2024年转让商品房认购协议书

2024年转让商品房认购协议书合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________一、转让标的1.1甲方持有的商品房认购协议书编号为_______，该协议书约定的商品房为_______（项目名称）_______栋_______单元_______室，建筑面积为_______平方米，房屋总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。二、转让价格及支付方式2.1乙方同意按照甲方所持有的商品房认购协议书约定的房屋总价款支付转让款，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应在签订本协议之日起_______日内，将转让款支付至甲方指定的账户，账户信息如下：账户名称：__________账户账号：__________开户银行：__________三、转让手续3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，向乙方交付所持有的商品房认购协议书正本及附件。3.2甲方应协助乙方办理商品房认购协议书的转让手续，包括但不限于签署相关文件、办理产权变更等。四、权利与义务4.1乙方自本协议生效之日起，享有甲方在商品房认购协议书项下的全部权利及义务。4.2乙方应按照甲方所持有的商品房认购协议书的约定，按时支付房屋总价款及办理相关手续。4.3甲方应保证所持有的商品房认购协议书真实、合法、有效，并保证乙方在履行本协议过程中，不受任何第三方主张权利的干扰。五、违约责任5.1若甲方违反本协议的约定，导致乙方未能按照约定取得商品房，甲方应向乙方支付房屋总价款_______%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。5.2若乙方违反本协议的约定，未按时支付转让款，乙方应向甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×_______%×逾期天数。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________签名/盖章：__________签订日期：__________乙方（受让方）：__________签名/盖章：__________签订日期：__________特此说明，本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。注意事项：1.核实信息：合同各方应核实对方的身份信息、合同标的的具体信息（如商品房的位置、面积等）及转让价格等关键信息，确保合同内容的准确性。2.权利义务清晰：合同中应明确甲乙双方的权利与义务，包括转让款的支付方式、转让手续的办理等，以避免履行过程中的纠纷。3.违约责任明确：合同中应详细规定违约责任，包括违约金计算方式及赔偿范围，以便在发生违约时有一致的解决标准。4.法律适用与争议解决：合同应明确适用的法律及争议解决方式，通常选择合同签订地人民法院作为诉讼管辖法院。解决办法：1.协商解决：在履行合同过程中出现的争议，应通过友好协商的方式解决，以维护双方的合法权益。2.法律途径：如协商不成，可依据合同约定的争议解决方式，通过法律途径解决，如向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同（Contract）：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.转让（Assignment）：指合同一方将其在合同中的权利和义务全部或部分转移给第三方的行为。3.认购协议书（SubscriptionAgreement）：指购房人与开发商之间就购买商品房达成的一种法律文件，约定购房人将来购买该商品房的权利和义务。4.违约（BreachofContract）：指合同当事人未能履行合同义务或者违反合同约定的行为。5.违约金（LiquidatedDamages）：指双方在合同中预先约定的，当一方违约时，应向另一方支付的固定金额的赔偿金。6.争议解决（DisputeResolution）：指合同各方在合同履行过程中出现争议时，采取的解决争议的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。7.法律效力（LegalEffectiveness）：指合同或法律行为在法律上具有约束力的状态。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：甲方因工作调动至外地，无法亲自处理房产事宜。补充条款：甲方授权委托人（姓名：_______，身份证号：_______）作为其在本次转让过程中的合法代理人，全权代表甲方办理与本合同相关的所有事宜，包括但不限于签署文件、办理产权变更等。2.场合：乙方计划购买该房产用于投资，并计划在未来进行出租。补充条款：甲方应保证所转让的房产不存在任何租赁合同或权利瑕疵，确保乙方在获得房产后，有权自主决定房产的使用方式，包括出租、自住或出售。3.场合：乙方担心未来房产可能出现的质量问题。补充条款：甲方承诺，若因房屋质量问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任，并协助乙方与开发商协商解决相关问题。4.场合：甲方和乙方都是首次进行房产转让和购买，对流程不太熟悉。补充条款：双方同意，在转让过程中，可共同委托第三方专业机构（如律师事务所、房产中介等）提供专业指导和服务，相关费用由双方协商承担。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.原商品房认购协议书正本及复印件4