小区二手房购房合同书2024年

小区二手房购房合同书2024年合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号码：____________住址：____________乙方（买方）：____________身份证号码：____________住址：____________一、房屋基本情况2.该房屋建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。二、房屋买卖价格及支付方式1.甲乙双方确认，该房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。2.乙方支付房款的方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币￥_______；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民币￥_______；（3）乙方通过贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币￥_______，贷款银行及贷款期限由乙方自行确定。三、房屋交付及权属转移1.甲方应于_______年_______月_______日前，将房屋腾空并交付给乙方使用。2.甲方应协助乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续，相关费用由乙方承担。3.甲方保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等纠纷。四、双方权利义务1.甲方权利义务：（1）甲方保证该房屋的质量符合居住要求；（2）甲方应按约定时间将房屋交付给乙方；（3）甲方应协助乙方办理过户手续。2.乙方权利义务：（1）乙方按约定时间支付房款；（2）乙方对甲方提供的房屋资料进行充分了解，并对房屋现状予以认可；（3）乙方应按甲方提供的资料，自行办理贷款手续。五、违约责任1.甲方违约：（1）甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付违约金人民币￥_______；（2）甲方提供的房屋权属不清晰，导致无法办理过户手续，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付违约金人民币￥_______。2.乙方违约：（1）乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还；（2）乙方未按约定时间办理贷款手续，导致无法按期支付剩余房款，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。六、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.其他相关资料注意事项：1.确认房屋基本信息准确无误，包括房屋位置、面积、用途等。2.明确房屋买卖价格及支付方式，确保双方对房款金额、支付时间及方式无异议。3.确认房屋交付时间及过户手续办理的相关事项。4.明确双方的违约责任，约定违约金及解决争议的方式。5.双方身份信息的真实性和合法性。6.合同的签署日期，确保合同生效的时间点。解决办法：1.仔细核对房产证、土地证等法律文件，确保信息无误。2.双方进行充分的沟通协商，就价格、支付方式等达成一致。3.在合同中明确交付时间及过户手续的办理流程。4.设定合理的违约金条款，保障双方权益。5.核验身份证件，确保交易双方的真实身份。6.正式签署合同时，注明签署日期。法律名词解释：合同编号：指在合同管理中用于识别和区分不同合同的唯一编号。房屋所有权证：是证明房屋所有权归某人所有的法律凭证。土地使用权证：是证明土地使用权归某人所有的法律凭证。定金：是合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。首付款：是购房者在购买房屋时，按照房屋总价的一定比例首次支付的款项。违约金：是指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付的赔偿金。过户手续：是指将房屋所有权和土地使用权从卖方转移至买方的法定程序。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：卖方家庭成员中有未成年人或老人，需要特别照顾。补充条款：考虑到卖方家庭特殊情况，甲方承诺在房屋交付前，为家庭成员中未成年人或老人提供必要的过渡安置，确保家庭成员的生活不受影响。2.场合：买方是首次购房，对房屋维修和保养不太了解。补充条款：鉴于乙方是首次购房，甲方同意在房屋交付后的一定期限内，提供房屋维修和保养的咨询服务，帮助乙方更好地了解和照顾所购房屋。3.场合：房屋内含有贵重家具或装饰品，买方希望保留。补充条款：双方经协商一致，甲方同意将房屋内的贵重家具和装饰品以优惠价格出售给乙方，具体清单和价格由双方另行商定。附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方（卖方）身份证复印件4.乙方（买方）身份证复印件5.房屋平面图（如果有的话）6.房屋内贵重家具和装饰品清单（如适用）7.甲方提供的房屋维修和保养咨询服务协议