物业管理承包合同书

物业管理承包合同书通用第一篇范文：合同编号：__________一、定义与术语1.2“甲方”指甲方（物业所有人或使用权人）。1.3“乙方”指甲方指定的物业管理企业。1.4“物业管理区域”指甲方委托乙方管理的物业范围。1.5“物业管理事项”指甲方委托乙方实施的管理服务内容。1.6“合同期限”指本合同第一条所述之期限。二、物业管理事项2.1乙方应按照甲方的要求，对物业管理区域内的房屋及配套设施、设备进行维修、养护、清洁、绿化、安保等工作。2.2乙方负责制定物业管理规章制度，并报甲方备案。2.3乙方应定期向甲方报告物业管理情况，包括但不限于物业设施运行状况、维修养护记录、安全隐患排查等。三、合同期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。3.2合同期满前，如双方同意续签，应签订书面续签协议。若双方未签订续签协议，合同自动终止。四、费用与支付4.1甲方应按照本合同约定向乙方支付物业管理费。4.2物业管理费标准为：人民币____元/平方米·月。4.3甲方应在每个季度第一个月的前十日内支付当季度物业管理费。五、权利与义务5.1甲方权利：（1）对乙方提供的物业管理服务进行监督、检查；（2）要求乙方按照合同约定履行物业管理职责；（3）依法享有物业管理区域内的共有部位、共有设施设备的所有权或使用权。5.2甲方义务：（1）遵守物业管理规章制度；（2）按照合同约定支付物业管理费；（3）配合乙方开展物业管理活动。5.3乙方权利：（1）按照合同约定收取物业管理费；（2）对违反物业管理规章制度的行为进行制止；（3）依法享有物业管理区域内的共有部位、共有设施设备的管理权。5.4乙方义务：（1）按照合同约定履行物业管理职责；（2）确保物业管理区域内的设施设备正常运行；（3）接受甲方的监督、检查。六、违约责任6.1双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。6.2违约金金额为：人民币____元。七、争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、附件8.1物业管理区域平面图8.2物业设施设备清单8.3物业管理规章制度8.4物业服务标准9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：__________一、定义与术语1.2“甲方”指甲方（物业所有人或使用权人）。1.3“乙方”指甲方指定的物业管理企业。1.4“丙方”指甲方指定的第三方监督机构，负责监督乙方履行合同情况。1.5“物业管理区域”指甲方委托乙方管理的物业范围。1.6“物业管理事项”指甲方委托乙方实施的管理服务内容。1.7“合同期限”指本合同第一条所述之期限。二、物业管理事项2.1乙方应按照甲方的要求，对物业管理区域内的房屋及配套设施、设备进行维修、养护、清洁、绿化、安保等工作。2.2丙方负责对乙方履行物业管理合同的情况进行监督，确保乙方按照甲方的要求提供服务。三、合同期限3.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。3.2合同期满前，如甲方同意续签，应签订书面续签协议。若甲方未签订续签协议，合同自动终止。四、费用与支付4.1甲方应按照本合同约定向乙方支付物业管理费。4.2物业管理费标准为：人民币____元/平方米·月。4.3甲方有权根据丙方的监督报告，对乙方进行奖励或扣减物业管理费。五、权利与义务5.1甲方权利：（1）对乙方提供的物业管理服务进行监督、检查；（2）要求乙方按照合同约定履行物业管理职责；（3）依法享有物业管理区域内的共有部位、共有设施设备的所有权或使用权；（4）在乙方违约时，要求丙方介入调查，并根据调查结果追究乙方责任；（5）对丙方的监督工作进行评价，并提出改进意见。5.2甲方义务：（1）遵守物业管理规章制度；（2）按照合同约定支付物业管理费；（3）配合乙方和丙方开展物业管理活动。5.3乙方权利：（1）按照合同约定收取物业管理费；（2）对违反物业管理规章制度的行为进行制止。5.4乙方义务：（1）按照合同约定履行物业管理职责；（2）确保物业管理区域内的设施设备正常运行；（3）接受甲方的监督、检查；（4）配合丙方的监督工作。5.5丙方权利：（1）对乙方履行合同情况进行监督、检查；（2）向甲方报告乙方履约情况；（3）在乙方违约时，提出整改意见。5.6丙方义务：（1）公正、客观地履行监督职责；（2）定期向甲方提交监督报告；（3）保守在监督过程中知悉的甲方、乙方的商业秘密。六、违约责任6.1乙方应严格履行本合同约定的各项义务，如乙方违约，应承担违约责任，向甲方支付违约金。6.2违约金金额为：人民币____元。6.3丙方在监督过程中发现乙方违约，应及时报告甲方，并提出处理建议。七、争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、附件8.1物业管理区域平面图8.2物业设施设备清单8.3物业管理规章制度8.4物业服务标准九、第三方介入的意义和目的9.1引入丙方作为第三方监督机构，旨在确保乙方按照合同约定履行物业管理职责，保障甲方权益。9.2丙方的介入有助于提高物业管理服务质量，降低甲方在物业管理过程中的风险。十、甲方为主导的目的和意义10.1以甲方权益为主导，有利于维护甲方在物业管理过程中的合法权益，确保物业管理服务满足甲方需求。10.2甲方为主导的合同条款设置，有助于强化乙方和丙方的责任意识，提高物业管理服务水平。本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：丙方（盖章）：签订日期：____年____月____日第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导合同编号：__________一、定义与术语1.2“甲方”指甲方（委托方，即需进行设施维护的企业或个人）。1.3“乙方”指甲方指定的设施维护服务企业。1.4“丙方”指甲方指定的第三方评估机构，负责评估乙方提供的服务质量。1.5“维护服务范围”指甲方委托乙方进行维护的设施及区域。1.6“维护服务内容”指甲方委托乙方实施的具体维护服务项目。1.7“合同期限”指本合同第一条所述之期限。二、维护服务内容2.1乙方应按照甲方的要求，对维护服务范围内的设施进行定期检查、维修、保养等工作。2.2丙方负责对乙方提供的维护服务进行质量评估，确保乙方服务达到约定标准。三、合同期限3.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。3.2合同期满前，如乙方同意续签，应签订书面续签协议。若乙方未签订续签协议，合同自动终止。四、费用与支付4.1甲方应按照本合同约定向乙方支付维护服务费。4.2维护服务费标准为：人民币____元/平方米·月。4.3甲方应在每个季度第一个月的前十日内支付当季度维护服务费。五、权利与义务5.1乙方权利：（1）按照合同约定收取维护服务费；（2）要求甲方提供必要的维护服务条件；（3）在甲方违约时，要求丙方介入评估，并根据评估结果采取相应措施；（4）对甲方的维护需求提出合理化建议。5.2乙方义务：（1）按照合同约定履行维护服务职责；（2）确保维护服务范围内的设施正常运行；（3）接受甲方的监督、检查；（4）配合丙方的评估工作。5.3丙方权利：（1）对乙方提供的维护服务进行质量评估；（2）向甲方报告乙方服务情况；（3）在乙方服务不达标时，提出整改建议。5.4丙方义务：（1）公正、客观地履行评估职责；（2）定期向甲方提交评估报告；（3）保守在评估过程中知悉的甲方、乙方的商业秘密。5.5甲方权利：（1）对乙方提供的维护服务进行监督、检查；（2）要求乙方按照合同约定履行维护服务职责；（3）依法享有维护服务范围内的设施所有权或使用权。5.6甲方义务：（1）遵守维护服务规章制度；（2）按照合同约定支付维护服务费；（3）配合乙方和丙方开展维护服务活动；（4）不得无故干涉乙方正常维护服务活动。六、违约责任6.1甲方应严格履行本合同约定的各项义务，如甲方违约，应承担违约责任，向乙方支付违约金。6.2违约金金额为：人民币____元。七、争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、附件8.1维护服务范围平面图8.2维护设施清单8.3维护服务规章制度8.4维护服务标准九、乙方为主导的目的和意义9.1以乙方权益为主导，有利于保障乙方在维护服务过程中的合法权益，确保维护服务质量。9.2乙方为主导的合同条款设置，有助于提高甲方对维