海陵区二手房买卖合同2024年

海陵区二手房买卖合同2024年合同编号：__________甲方（出卖人）：__________身份证号：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的二手房出售给乙方，乙方购买甲方房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：_______1.2房屋所有权证号：_______1.3房屋建筑面积：_______平方米1.4房屋用途：_______1.5房屋结构：_______1.6房屋产权状况：甲方保证该房屋无任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等情况。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所售房屋，并支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：_______元，于本合同签订之日支付；（2）首付款：_______元，于_______年_______月_______日前支付；（3）余款：_______元，于_______年_______月_______日前支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及其附属设施、配套设施交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋所有权转移手续，并将房屋过户至乙方名下。3.3乙方应按约定支付房款，并在甲方协助过户时提供必要的材料。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证所售房屋符合国家有关房地产质量标准，如房屋存在质量问题，甲方应承担相应责任。4.2乙方在接收房屋后，如发现房屋存在质量问题，有权要求甲方进行维修或赔偿。第五条违约责任5.1如甲方未能按照本合同约定履行义务，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价的_______%。5.2如乙方未能按照本合同约定支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价的_______%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（买受人）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日见证人（如有）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同主体资格确认：确认甲乙双方的身份信息真实、准确，包括但不限于身份证号、联系方式等，以确保合同的有效性和可执行性。2.房屋权属清晰：甲方需确保房屋无任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等情况，以保证交易安全。3.交易价格及支付方式明确：明确房屋交易价格、支付方式及时间节点，避免日后因支付问题产生纠纷。4.房屋交付及过户手续：明确房屋交付时间和过户流程，确保双方在约定时间内完成相关手续。5.房屋质量保证：甲方应保证房屋质量符合标准，乙方在接收房屋后发现质量问题有权要求维修或赔偿。6.违约责任明确：明确双方在未能履行合同义务时的违约责任和违约金计算方式。7.争议解决方式：约定在合同履行过程中出现纠纷时的解决方式，如协商或诉讼。解决办法：合同纠纷协商：在发生争议时，应尝试通过友好协商的方式解决，以降低双方的时间和经济成本。法律途径：如协商不成，可依据合同约定，向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：合同法：指规范合同订立、效力、履行、变更、解除和终止等方面的法律规范。城市房地产管理法：专门规范城市房地产开发、交易、管理等的法律法规。违约金：指合同一方违约时，按照合同约定或法律规定，应向另一方支付的金钱赔偿。权属纠纷：指因房地产权利归属不清或存在争议而引起的纠纷。租赁关系：指一方拥有房屋所有权，另一方支付租金使用该房屋的法律关系。抵押权：指债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。查封：指法院对被执行人的财产采取限制措施，防止被执行人转移或处分财产的行为。特殊场合及补充条款：1.场合：买卖双方是亲戚或朋友，希望保持良好关系。补充条款：双方同意，在合同履行过程中，应本着相互尊重、友好协商的原则处理任何争议。若因合同执行发生纠纷，应优先选择调解或和解方式，避免对双方关系造成不必要的影响。2.场合：房屋存在一些小问题，但不影响居住。3.场合：乙方需要贷款购房。补充条款：乙方应在合同签订后_______天内向银行提交贷款申请。如乙方贷款未能批准，双方同意给予乙方_______天的宽限期，乙方在此期间应采取其他方式筹集房款。4.场合：房屋内有不可移动的家具或装饰。合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房屋现状说明（如有特殊问题或情况）5.贷款批准文件