惠州二手房法律法规2024年

惠州二手房法律法规2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号码：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房产基本情况1.1该房产的产权清晰，无任何抵押、查封、租赁等法律纠纷。1.2该房产的面积为_______平方米，房屋结构为_______，建筑年代为_______年。1.3甲方保证该房产在转让时符合我国房地产法律法规的相关规定。第二条房屋转让价格及支付方式2.1该房产的转让价格为人民币_______元（大写：________________________元整）。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：________________________元整）；（2）双方办理过户手续当天，乙方向甲方支付首付款人民币_______元（大写：________________________元整）；（3）剩余房款人民币_______元（大写：________________________元整），乙方应于过户手续完成后_______日内支付给甲方。第三条产权过户3.1双方同意在本合同签订后_______日内，共同向房地产管理部门申请办理该房产的过户手续。3.2办理过户手续所需缴纳的税费，按照我国相关法律法规的规定由甲乙双方各自承担。3.3甲方应协助乙方办理过户手续，并将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条房屋交付及风险承担4.1甲方应在本合同约定的过户手续办理完毕之日起_______日内，将该房产及其附属设施、设备交付给乙方。4.2甲方保证该房产在交付时质量合格，符合使用要求。自房屋交付之日起，该房产的损毁灭失风险由乙方承担。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应向守约方支付违约金人民币_______元（大写：________________________元整）。5.2甲方未能按期将该房产过户给乙方，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的房款及定金，同时甲方应支付违约金。5.3乙方未能按期支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，定金不予退还。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至该房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________附加条款：______________________________注意事项：1.确保房产产权清晰，无法律纠纷；2.明确房产基本信息，包括面积、结构和建筑年代；3.确认转让价格及支付方式，注意定金、首付款和尾款的支付时间；4.规定产权过户的具体期限及办理流程；5.明确房屋交付的时间和风险承担；6.规定违约责任及违约金的计算方式；7.确定争议解决的方式和地点；8.确保合同一式两份，双方各执一份；9.注意附加条款的内容，确保双方权益。解决办法：1.详细调查房产的权属状况，必要时可要求卖方提供相关证明；2.在合同中详细列明房产信息，减少信息不对称的风险；3.明确支付方式和时间，确保买方按期付款；4.双方约定过户手续办理的具体时间，并按照约定履行；5.在交付房屋时进行实地查看，确保房屋质量；6.违约责任明确，双方遵守合同约定，如有违约，依法承担相应责任；7.选择合适的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等；8.合同签订后，双方妥善保管各自持有的合同副本。法律名词解释：产权：指对财产享有的所有权、使用权、收益权和处分权的总和。过户：指将房地产的权属从一方转移到另一方的过程。定金：指合同当事人为保证合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。首付款：指购买房产时，买方首次支付的房款，通常占总房款的一部分。违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的金钱赔偿。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。场合一：房产内有租客特殊场合：如果卖方的房子目前还有人租住，咱们得提前商量好怎么处理这个租客的情况。补充条款：1.甲方应负责与租客协商终止租赁合同或转移租赁关系给乙方。2.若租客愿意继续租住，乙方同意接收租客，并继续履行原租赁合同条款。场合二：房产需要翻新或维修特殊场合：如果这房子买来之后需要翻新或者有些地方得修一修，得在合同里说清楚谁来负责。补充条款：1.甲方应在房产过户前完成必要的维修工作，确保房屋基本设施运行正常。2.乙方若对房产进行翻新，相关费用由乙方自行承担。1.房产证复印件：确保房产的信息准确无误。2.土地使用权证复印件：证明土地使用的合法性。3.身份证件复印件：买卖双方的身份证信息，确保身份真实。4.房屋平面图：展示房屋的结构和面积。5.付款计划表：详细列出付款的时间节点和金额。1.