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第1章绪论1.1建筑市场1.1.1建筑市场的定义

建筑市场是指建筑商品交换的场所，并体现建筑商品交换关系的总和，是整个市场系统中的一个相对独立的子系统。

建筑市场为无形市场，没有固定交易场所。它主要通过招标投标等手段，完成建筑商品交易。狭义的建筑市场指以建筑产品为交换内容的市场，是建设项目的建设单位和建筑产品的供给者通过招投标的方式进行承发包的商品交换关系。广义的建筑市场指除了以建筑产品为交换内容外，还包括与建筑产品的生产和交换密切相关的勘察设计市场、劳动力市场、建筑生产资料市场、建筑资金市场和建筑技术服务市场等。1.1.2建筑市场的主体建筑市场的主体业主（发包人）企事业单位联合投资董事会各类开发公司或个人承包商工程（咨询、监理）服务机构指参与建筑生产交易的各方1．业主

业主是既有某项工程建设需要，又具有该项工程建设相应的建设资金和各种准建手续，在建筑市场中发包工程建设的勘察、设计、施工任务，并最终得到建筑产品的政府部门、企事业单位或个人。①

建设项目可行性研究与立项决策；②

建设项目的资金筹措与管理；③

办理建设项目的有关手续；④

建设项目的招标与合同管理；⑤

建设项目的施工与质量管理；⑥

建设项目竣工验收和试运行；⑦

建设项目的统计与文档管理。项目业主在项目建设中的主要职能如下：2．承包商

承包商是指拥有一定数量的建筑装备、流动资金、人员，取得建设行业相应资质证书和营业执照的，能够按照业主的要求提供不同形态的建筑产品并最终得到相应工程价款的建筑企业。承包商的实力经济方面的实力技术方面的实力管理方面的实力信誉方面的实力

①

拥有符合国家规定的注册资本；

②

拥有与其等级相适应且具有注册执业资格的专业技术人员和管理人员；

③

具有从事相应建筑活动所需的技术培训装备。

承包商从事建设生产，一般需要具备以下3个方面的条件：3．工程（咨询、监理）服务机构

工程（咨询、监理）服务机构是指具有一定注册资金，一定数量的工程技术、经济管理人员，取得建设咨询资质和营业执照，能为工程建设提供估算测量、管理咨询、建设监理等智力型服务并获取相应报酬的企业。来自承包商的风险来自业主的风险来自自身的风险需要承担的风险来源1.1.3建筑市场的客体建筑市场的客体建筑产品建筑生产要素人力管理人员技术人员施工作业人员物资各类建筑材料各类建筑机械设备资金短期资金长期资金技术建筑管理技术建筑施工技术信息固定性多样性整体性价值大特点1.1.4建筑市场的资质与管理体制

根据《中华人民共和国建设部令［第159号］—建筑业企业资质管理规定》，建筑企业资质管理主要有建筑企业的资质序列、类别、等级管理和资质许可管理。建筑企业包括3大类85种资质，其中，总承包12类、专业承包60类、劳务分包13类。

建设工程招投标是在市场经济条件下，通过公平竞争机制，进行建设工程项目发包与承包时所采用的一种交易方式。

采用这种交易方式必须具备两个基本条件：

一是要有开展竞争的市场经济运行机制；

二是

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