2024农村建房合同协议范本2

合同编号：__________合同各方当事人：甲方：（姓名或名称、地址、联系方式）乙方：（姓名或名称、地址、联系方式）鉴于甲方愿意将其位于_______省_______市_______县_______乡（镇）_______村的宅基地及现有房屋出卖、转让给乙方，乙方愿意购买该宅基地及现有房屋，双方经充分协商，达成如下协议：第一条宅基地及房屋出卖、转让1.1甲方同意将其拥有的宅基地使用权及现有房屋出卖、转让给乙方。1.2甲方保证其对上述宅基地及房屋享有合法的权益，不存在任何权利瑕疵。第二条购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元的价格购买甲方出卖、转让的宅基地及现有房屋。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将宅基地及现有房屋交付给乙方。3.2双方应共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。第四条权利义务4.1甲方应保证宅基地及现有房屋的权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法正常使用或权益受损，甲方应承担相应责任。4.2乙方应合理使用宅基地及现有房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认合同主体资格：确保甲乙双方均为具有完全民事行为能力的自然人、合法的法人或其他组织。2.核实房产信息：双方应认真核实宅基地及现有房屋的权利瑕疵，包括但不限于土地使用权、房屋所有权等。3.明确价格与支付方式：双方应明确约定购房价格及支付方式，确保款项支付的及时与合法。4.办理过户手续：按照法律规定，双方应共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。5.遵守法律法规：合同双方在签订及履行本合应严格遵守相关法律法规。解决办法：1.主体资格问题：如一方或双方主体资格不符合要求，应立即终止合同签订，并协商解决合同事宜。2.房产信息核实：如发现房产存在权利瑕疵，甲方应承担相应的法律责任，乙方有权要求退还已支付的购房款，并有权要求甲方支付违约金。3.价格与支付方式：如双方在价格或支付方式上存在争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可寻求法律途径解决。4.过户手续办理：如因办理过户手续产生纠纷，双方应共同遵守相关法律法规，如实提供所需材料，配合办理过户手续。5.法律法规遵守：如一方违反法律法规，导致合同无法履行，违约方应承担相应的法律责任，对方有权要求违约方赔偿损失。法律名词及名词解释：1.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法取得的，用于建造住宅的集体土地使用权。2.现有房屋：指甲方向乙方出售的，位于宅基地上的建筑物及其附属设施。3.购房款：指乙方支付给甲方，用于购买宅基地及现有房屋的货币金额。4.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方转移至乙方的法定程序。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。6.法律法规：指中华人民共和国法律、行政法规、地方性法规、自治条例、单行条例以及司法解释等。应用场合：1.农村居民之间的宅基地及房屋买卖、转让。2.适用于其他合法的法人或其他组织之间的宅基地及房屋买卖、转让。补充条款：1.房屋交付时间及条件：甲乙双方应明确约定房屋交付的时间及条件，如房屋的维修、装修等。2.房屋使用及维护：双方应约定房屋的使用范围及维护责任，包括但不限于房屋的结构、设施等。3.房屋保险：双方可约定购买房屋保险的事宜，以保障双方的权益。4.房屋转让限制：双方可约定在合同期限内，房屋不得转让或出租给第三方的条款。5.合同终止与解除：双方应明确约定合同终止和解除的条件及后果。附件列表：1.宅基地及房屋所有权证