2022年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案65

2022年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案(新版)

1、［试题］设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以()。

A.由房地产价格评估机构评定

B.由抵押当事人协商确定

C.由抵押权人认定

D.由政府公布。E,由抵押人和抵押权人指定的第三人确定

【答案】AB

【解析】设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人

协商议定，也可以由房地产价格评估机构确定，法律、法规另有规定

的除外。

2、［试题］占有的意思是()。

A.取得支配权

B.使用

C.实际控制

D.获得收益

【答案】C

【解析】占有，是指对房地产的实际掌握和控制。拥有一宗房地产

的一般前提就是占有，这是房地产所有权人直接行使所有权的表现。

3、［多选题］与横道计划相比，网络计划的主要优点是()。

A.简单、形象、直观

B.各工作之间的逻辑关系明确

C.能找出决定工程进度的关键工作

D.可合理地进行资源配置。E,能运用计算机对计划进行有效的监督

与控制

【答案】BCDEo

【解析】不形象直观，是网络计划的主要缺点

4、［试题］某设备购置费用为50万元，基准收益率为：10%,欲在10

年内将该投资的复本利和全部回收完了，则每年均等的折旧费应计提()

万元。已知：(A/P,10%,10)=0,16275o

A.8,138

B.9,452

C.7,546

D.9,825

【答案】a

【解析】A=P(A/P,10%,10)=50X0,16275=8,138万元。

5、［单选题］建筑产品的使用必须与周围环境、基础设施及内部的

配套设施结合，内部环境与外部环境、软件设施与硬件设施相辅相成,

这体现了建筑产品()的特点。

A.固定性

B.多样性

C.地区性

D.消费配套性

【答案】D

【解析】建筑产品的固定性是指建筑产品始终固定在土地上，且在

生产过程中，产品固定不动，劳动力和劳动工具移动。建筑产品的多

样性是指建筑产品种类繁多、形态各异。地区性是由建筑产品的固定

性和多样性派生出来的，且建筑产品的效用价值与所处的区位、地理

环境、人文环境及其拥有的设施条件等息息相关。

6、［单选题］()必须在起重机械安装、拆卸，模板支架搭设等危险

性较大分部分项工程施工期间现场带班。

A.建设单位项目负责人

B.项目总监理工程师

C.施工项目经理

D.勘察单位项目负责人

【答案】C

【解析】施工项目负责人即施工项目经理，其质量责任包含：①必

须在起重机械安装、拆卸，模板支架搭设等危险性较大分部分项工程

施工期间现场带班;②必须组织起重机械、模板支架等使用前验收，未

经验收或验收不合格，不得使用;③必须组织起重机械使用过程日常检

查，不得使用安全保护装置失效的起重机械。

7、［多选题］房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理

部门申请预售许可，申请商品房预售许可证需具备以下基本条件（）。

A.取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证

C.按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投

资的15%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D.各地根据情况要求的其他条件。E,向市级以上人民政府房产管理

部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

【答案】ABD

【解析】申请商品房预告许可证需具备以下基本条件。（1）已交付

全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。（2）持有建设工程规划

许可证。（3）按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建

设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。（4）各地

根据情况要求的其他条件。（5）向县级以上人民政府房产管理部门办理

预售登记，取得商品房预售许可证明。

8、［单选题］施工联合体承包某项工程，如联合体中一家公司倒闭,

则联合体其他成员()。

A.必须承担其经济责任

B.不承担其经济责任

C.视联合体内部约定决定是否承担其经济责任

D.按照与业主签订的承包合同决定是否承担其经济责任

【答案】A

【解析】本题考查的是施工联合体和施工合作体承包。联合体的应

用很广，可以用于联合承担设计任务、施工任务、供货任务、项目管

理任务以及其他咨询服务等，可以形成设计联合体、施工联合体、总

承包联合体、项目管理联合体等。从业主的角度看，采用施工联合体

发包一是可以分散风险，联合体中任何一家公司倒闭，其他成员必须

承担其经济责任;二是组织协调与管理比较简单。因此，对承发包双方

都有利。其余选项为混淆选项。故本题正确答案为A。