2024年二手房购房抵押合同

2024年二手房购房抵押合同合同编号：____________甲方（借款人）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________乙方（贷款人）：____________法定代表人：____________住址：____________联系电话：____________丙方（担保人）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________第一条贷款金额及用途1.1本合同项下贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.2甲方借款用途为购买位于_______的二手房。第二条贷款期限2.1本合同项下贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。第三条贷款利率及还款方式3.1贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行，如遇利率调整，自调整之日起按新利率执行。3.2甲方应按月偿还贷款本息，采用等额本息还款方式。第四条抵押物4.2甲方保证抵押物为其合法拥有，且不存在任何权属争议。第五条担保5.1丙方同意为甲方在本合同项下的债务提供连带责任保证。5.2丙方保证甲方按期偿还贷款本息，如甲方违约，丙方应在接到乙方书面通知后_______日内履行保证责任。第六条权利与义务6.1甲方应按约定用途使用贷款，按时偿还贷款本息。6.2乙方有权对甲方的借款使用情况进行监督检查。6.3丙方应妥善保管抵押物，确保抵押物价值不受损失。第七条违约责任7.1如甲方未按约定用途使用贷款，乙方有权提前收回贷款，并要求甲方支付违约金。7.2如甲方未按时偿还贷款本息，乙方有权依法拍卖、变卖抵押物，并要求丙方承担保证责任。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，各方应友好协商解决；协商不成的，应向乙方所在地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和终止9.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经三方共同签署。9.3本合同项下债务全部清偿后，合同终止。第十条其他约定10.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。10.2本合同未尽事宜，可由三方另行签订补充协议。甲方（借款人）：____________签名：____________日期：____________乙方（贷款人）：____________法定代表人：____________签名：____________日期：____________丙方（担保人）：____________签名：____________日期：____________附件一：抵押物详细情况抵押物地址：____________所有权人：____________房产证号：____________建筑面积：____________抵押价值：____________特此合同。注意事项及解决办法：1.注意核实甲方的资信状况，确保其有偿还贷款的能力。解决办法：在签订合同前，对甲方进行信用调查，了解其收入状况、负债情况等。2.确保抵押物的合法性和权属清晰，避免抵押物存在纠纷。解决办法：在签订合同前，对抵押物进行权属查询，确保无任何法律上的争议。3.明确丙方的保证责任和保证范围，防止因保证不明确而产生的风险。解决办法：在合同中详细列明丙方的保证责任和保证范围，确保丙方的保证责任明确。4.注意合同中关于利率、还款方式等条款的变更，防止因未及时通知而导致的风险。解决办法：在合同中约定利率、还款方式的变更通知期限和方式，确保变更能够及时通知到各方。关键词语法律名词解释：1.抵押物：指债务人或第三人提供担保的财产，用于担保债务的履行。在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。2.连带责任保证：指保证人对债务人的债务承担保证责任，当债务人未履行债务时，保证人应按照保证合同的约定履行债务或者承担相应的责任。3.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相同金额的贷款本息，其中包含一部分本金和一部分利息，随着本金的逐渐减少，每月利息也逐渐减少，但每月还款总额不变。4.权属争议：指对财产的所有权、使用权等权利的归属产生分歧或纠纷。5.信用调查：指对借款人的信用状况进行调查，包括其偿还债务的能力、信用记录、资产负债情况等。当然啦，每个购房合同都有它独特的使用场景，下面我列出了几个特殊的场合，并且对于每个场合，我们可以适当增加一些补充条款来应对。场合一：如果房子是甲方的婚房补充条款：考虑到甲方购买该房产作为婚房的特殊用途，甲乙双方同意，在甲方结婚证登记后，若需对房产证加名，乙方应予以配合。场合二：房产附近有计划中的重大建设项目补充条款：鉴于该房产附近有计划中的重大建设项目，可能对未来房产价值产生影响，三方同意，甲方有权在项目动工前通知乙方，协商提前还款事宜。场合三：甲方有小孩，需要考虑学区房因素补充条款：甲方购买该房产部分原因是为了孩子就读附近学校，若未来学区政策有变，影响孩子就读，甲方有权在政策公布后一个月内与乙方协商提前还款。1.附件一：抵押物详细情况——这里面包括了房产的所有详细信息，确保大家都能清楚知道抵押的是什么。附件列表：1.房产证复印件——证明这个房子确实是甲方的。2.身份证复印件——毕