2024年二手房买卖的合同范本

2024年二手房买卖的合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________联系电话：__________一、房屋基本情况2.该房屋所占用的土地使用年限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。二、房屋买卖价格及支付方式1.甲乙双方确认，该房屋买卖成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥__________。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币￥__________（定金不超过成交价格的20%）；（2）办理过户手续当天，乙方向甲方支付首付款人民币￥__________；（3）余款人民币￥__________，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及房屋所占用的土地使用权交付给乙方。2.甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，办理过户所产生的税费按照国家规定各自承担。四、权利义务及违约责任1.甲方保证该房屋不存在产权纠纷、租赁关系，保证该房屋符合国家质量标准。2.乙方应按照约定时间支付房款，如乙方未按期支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币￥__________。3.甲乙双方应共同遵守国家相关法律法规，履行合同约定的各项义务。五、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。甲方（卖方）签字：__________签订日期：__________乙方（买方）签字：__________签订日期：__________附件：1.该房屋所有权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.其他相关文件注意事项：1.确认甲乙双方的主体资格，确保卖方是房屋的合法所有权人，买方有购买能力。2.明确房屋的基本情况，包括位置、面积、用途等，以及土地使用年限。3.确认房屋买卖价格及支付方式的合理性，注意定金不超过成交价格的20%。4.规定房屋交付及过户的时间节点，明确双方责任。5.规定违约责任，保障合同的履行。6.确定争议解决方式，便于纠纷发生时的解决。解决办法：1.详细审查房屋产权证明文件，确保卖方有权处分房产。2.对房屋进行实地考察，核实房屋实际情况。3.通过银行资金监管等方式确保房款的安全支付。4.在合同中明确交付和过户的具体日期，并约定相应的违约责任。5.发生违约时，按照合同约定执行违约责任，必要时通过法律途径解决。6.在合同中明确争议解决方式，通常选择诉讼或仲裁。法律名词解释：合同编号：指在合同管理中为了便于识别和检索而给予合同的一个唯一编号。所有权：指对财产享有占有、使用、收益和处分权利的法律状态。使用权：指依照法律规定或者合同约定，对他人所有的不动产或者动产进行使用和收益的权利。土地使用年限：指土地使用权人在法律允许的范围内，使用土地的期限。定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。首付款：指购房者在购买房产时，首次支付的一部分房款，通常占总房款的一定比例。违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付的金钱赔偿。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。场景一：卖方需要时间腾房应用场合：甲方的家庭成员还住在房子里，需要一些时间来安排搬家。补充条款：鉴于甲方家庭实际情况，双方同意给予甲方_______个月的腾房时间。在此期间，乙方不得无故要求甲方提前搬离。如甲方在规定时间内搬迁，每延迟一日，应向乙方支付违约金人民币￥_______。场景二：买方需要贷款购房应用场合：乙方计划通过贷款方式支付房款，但贷款手续需要时间。补充条款：考虑到乙方贷款需求，双方同意在银行贷款批准后_______个工作日内完成房款支付。若因银行原因导致贷款未能批准，乙方应在_______日内以现金方式补足房款。附件列表：1.房屋所有权证复印件：确保卖方有权利卖房。2.房地产平面图：展示房屋的具体布局。3.甲乙双方身份证复印件：确认身份信息，避免任何误会。4.贷款批准函复印件：如果是贷款购房，这个证明买方贷款已经批准。5.家庭成员同意出售证明：如果房屋涉及多个家庭成员权益。附件嘛，其实就是一些证明文件，得确保咱们这个买卖是合法合规的。房产证复印件，证明这