

A、单项工程

B、单位工程

C、分部工程

D、分项工程

3、根据《中华人民共和国建筑法》规定，除国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程外,

建设工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向（）级以上人民政府建设行政主管部门申请

领取施工许可证。

A、建设单位所在地县

B、工程所在地县

C、建设单位所在地市

D、工程所在地市

4、住宅使用说明书中载明的保温工程的最低保修期限是（）。

A>1年

B、3年

C、5年

D、7年

5、水泥是工程建设中常用的水硬性胶凝材料。水泥的类别不同，其使用范围也不同。不适用于大体

积混凝土工程的水泥是（）。

A、矿渣

B、火山灰

C、粉煤灰

D、硅酸盐

6、木材具有显著的湿胀干缩性，当木材由潮湿状态干燥到鳏维饱和点时，（）。

A、其尺寸不变，而继续干燥蒸发水分时，其体积收缩

B、其体积收缩，而继续干燥蒸发水分时，其尺寸不变

C、其体积收缩较大，而继续干燥蒸发水分时，其体积收缩较小

D、其体积略有收缩，而继续干燥蒸发水分时，其体枳收缩建筑工程评估基础考试试卷较大

7、钢材中（）的提高可以增加钢筋的热脆性。

A、碳

B、硫

C、磷

D、氧

8、经过冷拉的钢筋，常温下存放15d〜20d,此时钢筋的强度进一步提高，称为钢筋的（）时效

处理。

A、自然

B、人工

C、物理

D、化学

9、下列关于建筑石膏的特点，说法错误的是（）。

A、硬化时体积微膨胀

B、凝结硬化快

C、耐水性好

D、孔隙率大

10、用轻骨料制成的用于承重隔热结构的是（）。

A、特重混凝土

B、重混凝土

C、轻混凝土

D、特轻混凝土

11、某高层建筑下的基础采用桩箱形基础，该建筑物97米高，根据我国现行标准，其基础埋置深度

最低不小于（）米。

A、3.88

B、4.85

C、5.39

D、6.47

12、当圈梁被门窗断开时，附加梁与圈梁之间的垂直间距为0.4m,附加梁与墙的搭接长度为（）。

A、0.8

B、1

C、1.2

D、0.4

13、现浇钢筋混凝土楼盖中，（）楼盖一般应设置柱帽。

A、肋形

B、双向板

C、无梁

D、井式

14、下列材料中，涂布地面常用的主要材料是（）。

A、塑料布

B、无纺布

C、涂料

D、合成树脂

15、悬吊式顶棚的基本组成部分不包括（）。

A、基层

B、面层

C、吊筋

D、龙骨

16、在工程图纸中的各种线中，表示可见轮廓的是（）。

A、实线

B、虚线

C、点划线

D、折断线

1人在建筑剖面图中，剖切部分和未剖切的可见部分分别用（）表示。

A、粗实线和细实线

B、中实线和细实线

C、粗实线和中实线

D、细实线和粗实线

18、根据《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》，对建筑场地挖填土方厚度在（）mm以内

的高低不平部分进行就地挖、填、运及找平工作，按照平整场地计算工程量。

A、300

B、400

C、500

D、600

19、按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，当墙与基础使用不同的材料时，基础

与墙的分界线根据（）确定。

A、设计室内地坪标高

B、设计室外地坪标高

C、材料的分界线

D、分界线位于设计室内地面±300mm以内时，以不同材料为分界线，超过此值时，以设计室内地面

为分界线

20、施工项目部对进场建筑材料进行一般鉴定检查所发生的费用属于（）。

A、建筑安装工程材料费

B、工程建设其他费用

C、建筑安装工程措施费

D、企业管理费

21、当初步设计较深，有详细的设备清单时，采用的概算方法是（）.

A、预算单价法

B、扩大单价法

C、设备价值百分比法

D、综合吨位指标法

22、政府和有关权利部门规定必须缴纳的费用是（）。

A、措施费

B、规费

C、税金

D、不可竞争费用

23、使用经纬仪和钢尺可以检查砖砌体的（）。

A、垂直度

B、平整度

C、砂架饱满度

D、墙体砌块的强度

24、房屋设计的基准期是（）。

A、30年

B、50年

C、60年

D、70年

25、在利润与利润分配表中，可供分配的利润应首先（）。

A、支付优先股股利

B、提取任意盈余公积金

C、支付普通股股利

D、提取法定盈余公积金

26、下列属于项目财务评价指标中动态评价指标的是（）。

A、财务净现值

B、投资回收期

C、总投资收益率

D、资本金利润率

27、某房地产土地总面积为20万平方米，土地单价为1000元/平方米，建筑总面积为50万平方米。

则楼面地价为（）元/平方米。

A、200

B、400

C、500

D、1000

28、收益法一般不适用于（）的评估。

A、商场

B、写字楼

C、旅馆

D、学校

29、每公顷被征用耕地的土地补偿费和安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的（）

倍。

A、3

B、8

C、15

D、30

30、新建房地产评估中的开发成本不包括（）。

A、土地取得费

B、前期工程费

C、基础设施建设费

D、公共配套设施建设费

二、多项选择题

1、下列选项中，属于必须实行监理的建筑工程包括（）。

A、国家重点建设的工程

B、使用世界银行、亚洲开发银行等国际组织贷款资金的项目

C、项目总投资额为2000万元的体育场馆项目

D、项目总投资额在3000万元以上的学校项目

E、建筑面积在3万平方米以上的住宅建设工程

2、商品房预售的条件是（）。

A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B、持有建设工程规划许可证和施工许可证

C、投入开发的资金达到总投资的20%

D、已办理预告登记，取得商品房预售许可证明

E、房屋必须建成

3、建筑工程常用的钢材多为普通碳素钢中的（）。

A、结构钢

B、工具钢

C、高合金钢

D、低合金钢

E、特殊钢

4、框架结构的组成包括（）。

A、屋盖与楼板

B、框架梁

C、框架柱

D、柱基础

E、剪力墙

5、总平面图采用的比例尺包括（）o

A、1:100

B、1:200

C、1:500

D、1：1000

E、1:2000

6、固定资产投资估算中静态投资估算的方法包括（）。

A、资金周转率法

B、生产能力指数法

C、比例估算法

D、指标估算法

E、概算定额法

7、根据《工业建筑可靠性鉴定标准》，砌体构件的使用性等级应按（）项目评定。

A、构造和连接

B、缺陷和损伤

C、裂缝

D、一般构造和风化

E^腐蚀

8、在项目财务评价指标中，反映偿债能力的评价指标的是（）。

A、利息备付率

B、偿债备付率

C、资产负债率

D、财务内部收益率

E、财务净现值

9、列价格中属于按房地产实物形态划分的价格是（）。

A、楼面地价

B、土地价格

C、建筑物价格

D、房地产价格

E、房地产单位价格

10、房地产评估的原则包括（）。

A、合法原则

B、最有效使用原则

C、替代原则

D、公允原则

E、公正原则

三、阅读理解

1、评估人员在对某企业的几栋建筑物进行现场查勘时，发现部分建筑物的地基基础有不均匀沉降现

象。为了确定建筑物的安全性，需要通过进一步检测和分析，判断建筑物的受影响程度。

试回答下列问题。

<1>、说明建筑物对地基的要求。

<2>、指出在软弱地基上建造高层建筑时，通常采用的基础形式。

<3>、指出为减少地基不均匀沉降对建筑物产生不利影响，在设计和建造时应对砖混结构建筑物采

取的构造措施。

2、某企业共有五个单层生产厂房，每个厂房的建筑面积和高度各不相同，但均为装配式钢筋混凝土

排架结构。评估人员在现场勘察时发现两个厂房的基础有不均匀沉降。

<1>、简述单层工业厂房屋盖的作用、构成及其各个组成部分的安装方式。

<2>、排架结构中支撑的主要作用有哪些？

<3>、排架结构中支撑的种类有哪些？

<4>、简述排架结构中的恒载。

<5>、简述排解结构中柱子的受力和所传递的荷载。

3、某估价公司拟对某工业项目进行评估。评估基准日为2015年1月1日。

同行业已建类似项目设备工器具购置费总额为1500万元人民币，其中进口设备购置费为1000

万元人民币，其余为国内配套设备和工器具费。进口设备购置费中，设备到岸价为100万美元（1

美元=7.3元人民币），其余为进口设备的其他费用及国内运杂费。

待估项目的主要生产设备仍为进口设备。结合待估项目的设备清单，评估人员查询得到评估基准日

进口设备到岸价为120万美元（1美元=6.82人民币）；进口设备的其他费用及国内运杂费占进口设

备购置费的比例与已建类似项目所占比例相同。国内配套设备和工器具与已建项目相同。但其购置

费上涨了10%o

已建类似项目的建筑工程费、安装工程费、工程建设其他费分别为设备工器具购置费的50%、

30%、20%o截至评估基准日，由于时间因素等引起的上述三部分费用的综合调价系数分别为1.05、

1.06、1.1。除此之外，不再发生其他工程费用支出。

待估项目建设投资在建设期两年内平均投入，年价格上涨幅度为5%,该项目在建设期两年内每

年贷款500万元，资金分年均衡发放，贷款利率为5%。该项目未发生其他费用，不计开发利润。

（涉及金额的，以人民币万元为单位；计算结果保留2位小数）

<1>、计算类似项目进口设备的其他费及国内运杂费和进口设备的其他费及国内运杂费。

<2>、计算待估项目的设备工器具购置费。

<3>、利用比例估算法计算待估项目的静态投资。

<4>、计算待估项目的涨价预备费、建设期贷款利息和建设工程造价。

4、有一宗七通一平的待开发建筑用地，土地面积为3000m2,建筑容积率为1.5,拟开发建设写字楼,

建设期为两年，建筑安装费用为2000元/m2,专业费为建筑安装费用的10%,建筑安装费用和专

业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售，预计售价为7000元/m2,销售费用为楼价的

2.5%,销售税费为楼价的6.5%,当地银行年贷款利率为6%,开发商要求的直接成本利润率为

10%O

<1>、确定上述案例的评估方法并计算出楼价。

<2>、计算建筑安装工程费用

<3>、计算销售费用和税费

<4>、计算专业费用

<5>、简述建设假设开发法使用的范围。

答案部分

一、单项选择题

1、

【正确答案】B

【答案解析】拱式桥的特点是在竖向荷载作用下，除产生竖向反力外，在拱两端还产生水平推力。

参见教材P4。

【该题制对“建设工程分类”知识点进行考核】

【答疑编号11385851]

2、

【正确答案】B

【答案解析】单位工程是单项工程的组成部分，一般情况下，单位工程是进行工程成本核算的对象。

参见教材P8。

【该题针对“建设工程分类”知识点进行考核】

【答疑编号11385853]

3、

【正确答案】B

【答案解析】建设工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建

设行政主管部门申请领取施工许可证。参见教材P17。

【该题针对“建设工程分类”知识点进行考核】

【答疑编号11385855】

4、

【正确答案】C

【答案解析】在正常使用条件下，保温工程的最低保修期限是5年。参见教材P35。

【该题针对“建设工程分类”知识点进行考核】

【答疑编号11385857】

5、

【正确答案】D

【答案解析】硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥不适用于大体积的混凝土的施工。参见教材P40。

【该题针对“常用建筑材料”知识点进行考核】

【答疑编号11385861】

6、

【正确答案】A

【答案解析】木材具有显著的湿胀干缩性，当木材由潮湿状态干燥到鲫维饱和点时，其尺寸不变，

而继续干燥蒸发水分时，其体积收缩°参见教材P42。

【该题针对“常用建筑材料”知识点进行考核】

【答疑编号11385863]

7、

【正确答案】B

【答案解析】硫的含量越高，会提高钢材的热脆性；磷的含量越高，会提高钢材的低温冷脆性。参

见教材P44。

【该题针对“常用建筑材料”知识点进行考核】

【答疑编号11385866]

8、

【正确答案】A

【答案解析】经过冷拉的钢筋，常温下存放15d〜20d（自然时效），或者加热到100〜200c并保

持2h〜3h（人工时效），强度进一步提高。低强度钢筋采用自然时效，较高钢筋采用人工时效。参

见教材P47。

【该题针对“常用建筑材料”知识点进行考核】

【答疑编号11385868】

9、

【正确答案】C

【答案解析】建筑石膏的主要性能：凝结硬化快；体积微膨胀；孔隙率大，导热小，吸声性较好，

轻质保温材；调湿性；防火性好；耐久、耐水、抗渗、抗冻性差。参见教材P48、49o

【该题针对“常用建筑材料”知识点进行考核】

【答疑编号11385869】

1。、

【正确答案】C

【答案解析】轻混凝土是用轻骨料制成的用于承重隔热结构。参见教材P55。

【该题针对“常用建筑材料”知识点进行考核】

【答疑编号11385871】

1k

【正确答案】B

【答案解析】天然地基的箱形和筏形基础埋深不宜小于建筑物高度的1/15；桩箱和桩筏的基础埋深

（不计桩长）不宜小于建筑物高度的1/20〜1/18。97/20〜97/18=4.85〜5.39。P96。

【该题针对“常见建筑结构形式”知识点进行考核】

【答疑编号11385873]

12、

【正确答案】B

【答案解析】附加梁与墙的搭接长度应大于与圈梁之间的垂直间距的2倍，且不应小于1m。参见

教材PI03。

【该题针对“常见建筑结构形式”知识点进行考核】

【答疑编号11385876）

13、

【正确答案】C

【答案解析】无梁楼盖是将板直接支承在柱上，为增加柱与梁接触面，栏顶增加一个柱帽。参见教

材PU0。

【该题针对“常见建筑结构形式”知识点进行考核】

【答疑编号11385877】

14、

【正确答案】D

【答案解析】整体楼地面包括：水泥砂浆、细石混凝土、现制水磨石、涂布楼地面（合成树脂代替

水泥或代替部分水泥，再加入颜料、填料）。参见教材P122。

【该题针对“常见建筑结构形式”知识点进行考核】

【答疑编号11385880）

15、

【正确答案】D

【答案解析】悬吊式顶棚一般由基层、面层和吊筋组成。参见教材P135。

【该题针对“常见建筑结构形式”知识点进行考核】

【答疑编号11385881]

16、

【正确答案】A

【答案解析】实线表示可见轮廓线。参见教材P186。

【该题针对“顶棚装饰装修工程”知识点进行考核】

【答疑编号11385883]

17、

【正确答案】A

【答案解析】剖切部分用粗实线表示，而未剖切的可见部分均用细实线画出。参见教材P198。

【该题针对“顶棚装饰装修工程”知识点进行考核】

【答疑编号11385885】

18、

【正确答案】A

【答案解析】在工程开工前，对建筑物场地挖、填方厚度在±30cm以内的不平部分进行挖、运、

填和找平工作。参见教材P224。

【该题针对“顶棚装饰装修工程”知识点进行考核】

【答疑编号11385891)

19、

【正确答案】D

【答案解析】基础与墙身使用不同材料时，分界线位于设计室内地面±300mm以内时，以不同材

料为分界线，超过此值时，以设计室内地面为分界线。参见教材P229。

【该题针对“顶棚装饰装修工程”知识点进行考核】

【答疑编号11385892]

2。、

【正确答案】D

【答案解析】对进场建筑材料进行一股鉴定检查所发生的费用计入建筑安装工程费中的企业管理费

的检验试验费。参见教材P268。

【该题针对“房屋建筑工程质量验收”知识点进行考核】

【答疑编号11385893]

21、

【正确答案】A

【答案解析】预算单价法适用于初步设计较深，有详细的设备清单时采用。参见教材P300。

【该题针对“房屋建筑工程质量验收”知识点进行考核】

【答疑编号11385894】

22、

【正确答案】B

【答案解析】规费作为政府和有关权利部门规定的必须缴纳的费用。参见教材P325。

【该题针对“房屋建筑工程质量验收”知识点进行考核】

【答疑编号11385895]

23、

【正确答案】A

【答案解析】测量砖砌体垂直度时，也应先清除砌体表面抹灰层，然后用经纬仪或吊线和钢尺量取。

参见教材P348。

【该题针对“房屋建筑工程损伤检测内容”知识点进行考核】

【答疑编号11385896]

24、

【正确答案】B

【答案解析】房屋设计的基准期是50年。参见教材P373。

【该题针对“房屋建筑工程损伤检测内容”知识点进行考核】

【答疑编号11385897]

25、

【正确答案】D

【答案解析】净利润按法定盈余公积金、优先股股利、任意盈余公积金、普通股股利及未分配利润

等进行分配。参见教材P381。

【该题针对“房屋建筑工程功能评价”知识点进行考核】

【答疑编号11385901]

26、

【正确答案】A

【答案解析】动态评价指标包括财务净现值和财务内部收益率。参见教材P384。

【该题针对“建设工程财务评价”知识点进行考核】

【答疑编号113858991

27、

【正确答案】B

【答案解析】楼面地价=土地单价/容积率

容积率=建筑总面积/土地总面积二50/20=2.5

楼面地价=1000/2.5=400元/平方米

参见教材P423。

【该题针对“房屋建筑工程功能评价”知识点进行考核】

【答疑编号11385902】

28、

【正确答案】D

【答案解析】学校属于公益性项目，一般不采用收益法计算。参见教材P451。

【该题针对“房屋建筑工程功能评价”知识点进行考核】

【答疑编号11385904】

29、

【正确答案】D

【答案解析】土地补偿费为被征土地前3年平均产值的6〜10倍；安置补助费不得超过被征土地前

3年平均产值的15倍。特殊情况可以提高，但土地补偿加上安置补助费不得超过土地征用前3年平

均产值的30倍。参见教材P470、471»

【该题针对“建设用地的取得、转让和丧失”知识点进行考核】

【答疑编号11385907】

30、

【正确答案】A

【答案解析】新建房地产价值=土地取得费用+开发成本+管理费用+利息+销售税费+利润

开发成本主要由五个方面构成：（1）勘察设计和前期工程费，（2）基础设施建设费，（3）房屋建

筑安装工程费，（4）公共配套设施建设费，（5）开发过程中的税费及其他间接费用。参见教材P472。

【该题针对“建设用地的取得、转让和丧失”知识点进行考核】

【答疑编号11385910】

二、多项选择题

1、

【正确答案】ABCD

【答案解析】选项E,建筑面积在5万平方米以上的住宅建设工程。参见教材P20。

【该题针对“工程建设相关法律法规”知识点进行考核】

【答疑编号11385914]

2、

【正确答案】ABD

【答案解析】选项C,投入开发的资金达到总投资的25%以上；选项E不是商品房预售的条件。

参见教材P25o

【该题针对“工程建设相关法律法规”知识点进行考核】

【答疑编号11385916]

3、

【正确答案】AD

【答案解析】建筑工程常用的钢材多为普通碳素钢中的结构钢和低合金钢。参见教材P45。

【该题针对“常用建筑材料”知识点进行考核】

【答疑编号11385917]

4、

【正确答案】ABCD

【答案解析】剪力墙属于剪力墙结构的构件。参见教材P149。

【该题针对“常见建筑结构形式”知识点进行考核】

【答疑编号11385918]

5、

【正确答案】CDE

【答案解析】总平面图采用的比例尺是1;500,1:1000和1:2000。参见教材P193。

【该题针对“顶棚装饰装修工程”知识点进行考核】

【答疑编号11385919]

6、

【正确答案】ABCD

【答案解析】选项E属于单位工程概算方法。参见教材P281。

【该题针对“建设工程造价构成”知识点进行考核】

【答疑编号11385920】

7、

【正确答案】BCE

【答案解析】构造和连接是安全性鉴定项目。砌体风化是民用建筑可靠性鉴定中的使用性鉴定内容,

工业不考虑。参见教材P371。

【该题针对“房屋建筑工程损伤检测内容”知识点进行考核】

【答疑编号11385921]

8、

【正确答案】ABC

【答案解析】财务内部收益率和财务净现值是反映项目的盈利能力的指标。参见教材P385。

【该题针对“建设工程财务评价”知识点进行考核】

【答疑编号11385922]

9、

【正确答案】BCD

【答案解析】AE属于按照房地产价格表示单位不同分类。参见教材P421。

【该题针对“工程结算及竣工决算”知识点进行考核】

【答疑编号11385923】

1。、

【正确答案】ABC

【答案解析】房地产评估的原则是合法原则、最有效使用原则和替代原则。参见教材P445。

【该题针对“工程结算及竣工决算”知识点进行考核】

【答疑编号11385924】

三、阅读理解

1、

【正确答案】建筑物对地基的要求主要有：地基应有足够的强度，即足够的承载力；其次，地基应

满足变形的要求，即在建筑物荷载作用下，地基发生下沉，其总沉降量和不均匀沉降量要限定在规

定范围内，以保证建筑物的正常使用C

【答案解析】

【该题针对“常见建筑结构形式”知识点进行考核】

【答疑编号11385948]

【正确答案】采用筏形基础和箱型基础。

【答案解析】

【该题针对“常见建筑结构形式”知识点进行考核】

【答疑编号11385953]

【正确答案】在砖混结构中设置圈梁。圈梁是沿外墙、内纵墙和主要横墙设置的处于同一水平面内

的连续封闭梁。如果圈梁被门窗或其他洞口切断，不能封闭时，应在洞口上部设置截面不小于圈梁

的附加梁。附加梁与墙的搭接长度应大于与圈梁之间的垂直间距的两倍，且不应小于1m。

【答案解析】

【该题针对“常见建筑结构形式”知识点进行考核】

【答疑编号113859561

2、

【正确答案】屋盖起围护和承重双重作用。包括屋面板、天窗架、屋架等。屋面板安装在天窗架和

屋架上，天窗架安装在屋架上，屋架安装在柱顶上。屋面板是厂房上部承重及围护结构，承受屋面

雪荷载，并通过屋架、柱向下传递。屋面还起防风、雨和保温作用。天窗的作用是便于厂房通风与

采光。

【答案解析】

【该题针对“常见建筑结构形式”知识点进行考核】

【答疑编号11385981]

【正确答案】支撑的主要作用是加强厂房结构的空间刚度和稳定性;同时起传递风荷载和吊车水平

荷载的作用，在地震区尚能传递纵向地震作用力。

【答案解析】

【该题针对“常见建筑结构形式”知识点进行考核】

【答疑编号11385983]

【正确答案】支撑包括屋架支撑、天窗架支撑、柱间支撑。

【答案解析】

【该题针对“常见建筑结构形式”知识点进行考核】

【答疑编号11385986]

【正确答案】各种构件中和墙体的自重，以及管道等生产工艺设备的重量。

【答案解析】

【该题针对“常见建筑结构形式”知识点进行考核】

【答疑编号11385988】

【正确答案】柱子时排架结构中的主要承重构件，它承受屋盖传来的荷载、吊车梁上传来的荷载、

墙梁传来的上部墙体重量等荷载以及外墙传来的风荷载等，并将其传至地基。

【答案解析】

【该题针对“常见建筑结构形式”知识点进行考核】

【答疑编号11385991]

3、

【正确答案】（1）国内配套设备和工器具费：1500-1000=500（万元）

（2）进口设备的其他费及国内运杂费：1000—100X7.3=270（万元）

【答案解析】

【该题针对“建设工程造价构成”知识点进行考核】

【答疑编号11386009】

【正确答案】（1）首先计算类似项目进口设备的其他费及国内运杂费占进口设备购置费的比例：

2704-1000=0.27

（2）待估项目进口设备的其他费及国内运杂费:x/（120X6.82+x）=0.27

x=302.68（万元）

（2）进口设备购置费：120X6.82+302.68=1⑵