农村土地租赁价格协商合同

农村土地租赁价格协商合同第一篇范文：合同或协议编号：__________一、定义与解释（1）“出租方”指拥有农村土地所有权或使用权，并将其出租给承租方的自然人、法人或其他组织。（2）“承租方”指租赁农村土地进行农业生产的自然人、法人或其他组织。（3）“土地”指本合同附件一所列明的土地，包括土地上的附属设施和配套设施。（4）“租赁期限”指本合同第一条第二款约定的租赁期限。二、土地租赁2.1出租方同意将附件一所列明的土地出租给承租方，承租方同意承租该土地。2.2租赁期限自合同签订之日起至合同约定的终止之日止。三、租赁价格3.1双方经充分协商，确定租赁价格为每年人民币【】元，大写：【】。3.2租赁价格在租赁期限内保持不变，如遇市场行情变化，双方可协商调整。四、支付方式4.1承租方应按照本合同约定的租赁价格，每年【】月【】日前向出租方支付当年的土地租赁费。4.2支付方式为银行转账，出租方应在收到租赁费后向承租方出具正规发票。五、土地使用与维护5.1承租方在租赁期限内应合理使用土地，不得改变土地用途，不得损害土地质量。5.2出租方负责土地的日常维护，确保土地正常使用。六、违约责任6.1如一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2出租方未按约定提供土地的，承租方有权解除合同，并要求出租方支付违约金。6.3承租方未按约定支付租赁费的，出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、合同变更、解除与终止8.1双方同意，合同的变更、解除与终止，应书面签署。8.2在租赁期限内，如遇国家政策调整、土地征收等情况，双方可协商变更或解除本合同。九、附件9.1本合同附件包括：（1）土地租赁范围图（2）土地现状照片（3）双方身份证明文件复印件十、其他约定10.1本合同一式两份，双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：____年____月____日承租方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：____年____月____日一、特殊应用场景一：土地流转政策调整应用场合：在租赁期限内，如遇国家土地流转政策调整，可能影响土地租赁关系的稳定性。注意事项及修正：1.在合同第七条“争议解决”中，增加一款：“如因政策调整导致合同无法继续履行，双方应优先遵循国家政策，协商变更或解除合同。”2.在合同第八条“合同变更、解除与终止”中，明确政策调整作为合同变更或解除的法定事由。二、特殊应用场景二：土地征收应用场合：租赁土地在租赁期限内被政府征收。注意事项及修正：1.在合同第八条中，增加一款：“如土地被征收，出租方应提前通知承租方，并根据国家相关法律法规办理补偿事宜。”2.在合同第三条“租赁价格”中，增加一款：“如遇土地征收，双方应协商确定征收补偿款的分配办法。”三、特殊应用场景三：租赁土地用途变更应用场合：承租方因生产经营需要，申请变更土地用途。注意事项及修正：1.在合同第五条“土地使用与维护”中，增加一款：“如承租方需变更土地用途，应提前向出租方提出申请，并办理相关手续。”2.在合同第四条“支付方式”中，明确变更用途后租赁价格的调整机制。四、特殊应用场景四：租赁期限延长应用场合：租赁期限届满，双方有意继续租赁关系。注意事项及修正：1.在合同第二条“土地租赁”中，增加一款：“租赁期限届满前，双方可协商续租事宜。”2.在合同第四条“支付方式”中，明确续租期间租赁价格的调整机制。五、特殊应用场景五：自然灾害导致土地损害应用场合：租赁土地因自然灾害等原因遭受损害，影响承租方正常使用。注意事项及修正：1.在合同第五条“土地使用与维护”中，增加一款：“如土地因自然灾害等原因遭受损害，双方应共同协商修复及补偿事宜。”2.在合同第六条“违约责任”中，明确自然灾害作为免责事由。在实际操作过程中，可能遇到的相关问题及注意事项：1.土地租赁范围界定不清：在签订合同前，双方应实地勘察，明确土地租赁范围，并在附件一中详细标注。2.租赁价格变动：双方应关注市场行情，合理预测租赁价格变动趋势，并在合同中约定价格调整机制。3.支付方式及时间：双方应明确支付方式及时间，避免因支付问题产生纠纷。解决办法：1.对于土地租赁范围界定不清的问题，可以邀请第三方专业机构进行测绘，确保土地租赁范围的准确性。2.对于租赁价格变动，双方可以约定定期（如每年）对租赁价格进行评估，并根据市场行情调整。3.对于支付方式及时间，可以约定固定的支付日期，并通过银行转账等有据可查的方式进行支付。1.土地租赁范围图：这张图要画得清清楚楚，每一块地都标明白，免得以后有争议。2.土地现状照片：把土地现在的样子拍下来，以后有什么变化，也好有个对比。3.双方身份证明文件复印件：身份证、营业执照这些都得复印一下，确保咱们都是靠谱的人。4.租赁价格评估报告：找个专业人士看看，咱们定的价格是不是合理，以后调整也有个依据。5.支付凭证：每次转账都留个凭证，以后查起来也方便。多方为主导时的，附件条款及说明：一、当甲方（出租方）为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：甲方优先购买权1.在租赁期限内，如乙方（承租方）欲转让其租赁权，甲方享有优先购买权。2.乙方应提前通知甲方转让意向，并提供转让的详细条件。3.甲方在收到通知后【】日内未作出购买决定，视为放弃优先购买权。附加条款二：甲方监督权1.甲方有权对乙方使用土地的情况进行监督，以确保乙方遵守合同约定。2.甲方有权定期检查土地使用状况，乙方应予以配合。3.如发现乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方立即改正，并承担相应责任。附加条款三：甲方解除合同权a.乙方未按约定支付租赁费；b.乙方擅自改变土地用途；c.乙方严重损害土地质量或环境。2.甲方解除合同应提前【】日通知乙方，并说明解除原因。二、当乙方（承租方）为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：乙方续租权1.租赁期限届满前，乙方有权优先续租。2.乙方应至少提前【】日向甲方提出续租申请。3.甲方在收到续租申请后，应在【】日内作出答复。附加条款二：乙方改良土地权1.乙方有权对租赁土地进行必要的改良，以提高土地使用效率。2.乙方进行改良前，应将改良方案提交甲方审核。3.改良费用由乙方承担，但甲方同意在租赁期限内给予乙方相应补偿。附加条款三：乙方损失赔偿权1.如因甲方原因导致土地无法正常使用，乙方有权要求甲方赔偿损失。2.乙方应提供损失证据，甲方应在收到证据后【】日内进行核实并赔偿。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款一：中介服务条款2.中介方应保证合同内容的真实性和合法性。3.中介方有权收取双方约定的中介服务费。附加条款二：中介方责任1.中介方应确保甲乙双方信息的保密，不得泄露