农村土地温室大棚租赁合同

农村土地温室大棚租赁合同第一篇范文：合同或协议编号：__________一、定义与术语1.1本合同所称“出租方”指甲方，即拥有农村土地温室大棚使用权的自然人或法人。1.2本合同所称“承租方”指乙方，即租赁农村土地温室大棚进行农业生产的自然人或法人。1.3本合同所称“温室大棚”指甲方位于__________（地址）的农村土地上的温室大棚设施及其附属设施。二、租赁标的2.1出租方同意将位于__________（地址）的农村土地温室大棚租赁给承租方使用，租赁面积为__________平方米。2.2租赁标的的具体范围及附属设施详见附件一《租赁标的清单》。三、租赁期限3.1本合同租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2租赁期满后，如双方同意续租，应签订书面续租合同。若双方在租赁期满前__________日内未达成续租协议，本合同自动终止。四、租金及支付方式4.1租金为每年人民币__________元（大写：__________________________元整），租金按年支付。4.2承租方应于每年__________月__________日前将当年租金支付至出租方指定的银行账户，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。4.3租金支付方式及账户信息详见附件二《租金支付账户信息》。五、权利与义务5.1出租方权利与义务：（1）保证租赁标的符合农业生产经营要求，无权属纠纷。（2）负责租赁标的的维修、保养，确保温室大棚正常使用。（3）在租赁期内，不得干涉承租方的正常生产经营活动。5.2承租方权利与义务：（1）按照租赁标的的性质和用途合理使用温室大棚，不得擅自改变其用途。（2）负责租赁标的的日常维护和管理，确保温室大棚设施完好。（3）在租赁期内，不得将温室大棚转租、转让或抵押给第三方。六、违约责任6.1双方应严格履行本合同约定的各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2出租方违反本合同约定，导致承租方无法正常使用租赁标的的，承租方有权要求出租方承担相应的违约责任。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。附件一：《租赁标的清单》附件二：《租金支付账户信息》出租方（甲方）：________________________法定代表人（或负责人）：______________地址：______________________________承租方（乙方）：________________________法定代表人（或负责人）：______________地址：______________________________签订日期：______________________________一、特殊应用场合及条款说明与修正1.温室大棚技术升级改造应用场合：承租方计划对租赁的温室大棚进行技术升级或改造，以提高农业生产效率。注意事项及条款修正：在合同中增加“技术改造”条款，明确承租方进行改造的权利与义务。修正条款：承租方在改造前应将改造方案提交给出租方审批，确保改造不损害温室大棚的结构安全。注意技术改造可能影响租赁标的的维护保养责任分配，需在合同中明确双方在改造后的责任。2.农业政策补贴共享应用场合：政府针对温室大棚农业生产提供补贴，出租方和承租方需协商补贴分配。注意事项及条款修正：增加补贴分配条款，明确补贴归属及分配比例。修正条款：补贴款项按照双方约定的比例分配，具体分配方式详见附件三《补贴分配协议》。3.灾害风险共担应用场合：租赁期间遭遇自然灾害等不可抗力因素，影响温室大棚正常使用。注意事项及条款修正：在合同中增加“灾害风险”条款，明确双方在灾害发生时的责任和义务。修正条款：灾害造成的损失由双方按比例承担，具体承担比例及处理方式详见附件四《灾害风险共担协议》。4.温室大棚使用权转租应用场合：承租方因经营需要，需将部分或全部温室大棚使用权转租给第三方。注意事项及条款修正：明确转租条件，增加转租相关条款。修正条款：承租方转租需事先征得出租方书面同意，并遵守出租方设定的转租条件。5.温室大棚租赁期限延长应用场合：租赁期限即将届满，双方均有意向延长租赁期限。注意事项及条款修正：修订租赁期限条款，明确续租条件和程序。修正条款：双方应在租赁期满前协商确定续租事宜，并签订书面续租合同。二、实际操作过程中遇到的相关问题及解决办法1.问题：租赁标的损坏或故障，责任归属不明确。解决办法：在合同中详细列明租赁标的的维护保养责任，明确损坏或故障的责任判定标准。2.问题：租金支付延迟，导致双方产生纠纷。解决办法：设立明确的租金支付时间节点和逾期支付的违约责任，同时提供多种支付方式供承租方选择。3.问题：承租方擅自改变温室大棚用途，违反合同约定。解决办法：在合同中明确规定租赁标的用途，并设立违约责任条款，一旦违约，出租方有权终止合同。4.问题：租赁期间政府政策变动，影响合同执行。解决办法：在合同中增加政策变动应对条款，确保双方在政策变动时能够协商调整合同内容。1.附件一：《租赁标的清单》这里列出了我们租赁的温室大棚的具体位置、面积、设施情况，让您一目了然。2.附件二：《租金支付账户信息》为了方便您支付租金，这里提供了详细的账户信息，您可以选择最适合您的支付方式。3.附件三：《补贴分配协议》如果您打算申请政府补贴，这份协议将帮助我们明确补贴的分配方式，确保双方权益。4.附件四：《灾害风险共担协议》自然灾害难以预测，这份协议将帮助我们共同面对可能的风险，确保在困难时刻能够互相支持。多方为主导时的，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：租赁标的维护责任1.甲方负责租赁标的的定期检查和维护，确保温室大棚处于良好使用状态。2.甲方应在租赁期内对租赁标的进行必要的修缮，以保障乙方正常使用。说明：此条款明确了甲方在租赁标的维护方面的责任，确保乙方在使用过程中不受设施故障的影响。附加条款二：租赁标的变更1.甲方有权在租赁期内变更租赁标的，但应提前__________个月通知乙方。2.变更租赁标的不得降低原租赁标的的使用价值，否则乙方有权要求减少租金或终止合同。说明：此条款允许甲方在必要时调整租赁标的，同时保护乙方免受不利变更的影响。附加条款三：租赁标的保险1.甲方应购买租赁标的财产保险，保险费用由甲方承担。2.保险赔偿金优先用于修复或重建租赁标的，剩余部分归甲方所有。说明：此条款要求甲方为租赁标的投保，以保障双方利益，同时在发生损失时能够快速恢复生产。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：租金调整机制1.在租赁期内，如遇市场租金水平变动，乙方有权要求甲方按照市场行情调整租金。2.租金调整须经双方协商一致，并以书面形式确认。说明：此条款赋予乙方在市场变动时调整租金的权利，保障乙方利益不受市场波动影响。附加条款二：租赁标的改良权1.乙方有权对租赁标的进行改良，以提高农业生产效率。2.改良费用由乙方承担，改良后的租赁标的归甲方所有，除非双方另有约定。说明：此条款允许乙方对租赁标的进行改良，同时明确了改良后的资产归属问题。附加条款三：优先续租权1.租赁期满后，如乙方愿意续租，甲方应在同等条件下优先考虑乙方的续租请求。2.乙方应在租赁期满前__________个月内向甲方书面表达续租意向。说明：此条款保障乙方在租赁期满后有优先续租的权利，为乙方提供稳定的经营环境。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：中介服务费用1.双方同意由第三方中介提供居间服务，中介服务费用由双方共同承担。2.中介费用应在合同签订后__________日内支付给中介方。说明：此条款明确了中介费用的承担和支付时间，保障中介方的合法权益。附加条款二：中介责任1.中介方应确保所提供信息的真实性，并对因信息错误导致的损失承担相应责任。2.中介方应协助双方