2024年房屋买卖中介担保房屋抵押合同

2024年房屋买卖中介担保房屋抵押合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________丙方（中介方）：__________营业执照号：__________通讯地址：__________联系电话：__________丁方（担保方）：__________营业执照号：__________通讯地址：__________联系电话：__________鉴于甲方愿意将其房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，丙方作为中介方协助双方完成交易，丁方为甲方提供担保，为确保各方合法权益，经各方协商一致，特订立本合同，以兹共同遵守：第一条房屋基本信息1.1甲方所售房屋地址：__________1.2房屋所有权证号：__________1.3房屋性质：__________1.4房屋面积：__________平方米1.5房屋结构：__________1.6房屋用途：__________第二条房屋买卖价格及支付方式2.1乙方购买甲方房屋的总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于本合同签订之日起_______日内支付至甲方指定的账户。（2）余款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于办理房屋过户手续之日起_______日内支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续，并将房屋所有权证等相关证件交付给乙方。3.3乙方应在房屋过户手续办理完毕后，按照本合同约定的付款方式支付余款。第四条担保事项4.1丁方为甲方提供担保，担保金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.2丁方承诺，如甲方未能按照本合同约定的期限履行还款义务，丁方将承担连带保证责任。4.3丁方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方提供担保书。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。5.2甲方逾期交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款的_______%作为违约金。5.3乙方逾期支付房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的_______%作为违约金。第六条争议解决6.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，各方应通过友好协商解决。6.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式四份，甲方、乙方、丙方、丁方各执一份。7.2本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（中介方）：__________丁方（担保方）：__________签订日期：__________甲方（卖方）签字/盖章：__________乙方（买方）签字/盖章：__________丙方（中介方）签字/盖章：__________丁方（担保方）签字/盖章：__________注意事项：1.合同主体资格确认：在签订合同前，各方应核实对方的民事权利能力和民事行为能力，确保甲方为房屋的合法所有权人，乙方具备购买房屋的资格，丙方为合法的中介机构，丁方具有担保资格。2.房屋权属清晰：甲方需保证房屋权属清晰，不存在任何抵押、查封、租赁等权利瑕疵。3.合同条款完整性：合同应包括房屋基本信息、买卖价格及支付方式、交付及过户、担保事项、违约责任、争议解决等必要条款，确保合同内容的完整性。4.合同签订程序合规：合同签订应遵循合法程序，包括但不限于合同的签署、盖章、交付等。5.证据保全：合同签订后，各方应妥善保管合同副本及相关交易凭证，以备不时之需。解决办法：1.协商解决：当合同履行中出现争议时，各方应通过友好协商的方式解决。2.法律途径：协商无果时，任何一方均可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：民事权利能力：指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的能力。民事行为能力：指民事主体通过自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。权利瑕疵：指权利存在缺陷或者不完整，可能影响权利的行使。抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。查封：指法院或者其他有权机关对被执行人的财产采取限制处分的措施。连带保证责任：指担保人对债务人的债务承担与债务人相同的责任，债务人未履行债务时，担保人应承担履行债务的责任。违约金：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行不符合约定时，应向对方支付的一定数额的金钱。诉讼：指当事人依法向人民法院提出诉讼请求，请求人民法院通过审判程序解决民事争议的活动。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：房屋买卖涉及遗产继承补充条款：若甲方所售房屋涉及遗产继承，甲方应提供完整的遗产继承相关法律文件，并保证所有继承人同意出售该房屋。2.应用场合：房屋买卖涉及共有产权补充条款：若房屋为共有产权，甲方应取得所有共有人的书面同意书，并在合同签订前提供该同意书。3.应用场合：房屋买卖涉及未成年人权益补充条款：若乙方为未成年人，乙方应由其法定监护人作为代表签订本合同，并应提供未成年人身份证明及法定监护人的相关证明文件。4.应用场合：房屋买卖涉及贷款购买补充条款：若乙方计划通过贷款方式购买房屋，乙方应在合同签订后_______日内向甲方提供贷款批准文件，若乙方未能获得贷款批准，乙方有权解除本合同，且不承担违约责任。5.应用场合：房屋买卖涉及装修及家具家电补充条款：若房屋附带装修或家具家电，双方应详细列出装修及家具家电的清单，并在合同中明确是否包含在交易价格内。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋所有权证复印件4.中介服务协议书5.担保书6.遗产继承相关法律文件（如有）7.共有权人同意书（如有）